สำหรับชาวต่างชาติหลายคนที่อาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกาการเป็นเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งในเสาหลักของความฝันแบบอเมริกัน แต่มีความคิดบางอย่างที่ไม่ใช่ U S. ประชาชนว่ามีวิธีที่พวกเขาสามารถได้รับการจำนองจึงสร้างอุปสรรคใหญ่เพื่อเป้าหมายที่ไม่มี ในความเป็นจริงสมาคมนายหน้าแห่งชาติคาดการณ์ว่า 60% ของบ้านที่ซื้อโดยผู้ซื้อต่างประเทศเป็นธุรกรรมเงินสดทั้งหมดซึ่งต่างกับยอดขายในประเทศเพียง 1 ใน 3

แน่นอนการซื้อบ้านอาจทำให้เกิดความท้าทายบางอย่างได้หากคุณไม่ใช่พลเมือง แต่ความเป็นจริงก็คือผู้ให้กู้จำนวนมากยินดีที่จะให้เครดิตแก่บุคคลที่ไม่ใช่พลเมืองซึ่งบางครั้งไม่มีประวัติเครดิตในประเทศสหรัฐอเมริกา บุคคลที่ไม่ใช่พลเมืองสามารถมีสิทธิ์ได้รับการประกันจำนองของรัฐบาลซึ่งมีข้อได้เปรียบในการชำระเงินขั้นต่ำ

ประเด็นหนึ่งที่ต้องคำนึงถึงก็คือข้อกำหนดในการขอสินเชื่อบ้านขึ้นอยู่กับสถานะที่อยู่อาศัย ผู้กู้ส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะตกอยู่ในกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งดังต่อไปนี้

ผู้อยู่อาศัยถาวรที่มีกรีนการ์ด (แบบฟอร์ม I-551)

• ผู้อยู่อาศัยถาวรที่มีวีซ่าทำงานที่ถูกต้อง (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 และ G1- G4)
• "ชาวต่างชาติ" ซึ่งถิ่นที่อยู่หลักไม่อยู่ในสหรัฐฯ
• โดยทั่วไปการเบิกเงินกู้ได้ง่ายกว่าถ้าคุณตกอยู่ในหนึ่งในสองประเภทแรก นั่นเป็นเพราะกลุ่มผู้จำนอง Fannie Mae และ Freddie Mac - ซึ่งซื้อสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ในตลาดรอง - มีหลักเกณฑ์เหมือนกันสำหรับผู้ถือวีซ่าประเภทกรีนการ์ดและวีซ่าทำงานเป็นคนอื่น ข้อแม้หลักคือผู้ให้กู้ต้องตรวจสอบถิ่นที่อยู่ตามกฎหมายของผู้ยื่นคำขอ (ดู

การขอวีซ่าสหรัฐฯสำหรับผู้ประกอบการและนักลงทุน สำหรับเส้นทางที่จะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย)

อย่างไรก็ตามชาวต่างชาติไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานของ Fannie หรือ Freddie ดังนั้นผู้ให้กู้ต้องเก็บเงินเหล่านี้ไว้ในหนังสือของตัวเอง เนื่องจากธนาคารถือว่ามีความเสี่ยงมากขึ้นด้วยวิธีนี้จึงมีแนวโน้มที่จะต้องชำระเงินดาวน์เป็นจำนวนมาก

โปรดทราบว่าการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางซึ่งมีข้อกำหนดเกี่ยวกับคะแนนเครดิตที่ค่อนข้างต่ำและยืนยันเพียงแค่ 3% ลดลง 5% เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ U พลเมือง S. ข้อเสนอนี้มีเงื่อนไขการให้กู้ยืมเช่นเดียวกับผู้ซื้อรายอื่น ๆ หากผู้กู้แสดงหลักฐานการพำนักถาวรในสหพันธรัฐ (ดู

การทำความเข้าใจกับเงินกู้ FHA ) หากคุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศที่ไม่ต้องการขอจดจำนอง FHA คุณต้องใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักและระบุหมายเลขประกันสังคมและเอกสารอนุมัติการจ้างงานที่ถูกต้อง ซึ่งหมายความว่าเอเจนซี่ไม่สามารถขยายการจำนองไปให้กับผู้ที่ไม่ใช่ชาวต่างชาติเพียงแค่วางแผนที่จะใช้บ้านเป็นครั้งคราว

อุปสรรคสำคัญในการรับจำนองคือการพิสูจน์ให้ผู้ให้กู้เห็นว่าคุณพอดีกับรายละเอียดความเสี่ยงนั่นหมายถึงการให้ประวัติการทำงานประวัติเครดิตและหลักฐานการมีรายได้ สำหรับพลเมืองของ U. S. นี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างตรงไปตรงมาเพราะส่วนใหญ่มีเส้นทางการให้เครดิตในสหรัฐฯและแบบฟอร์ม W-2 ที่ค้างอยู่และการคืนภาษีที่แสดงรายได้ตลอดหลายปี

แต่สิ่งที่ต้องยุ่งยากมากขึ้นสำหรับคนที่ไม่เคยอยู่ในประเทศมานานแล้วหรือไม่ได้อาศัยอยู่ใน U. S. ตลอดเวลา ตัวอย่างเช่นคุณจะพิสูจน์ความน่าเชื่อถือได้อย่างไรหากคุณไม่มีรายงานเครดิตจากสำนักงานหลักสามแห่งคือ Equifax, TransUnion และ Experian?

คุณมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนหากคุณมีความสัมพันธ์กับธนาคารระหว่างประเทศที่มีสาขาอยู่ในสหรัฐจะมีบันทึกการเงินของคุณอยู่แล้วดังนั้นอาจจะยินดีที่จะเดิมพันกับคุณมากยิ่งขึ้นแม้ว่าจะไม่มีชาวอเมริกันก็ตาม รายงานเครดิต โชคดีที่อุตสาหกรรมการจำนองถูกครอบงำโดยธนาคารขนาดใหญ่ทั่วโลกดังนั้นจึงมีโอกาสที่ดีที่คุณจะมีบัญชีกับบัญชีเหล่านี้ในอดีต

นอกจากนี้ผู้ให้กู้บางรายอาจยินดีที่จะสั่งซื้อรายงานเครดิตระหว่างประเทศแทนสำนักงานใหญ่สามแห่งของยูเอฟโอ อย่างไรก็ตามขั้นตอนนี้อาจเป็นขั้นตอนที่มีราคาแพงและหนึ่งที่โดยทั่วไปจะใช้ได้เฉพาะกับผู้อาศัยในแคนาดาสหราชอาณาจักรและไอร์แลนด์เท่านั้น

หากคุณไม่มีประวัติเครดิตใน U. S. คุณมีเหตุผลอีกอย่างหนึ่งที่จะให้เงินกู้ FHA บางเรื่อง FHA ไม่จำเป็นต้องรายงานเครดิตและยอมรับ non-U S. เป็นหลักฐานการจ้างงาน

ผู้ให้กู้บางรายจะทำให้ผู้ยืมไปถึงห่วงมากขึ้นกว่าเงินกู้อื่น ๆ เพื่อที่คุณจะสามารถกำจัดอาการปวดหัวได้โดยการระบุบุคคลที่ทำงานกับองค์กรที่ไม่ใช่ U พลเมือง S. หากคุณได้ทำธุรกิจกับธนาคารระหว่างประเทศที่ดำเนินการอยู่ที่นี่นั่นอาจเป็นจุดเริ่มต้น

ถ้าไม่คุณอาจต้องการสัมผัสฐานกับธนาคารชุมชนที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรอพยพจำนวนมาก โดยปกติธนาคารประเภทนี้จะมีประสบการณ์มากขึ้นในการช่วยให้ลูกค้าหาทางเลือกอื่นในการแสดงสถานะทางการเงินของตน

สหภาพเครดิตเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ผู้ให้บริการทางการเงินที่ไม่หวังผลกำไรมีแนวโน้มที่จะเสนออัตราค่าบริการที่มีการแข่งขันสูงและขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของพวกเขาอาจมีโปรแกรมการให้ยืมพิเศษสำหรับผู้ถือบัตรเขียวและผู้ถือวีซ่า

บรรทัดด้านล่าง

หลายธนาคารและ บริษัท จำนองเสนอเงินกู้แบบโฮมสเตย์และสินเชื่อบ้าน FHA แก่ผู้ที่ไม่ใช่ U เอสพลเมืองให้พวกเขาสามารถตรวจสอบสถานะที่อยู่อาศัยประวัติการทำงานและบันทึกทางการเงินของพวกเขา ผู้ให้กู้ที่ทำงานกับประชากรกลุ่มนี้มีแนวโน้มที่จะมีความยืดหยุ่นมากขึ้นกับเอกสารที่คุณต้องการ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานของ U. S. โปรดดูที่การสอนของ Investopedia

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการจดจำนอง