คุณอายุ 20 ปีแล้วและกำลังพิจารณาซื้อสถานที่ บางทีคุณอาจจะย้ายกลับไปอยู่กับพ่อแม่ของคุณเพื่อประหยัดเงินดาวน์หรือคุณอาศัยอยู่ในค่าเช่าซึ่งทำให้คุณได้รับเงินค่าเลี้ยงดูครั้งแรกที่มากขึ้นและคุณไม่รู้สึกว่าคุณมีอะไรที่จะแสดงด้วย ถ้าแม่และพ่อรวยป้าที่ยิ่งใหญ่ของคุณทิ้งคุณไว้ในกองทุนทรัสต์หรือคุณเป็นเจ้าพ่ออินเทอร์เน็ตแบรนด์ใหม่คุณอาจจะไม่สามารถออกไปซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องเสียหนี้

เมื่อถึงเวลาที่จะต้องพิจารณาการจดจำนองซึ่งอาจเป็นหนี้ที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำในชีวิตของคุณ การได้มาซึ่งการจำนองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงต้นชีวิตของคุณจะทำให้คุณมีเงินเป็นจำนวนมากในการลงทุนเพียงครั้งเดียว นอกจากนี้ยังผูกคุณและทำให้ง่ายต่อการย้าย ในทางตรงกันข้ามหมายความว่าคุณกำลังเริ่มสร้างความเท่าเทียมในบ้านให้หักเงินภาษีและ - ถ้าคุณจัดการได้ดี - จะเพิ่มประวัติเครดิตที่เป็นประโยชน์ของคุณ

อ่านต่อเพื่อทำความเข้าใจกับสิ่งที่คุณได้รับและตัดสินใจว่าจะเหมาะสมกับคุณหรือไม่

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไรและคุณจะได้รับอะไรบ้าง?

ในแง่ง่ายๆการจำนองเป็นเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อบ้านที่สถานที่ให้บริการเป็นหลักประกัน การจำนองเป็นวิธีหลักที่คนส่วนใหญ่ซื้อบ้าน หนี้จำนองทั้งหมดที่โดดเด่นของสหรัฐอเมริกามีเพียง $ 1300000000000

ไม่เหมือนการเปิดบัตรเครดิตหรือการกู้ยืมเงินอัตโนมัติขั้นตอนการจดจำนองอยู่ในระยะยาวและทั่วถึง รอบคอบมาก เตรียมตัวให้พร้อมพร้อมกับหมายเลขประกันสังคม stub การชำระเงินครั้งล่าสุดของคุณเอกสารเกี่ยวกับการชำระหนี้ทั้งหมดของคุณบัญชีเงินฝากธนาคารสามเดือนและหลักฐานอื่น ๆ เกี่ยวกับสินทรัพย์เช่นบัญชีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ หากคุณพบบ้านแล้วข้อที่กล่าวมาข้างต้นก็มีผลเมื่อคุณพยายามที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเพื่อการจดจำนอง - นำข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับสถานที่ที่คุณต้องการซื้อ

ดู 5 สิ่งที่คุณต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับขั้นตอนแรก การอนุมัติล่วงหน้าสามารถช่วยให้ข้อเสนอพิเศษของคุณยอมรับได้ง่ายขึ้นเมื่อคุณพยายามซื้อบ้านซึ่งอาจเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้ประมูลที่อายุน้อยที่สุด เพื่อทำความเข้าใจรายละเอียดปลีกย่อยของขั้นตอนการชำระหนี้ที่เกิดขึ้นจริงโปรดดู

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ผู้ให้กู้จะพิจารณาคะแนนเครดิตและประวัติของคุณซึ่งอาจเป็นปัญหาสำหรับยี่สิบปีที่มีประวัติการกู้ยืมแบบ จำกัด (หรือไม่มีเลย) นี่คือที่ที่มีหนี้สินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษามักช่วยให้คุณได้ถ้าคุณกำลังชำระเงินตรงเวลาคุณอาจมีคะแนนเครดิตที่ดีพอสำหรับธนาคารที่จะให้ความสะดวกสบายในการให้กู้ยืมแก่คุณ

โดยทั่วไปคะแนนเครดิตของคุณจะดียิ่งขึ้นอัตราดอกเบี้ยของคุณจะลดลง ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งที่คุณจะต้องจัดการหนี้สินด้วยความรับผิดชอบและสร้างเครดิตในวัยเด็กสำหรับเคล็ดลับในการเพิ่มรายละเอียดเครดิตของคุณให้ตรวจสอบ

10 วิธีในการปรับปรุงรายงานเครดิตของคุณ อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกคือการชำระเงินดาวน์ โดยทั่วไปผู้ให้กู้ต้องการให้คุณจ่าย 20% ของสินเชื่อทั้งหมดขึ้นด้านหน้า คุณจะได้รับการจดจำนองสำหรับการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดเล็กลง แต่ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องการให้คุณนำประกันสินเชื่อภาคเอกชนเพื่อครอบคลุมความเสี่ยงที่รับรู้มากขึ้น ค่าใช้จ่ายนี้จะเพิ่มให้กับค่าใช้จ่ายในการพกพารายเดือนของบ้านของคุณ

นี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับการซื้อหรือไม่?

นี่เป็นคำถามใหญ่ใช่มั้ย? ถ้าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านผ่านความรอบคอบของพระเจ้าคุณอาจจะต้องจ่ายค่าเช่าและเปลี่ยนที่อยู่อาศัยทุก ๆ สองปีหรือมากกว่านั้น

คำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้เมื่อคุณกำลังพิจารณาจำนอง:

คุณคิดว่าคุณจะอยู่ที่ใดในอีก 5 ถึง 10 ปีข้างหน้า?

• การจำนองเป็นความมุ่งมั่นในระยะยาวโดยทั่วไปจะกระจายออกไปกว่า 30 ปี หากคุณคิดว่าคุณจะย้ายบ่อยๆเพื่อทำงานหรือวางแผนที่จะย้ายใหม่ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าคุณอาจไม่ต้องการจดจำนองใหม่ เหตุผลประการหนึ่งคือค่าใช้จ่ายในการปิดที่คุณต้องจ่ายในแต่ละครั้งที่คุณซื้อบ้าน คุณไม่ต้องการเก็บสะสมไว้ถ้าคุณสามารถหลีกเลี่ยงได้ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มากแค่ไหน?
• คุณจะทำอะไรถ้าคุณเสียงานหรือต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการทำงานเนื่องจากเหตุฉุกเฉินทางการแพทย์? คุณจะสามารถหางานอื่นหรือได้รับการสนับสนุนจากรายได้ของคู่สมรสของคุณหรือไม่? คุณสามารถจัดการการชำระเงินจำนองรายเดือนที่ด้านบนของตั๋วเงินอื่น ๆ และเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา? โปรดดูที่เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับการชำระเงินรายเดือนในอนาคตของคุณและวัดผลเหล่านี้กับสิ่งที่คุณต้องจ่ายในขณะนี้และสิ่งที่เป็นทรัพยากรของคุณ เป้าหมายระยะยาวของคุณคืออะไร?
• ถ้าคุณหวังว่าจะเลี้ยงดูลูกในบ้านในอนาคตของคุณให้ตรวจสอบพื้นที่สำหรับโรงเรียนอัตราการเกิดอาชญากรรมและกิจกรรมนอกหลักสูตร หากคุณกำลังซื้อบ้านเป็นการลงทุนเพื่อขายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านี้คือพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นเพื่อให้มูลค่าของบ้านมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นหรือไม่? การตอบคำถามข้างต้นจะช่วยให้คุณสามารถระบุประเภทของการจำนองที่ดีที่สุดสำหรับคุณ:

การจดจำนองแบบอัตราคงที่คืออัตราดอกเบี้ยหนึ่งที่อัตราดอกเบี้ยจำนองอยู่ตลอดอายุการกู้ยืม สภาพภูมิอากาศของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันทำให้นี่เป็นทางเลือกที่น่าสนใจมาก (มากขึ้นในขณะนี้)

• การจำนองอัตราปรับ (ARM) คืออัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปในช่วงเวลาที่กำหนดตามสูตรที่ระบุโดยทั่วไปจะเชื่อมโยงกับตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจบางประเภท บางปีคุณอาจจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงในบางรายที่คุณอาจต้องจ่ายเพิ่ม เหล่านี้โดยทั่วไปมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเงินกู้คงที่และอาจเป็นประโยชน์ถ้าคุณวางแผนที่จะขายบ้านในเร็ว ๆ นี้
• สถานะปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์

การรับจำนองเป็นความมุ่งมั่นทางการเงินที่สำคัญ แต่สภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันทำให้การซื้อบ้านตอนนี้น่าสนใจมาก

หลังจากวิกฤตการเงินในปี 2550 ธนาคารกลางสหรัฐฯได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นลงอย่างรวดเร็วและซื้อหุ้นธนารักษ์ระยะยาวจำนวนมาก ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำนี้ธนาคารจึงสามารถให้ยืมเงินแก่กันและกันและผู้บริโภคในอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจโดยให้ผลตอบแทนน้อยที่สุด

แม้วันนี้เมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากระดับต่ำสุดผู้ซื้อบ้านในอนาคตยังสามารถรักษาความปลอดภัยในการจำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำในอดีต สถานการณ์นั้นอาจเปลี่ยนไปทำให้คุ้มค่าที่จะซื้อได้เร็วกว่าที่คุณอาจทำได้

เพื่อเพิ่มจำนวนคอนกรีต: อัตราเฉลี่ยวันนี้อยู่ที่ประมาณ 3. 47% ย้อนกลับไปในช่วงทศวรรษที่ 80 เป็นเรื่องยากที่จะหาสินเชื่อจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 10% บางปีผู้บริโภคต้องจ่ายเงินมากถึง 18% หรือมากกว่า

การสร้างสินเชื่อเพื่อที่อยู่ในรูปแบบใหม่

มีวิธีลดป้ายราคาที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง:

การแบ่งภาษี -

• ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับการจำนองของคุณคือการหักลดหย่อนภาษี สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู การหักภาษีจากดอกเบี้ยจำนอง การให้สินเชื่อเพื่อการเคหะแห่งชาติ (FHA) -
• เงินกู้ผ่าน FHA โดยทั่วไปต้องการการชำระเงินที่น้อยลงและทำให้ง่ายขึ้นสำหรับผู้กู้ในการรีไฟแนนซ์และโอนกรรมสิทธิ์ U S. Department of Veterans Affairs บริการสินเชื่อบ้าน -
• เหมาะสำหรับการกู้คืนจากทหารไปนานถึงยี่สิบปีการให้สินเชื่อบ้านของเวอร์จิเนียช่วยให้ทหารผ่านศึกสามารถซื้อและซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น หลายสินเชื่อไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ U โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการพัฒนาชนบทของภาครัฐ (HCFP) -
• นอกจากนี้รัฐบาลยังสนับสนุนรัฐบาลด้วยเช่นกันซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อบ้านซื้อพื้นที่ในชนบทและใต้พื้นที่ที่มีราคาไม่แพง ด้านล่าง

ความเป็นเจ้าของบ้านอาจดูเหมือนเป็นโอกาสที่น่ากลัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเริ่มต้นอาชีพและยังคงจ่ายเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาของคุณ คิดนานและหนักก่อนที่คุณจะออกจำนอง; เป็นความมุ่งมั่นทางการเงินที่ร้ายแรงซึ่งจะติดตามคุณจนกว่าคุณจะขายทรัพย์สินหรือจ่ายเงินออกไปนับหลายสิบปีนับจากนี้

แต่ถ้าคุณพร้อมที่จะอยู่ในที่เดียวชั่วระยะหนึ่งการซื้อบ้านที่ถูกต้องสามารถสร้างผลตอบแทนทางการเงินและทางอารมณ์ได้ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดูสิบขั้นตอนสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและเครดิตสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก