การประเมินคือความเห็นของผู้ซื้อทั่วไปที่จะต้องจ่ายเงินสำหรับทรัพย์สิน (มูลค่าตลาด) ซึ่งดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตจากรัฐหรือได้รับการรับรองโดยรัฐ หากคุณสมัครขอสินเชื่อจำนองผู้ให้กู้หรือ บริษัท บริหารจัดการประเมิน (AMC) มักจ้างผู้ประเมินราคา (ค่าใช้จ่ายของคุณ) เพื่อช่วยตัดสินใจว่าจะให้ยืมทรัพย์สิน เจ้าของบ้านผู้ซื้อและผู้ขายอาจจ้างผู้ประเมินราคาโดยตรงหากต้องการพิจารณามูลค่าทรัพย์สินก่อนเข้าทำสัญญาหรือวางบ้านไว้ในตลาดหรือหากจำเป็นต้องมีการประเมินเพื่อตัดสินเรื่องทางกฎหมายเช่นการหย่าร้างอสังหาริมทรัพย์ การตั้งถิ่นฐานหรือฟ้องร้อง

เนื่องจากการประเมินที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ - มีผลกระทบทางการเงินหลังจากทั้งหมด - มันจ่ายเพื่อหาผู้ประเมินราคาบ้านที่เหมาะสมสำหรับบ้านของคุณ นี่เป็นวิธีการ

รู้ว่าคุณกำลังมองหาอะไร

ผู้ประเมินราคาสามารถได้รับอนุญาตหรือได้รับการรับรองและการกำหนดจะสร้างความแตกต่างขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่คุณต้องการประเมินและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

ผู้ประเมินราคาที่ได้รับใบอนุญาต สามารถประเมินทรัพย์สินที่พักอาศัยแบบหนึ่งถึงสี่หน่วยได้ง่ายซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 1 ล้านเหรียญ ผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยที่ผ่านการรับรอง สามารถประเมินทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหนึ่งถึงสี่โดยไม่คำนึงถึงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประเมินราคาทั่วไปที่ได้รับการรับรอง สามารถประเมินทรัพย์สินใดก็ได้ - มีความซับซ้อนหรือค่าใด ๆ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์

สอบถามเกี่ยวกับประสบการณ์

เมื่อพูดถึงผู้ประเมินราคาเรื่องการออกใบอนุญาตแน่นอน แต่เพื่อประสบการณ์ ยิ่งผู้ประเมินราคามีประสบการณ์มากเท่าไรก็ยิ่งมีคุณสมบัติเพียงพอที่จะทำให้การประเมินบ้านของคุณมีความถูกต้องแม่นยำยิ่งขึ้น คุณสามารถขอให้ผู้ประเมินราคาทราบรายละเอียดเกี่ยวกับประสบการณ์การทำงานของเขาหรือเธอรวมถึงการประเมินบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นของคุณได้อย่างดีเยี่ยม ประสบการณ์ในท้องถิ่นมีความสำคัญเพราะผู้ประเมินราคาจะมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน ช่วยให้สามารถเปรียบเทียบทรัพย์สินของคุณกับผู้อื่นในพื้นที่ได้อย่างแม่นยำมากยิ่งขึ้นในแง่ของการออกแบบสภาพขนาดความสอดคล้องของพื้นที่ใกล้เคียงและระบบสาธารณูปโภคที่ใช้งานได้

ถามเกี่ยวกับการกำหนดแบบมืออาชีพ

ผู้ประเมินราคาจำนวนมากตามการกำหนดแบบมืออาชีพเพื่อเสริมการให้ใบอนุญาตผู้ประเมินราคาของพวกเขา มีองค์กรวิชาชีพหลายสิบองค์กรที่ให้การเป็นสมาชิกและการแต่งตั้ง สถาบันประเมินราคา (Appraisal Institute) ซึ่งเป็นสมาคมผู้ให้บริการประเมินอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพระดับโลก (ประเมินอาวุโส), SRA (นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์อาวุโส), SRA (Senior Residential Appraiser) และ RM (Residential Member) การกำหนดเหล่านี้ทำให้มั่นใจได้ว่าสมาชิกมีคุณสมบัติตามมาตรฐานและข้อกำหนดด้านจริยธรรมผ่านข้อกำหนดด้านการศึกษาที่เข้มงวดและมีส่วนร่วมในการศึกษาต่อเนื่องเพื่อรับทราบถึงพัฒนาการในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

เนื่องจากมีการกำหนดชื่อจากองค์กรวิชาชีพจำนวนมากดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องระบุเฉพาะห้ารายการที่แสดงไว้ด้านบน การแต่งตั้ง ASA จาก American Society of Appraisers แสดงให้เห็นว่าผู้ประเมินราคามีประสบการณ์ในการประเมินค่าแบบเต็มเวลาไม่น้อยกว่า 5 ปีและปริญญาวิทยาลัยสี่ปี (หรือเทียบเท่า) หากคุณไม่แน่ใจว่าหมายถึงอะไรให้ขอผู้ชี้ขาดเพื่อขอคำอธิบายหรือทำการค้นหาเว็บเพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติม

ตรวจสอบสถานะของ Appraiser

ควรตรวจสอบสถานะของผู้ประเมินราคากับหน่วยงานกำกับดูแลด้านการประเมินราคาของรัฐซึ่งคุณสามารถค้นคว้าได้ถ้ามีผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตหรือผู้รับรองที่มีสถานะดีและถ้ามีการลงโทษทางวินัย รวมทั้งค่าปรับการระงับและการเพิกถอนใบอนุญาต

รัฐของคุณ

appraiser regulation agency "หรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ของ The Appraisal Foundation's Appraisal Subcommittee ซึ่งคุณสามารถค้นหาโดยรัฐเพื่อค้นหาที่อยู่เว็บไซต์ของเอเจนซี่แต่ละแห่ง ที่อยู่ทางไปรษณีย์และหมายเลขโทรศัพท์รวมทั้งที่อยู่อีเมลสำหรับติดต่อ เตรียมพร้อมที่จะจ่ายเพิ่มเติม ผู้ให้กู้มักใช้ บริษัท จัดการประเมินเพื่อหาผู้ประเมินราคา ตามสถาบันประเมินราคา บริษัท เหล่านี้มักจะหาผู้ประเมินราคาต่ำสุดซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่ดี การจ้างผู้ประเมินราคาที่มีคุณสมบัติเหมาะสม - แทนการจ่ายเงินที่ถูกที่สุด - เป็นขั้นตอนสำคัญในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคุณอย่างถูกต้อง ผู้ประเมินราคาที่ถูกที่สุดมักตัดมุมซึ่งอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์หรือมากกว่า

นี่คือตัวอย่างหนึ่งอันหนึ่ง: บันทึกสาธารณะมักหักล้างภาพจริงที่แท้จริงของบ้าน ผู้ประเมินราคาราคาถูกอาจข้ามการวัดคุณสมบัติของคุณและแทนที่จะใช้บันทึกสาธารณะที่ไม่ถูกต้อง (เป็นเรื่องง่ายกว่ามากที่จะทำเช่นนั้นหลังจากทั้งหมด) ดังนั้นบ้านของคุณอาจมีมูลค่าไม่ถูกต้องโดยนับหมื่นดอลลาร์ ในทางกลับกันผู้ประเมินราคาที่ดีมักจะทำการวัดผลทางกายภาพของทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังประเมินมูลค่าของพวกเขาบนพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ถูกต้อง ให้แน่ใจว่าได้คำอธิบายที่ชัดเจนว่าผู้ประเมินราคาจะตั้งใจทำงานอย่างไร

บรรทัดล่าง

ข้อควรคำนึงอีกอย่างหนึ่งคือการประเมินจะจัดทำขึ้นโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับการรับรองจากรัฐที่ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการปฏิบัติงานด้านการประเมินวิชาชีพ (USPAP) มีวิธีอื่นในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สินรวมถึงรูปแบบการประเมินโดยอัตโนมัติ (AVM) ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาโบรกเกอร์ (BPOs) และการวิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ (CMA) เนื่องจากราคาเหล่านี้ไม่ใช่การประเมินราคาที่ประเมินด้วยวิธีการประเมินราคาจึงอาจมีความถูกต้องน้อยกว่าและโดยปกติแล้วผู้ให้กู้ไม่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการจดจำนองได้

ถ้าเป็นการประเมินจริงที่คุณต้องการโปรดใช้ผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับการรับรอง ดีที่สุดถ้าบุคคลนั้นมีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณ

สิ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับการประเมินราคาบ้าน

และ

กลยุทธ์เพื่อเพิ่มมูลค่าประเมินหน้าแรก <