ตอนอายุยี่สิบห้าปี Grant Cardone ได้ออกจากศูนย์บำบัดหลังจากต่อสู้กับยาเสพติด ห้าปีต่อมาเขากลายเป็นเศรษฐี วันนี้ตอนอายุ 58 Cardone เป็นผู้ฝึกอบรมด้านการขายที่มีชื่อเสียงระดับนานาชาติ บริษัท หลักของเขาคือ Cardone Training Technologies มอบ Fortune 500 บริษัท ธุรกิจขนาดเล็กและผู้ประกอบการที่มีแพลตฟอร์มการขายแบบโต้ตอบ

ในขณะที่เขาเป็นที่รู้จักส่วนใหญ่เนื่องจากความสำเร็จของเขาในการช่วยให้ บริษัท ต่างๆสามารถเพิ่มยอดขายได้ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา Cardone เกือบจะสร้างอาณาจักรแห่งอสังหาริมทรัพย์เพียงลำพัง การลงทุนด้านยานยนต์ของ Cardone Acquisitions มีส่วนเกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 425 ล้านดอลลาร์ในขณะที่ บริษัท มีทรัพย์สินอยู่ในต่างประเทศจำนวน 350 ล้านเหรียญทั่วสหรัฐอเมริกา

ต่อไปนี้เป็นภาพรวมเกี่ยวกับวิธีที่ Cardone สร้างอาณาจักรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านดอลล่าร์โดยไม่ต้องระดมทุนจากภายนอกจากทุกคนในครอบครัวซึ่งเป็นเจ้าของผลงาน Cardone Acquisitions น้อยกว่า 2%

ไม่เหมือนคนส่วนใหญ่ที่มีทรัพย์สินที่ประสบความสำเร็จในการสร้างพอร์ตการลงทุนที่ใหญ่พอสมควรในฐานะอาชีพเต็มเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของ Cardone ได้ขยายไปอย่างช้าๆในฐานะที่เป็น ด้านธุรกิจ การได้มาของ Cardone ไม่ใช่วัตถุประสงค์หลักในการทำธุรกิจหรือแหล่งรายได้หลักของเขา แทนมันถูกสร้างขึ้นเพื่อให้เขามีสถานที่ที่มั่นคงเพื่อรักษาและเติบโตเงินที่เขาทำจาก บริษัท ที่ปรึกษาการขายของเขา

Cardone กล่าวว่า "ทุกครั้งที่ฉันได้รับเงินฉันกลับล้มละลายอีกครั้งเพราะฉันดันมันเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ [Cardone Acquisitions]" Cardone Acquisitions "เขากล่าวต่อไปว่า" ฉันใช้ บริษัท ทั้งสามนี้ที่จะถูกทำลายในชีวิตของฉันที่ฉันได้ทำตันของเงินออกจากและฉันจะใช้เงินทั้งหมดที่และฉันจอดไว้ที่นี่เพื่อให้ฉันอยู่เสมอ ยากจนทำงานทั้งสามนี้หรือฉันต้องเร่งรีบทุกวันเพื่อรับเงินใหม่แล้วฉันจะผลักดันในที่นี่ แม้ว่าเขาจะคิดว่าตัวเองเป็นนักลงทุนและไม่เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม แต่ Cardone เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวถือเป็นการสร้างความมั่งคั่งในการเก็บรักษาและสร้างยานพาหนะซึ่งกิจการอื่น ๆ ของเขาไม่สามารถนำเสนอได้ (999) ข้อมูลการบริโภคและการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่อายุสิบห้าปี Cardone ได้ศึกษาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

เหตุผลหลักในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงวัยเด็ก Cardone และพ่อของเขาได้เข้าเยี่ยมชมสถานที่ต่างๆเป็นกิจกรรมนอกบ้านของครอบครัวอย่างสม่ำเสมอและเมื่อเวลาผ่านไปความสนใจในการซื้ออาคารก็เพิ่มมากขึ้นจนถึงวันนี้การช็อปปิ้งอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสิ่งที่เขาชอบทำกับภรรยาและลูก ๆ ของเขา

ในปีพศ. 2524 เมื่ออายุ 22 ปี Cardone จบการศึกษาจากวิทยาลัยที่มีวุฒิการศึกษาด้านบัญชี แม้จะต้องการได้มาซึ่งทรัพย์สินทันที แต่เขาก็ชะลอการทำเช่นนี้ไปไม่กี่ปี เรื่องนี้ทำให้เขาได้รับเงินที่จะใช้ในการลงทุน นอกจากนี้ความล่าช้าให้ Cardone ความสามารถในการแช่มากที่สุดเท่าที่เขาสามารถเกี่ยวกับเรื่องของอสังหาริมทรัพย์

ในการแสดงอสังหาริมทรัพย์ในเดือนตุลาคม 2014 Cardone ได้แชร์ความรู้ที่เขาได้รับในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่น "การทำความเข้าใจข้อกำหนดต่างๆเช่นรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) สิ่งที่เป็นแบบ pro forma และสิ่งที่ดี ตลาดดูเหมือนว่า "ไม่ได้มาจากการอ่านหนังสือ แต่จริงๆแล้ว" มองไปที่ข้อเสนอต่างๆและตัวแทนการประชุม " ในความเป็นจริง Cardone ไม่เคยอ่านหนังสือเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์: เขาแทนที่ความรู้ที่สามารถพบได้ในหนังสือที่มีความรู้ที่สามารถบรรลุได้ด้วยการดูรายชื่อในตลาดต่างๆ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติม คุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากน้อยแค่ไหน ?

)

ข้อตกลงครั้งแรกของเขา

เมื่ออายุ 29 ปี Cardone ได้ใช้อสังหาริมทรัพย์มากกว่าสิบสี่ปี การศึกษาสู่การปฏิบัติ เขาซื้อบ้านเดี่ยวในฮูสตันเท็กซัสซึ่งตอนแรกทำได้ดี อย่างไรก็ตามหลังจากไม่กี่เดือนผู้เช่าที่เหลือและการไหลรายได้ของ Cardone อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นแห้ง เขามักจะล้อเรื่องประสบการณ์บอกว่า "อัตราการเข้าพักของฉันเปลี่ยนจาก 100% เป็น 0%" เขาเกลียดความจริงที่ว่าเขาต้องลดความสำคัญลงไปในธุรกิจหลักของเขาเพื่อหาผู้เช่าใหม่ กลัวว่าสถานการณ์เช่นนี้จะเกิดขึ้นอีก Cardone ขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วยากจนและสาบานว่าเขาจะไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวเป็นเงินลงทุนอีกครั้ง

การเข้าซื้อกิจการครั้งที่ 9 การซื้อกิจการครั้งที่สองของ Cardone เกิดขึ้นไม่ได้จนกว่าจะถึงห้าปีหลังจากประสบการณ์ที่น่ากลัวของเขากับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับครอบครัวเดี่ยว ในช่วงเวลานั้นเขายังคงสะสมเงินสดรวมทั้งเพิ่มฐานความรู้ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของเขา ข้อตกลง multifamily ครั้งแรกของเขาเป็นหน่วยที่ซับซ้อนสามสิบแปดแห่งในซานดิเอโกรัฐแคลิฟอร์เนีย Cardone ซื้อทรัพย์สินมูลค่า $ 1 9 ล้านบาทและได้รับเงินดาวน์ 350,000 เหรียญเมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมา Cardone ยังคงซื้อคอมเพล็กซ์เพิ่มเติมทีละหนึ่งครั้งและในวันนี้การถือครองของเขามีมูลค่าอยู่ที่ 350 ล้านดอลลาร์ การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของเขามีพื้นฐานอยู่ใน Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee และ Texas ในปี 2012 การได้มาของ Cardone เป็นการซื้อกิจการของ บริษัท เอกชนที่ใหญ่ที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในฟลอริด้า ปีนี้เขาซื้อชุมชนอพาร์ตเมนต์ห้าห้องซึ่งมีห้องชุดจำนวน 1,016 ห้องในรัฐรวมมูลค่า 59 ล้านเหรียญ ส่วนใหญ่มาจากเงินกู้ยืมจาก Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) การจัดหากิจการ

ในการให้สัมภาษณ์เมื่อปีพ. ศ. 2558 ในเรื่อง "Best Real Estate Investing Advice Ever" กับ Joe Fairless Cardone เปิดเผยว่าน้อยกว่า 2% ของ Portfolio Cardone Acquisitions เป็นของคู่ค้าภายนอกที่เป็นครอบครัวใกล้ชิดของเขา สมาชิกและเพื่อนการเข้าซื้อกิจการส่วนใหญ่จะได้รับเงินจากเงินสดส่วนบุคคลของ Cardone และการจัดหาเงินทุนของธนาคารแบบดั้งเดิม

บรรทัดด้านล่าง

มากกว่าผู้ฝึกสอนการขายมืออาชีพ Grant Cardone เป็นเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างผลงานแบบ multifamily มูลค่า 350 ล้านเหรียญตั้งแต่เริ่มต้น ก่อนที่จะเข้าซื้อครั้งแรก Cardone ใช้เวลาหลายปีในการทำข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ตอนอายุ 29 ปีเขาได้เข้าซื้อกิจการครั้งแรกซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบหน่วยเดียวที่ทำหน้าที่ได้ดี แต่ในไม่ช้าก็กลายเป็นภัยพิบัติเมื่ออัตราการเข้าพักของเขาเปลี่ยนไปเป็นศูนย์หลังจากที่ผู้เช่าเดิมย้ายออก หลายปีหลังจากประสบการณ์นั้นเขาได้รับหน่วยคอมเพล็กซ์ 38 หน่วยและไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกครอบครัวหนึ่งเป็นการลงทุนอีกต่อไป