ทรัพย์สินเป็นแนวคิดทางกฎหมายที่ให้สิทธิ์และคุ้มครองสิทธิพิเศษเฉพาะของบุคคลในการครอบครองใช้ประโยชน์และจัดการเรื่องใด ๆ ทรัพย์สินระยะยาวไม่ได้แนะนำรายการทางกายภาพ แต่อธิบายถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายของบุคคลกับสิ่งใด

อสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินที่แท้จริงประกอบด้วยที่ดินถางและขายทอดตลาด ดินหมายถึงพื้นดินอากาศเหนือพื้นที่ใต้พื้นผิวโลกและทุกอย่างที่สร้างขึ้นบนพื้นดิน ที่ดินรวมถึงที่ดินและสิทธิที่ไม่มีตัวตนบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน พันธุกรรมประกอบด้วยสิ่งที่จับต้องได้หรือไม่มีตัวตนในทรัพย์สินที่แท้จริงรวมถึงที่ดินและอาคารชุดที่สามารถสืบทอดได้ (อ่านเพิ่มเติม 5 ข้อผิดพลาดที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรหลีกเลี่ยง .)

คำแนะนำ:

สำรวจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยที่อธิบายถึงสิทธิเรียกร้องหรือสิทธิพิเศษใด ๆ ที่บุคคลมีต่ออสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกำหนดประเภทของผลประโยชน์ต่างๆในอสังหาริมทรัพย์ การมีส่วนได้ส่วนเสียในที่ดินเป็นสิทธิของบุคคลหนึ่งที่จะใช้หรือเพื่อ จำกัด การใช้ประโยชน์ที่ดินที่เป็นของบุคคลอื่น ส่วนได้เสียที่มิใช่ส่วนได้เสียไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดิน: ผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีส่วนได้ส่วนเสียในอสังหาริมทรัพย์ไม่มีชื่อและเจ้าของที่ดินยังคงได้รับสิทธิอย่างเต็มที่ในการเป็นเจ้าของภายใต้ภาระผูกพันใด ๆ

อุปสรรคคือการเรียกร้องหรือเรียกเก็บเงินจากอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจส่งผลต่อคุณภาพของชื่อและมูลค่าและ / หรือการใช้อสังหาริมทรัพย์ ภาระผูกพันสามารถแสดงถึงความสนใจที่ไม่มีส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างของภาระผูกพัน ได้แก่ สิทธิการรุกล้ำ easements เช่าสัญญาข้อ จำกัด และข้อสัญญาคุ้มครอง บทความนี้จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับภาระผูกพันและความสนใจที่ไม่เป็นอยู่ในอสังหาริมทรัพย์

ความสนใจที่ไม่เป็นที่สนใจ

การมีส่วนได้ส่วนเสียในที่ดินเป็นสิทธิในการใช้หรือ จำกัด การใช้ที่ดินของผู้อื่น ในขณะที่ผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีส่วนได้เสียมีสิทธิบางอย่างและชัดเจนในเรื่องเกี่ยวกับการใช้อสังหาริมทรัพย์เขาหรือเธอจะไม่ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ส่วนได้เสียที่ไม่เป็นที่สนใจสามารถสร้างขึ้นได้ตามข้อตกลงระหว่างสองฝ่าย ได้แก่ เจ้าของทรัพย์สินและบุคคลที่ประสงค์จะได้รับดอกเบี้ยที่ไม่เป็นคู่สัญญา หรือผ่านคำสั่งศาล ภาระภาษีของรัฐบาลกลางเช่นอาจถูกยื่นต่อศาลในเขตที่มีการตั้งถิ่นฐานของผู้เสียภาษีอากรอยู่ ในทางกลับกันการเช่าอาจมีการตกลงกันโดยสมัครใจผ่านข้อตกลงระหว่างสองฝ่าย ภาระผูกพัน

อุปสรรคคือสิ่งใดที่สามารถลดคุณค่าหรือการใช้ประโยชน์ของทรัพย์สินเช่นข้อผูกพันหรือข้อ จำกัด ที่ จำกัด ได้ เนื่องจากภาระผูกพันอาจมีผลกระทบต่อมูลค่าที่ดินหรือการใช้งานบุคคลที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ควรตระหนักถึงการดำรงอยู่ของสิ่งกีดขวางใด ๆ ในทรัพย์สินที่โอนไป

โดยปกติแล้วทนายจะทำการค้นหาชื่อและสร้างความคิดเห็นเกี่ยวกับชื่อซึ่งจะระบุสิ่งใดที่ค้นพบในระหว่างการค้นหา สิ่งกีดขวางจะไม่ป้องกันไม่ให้ชื่อผ่านการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ค่อนข้างชื่อจะผ่านเรื่องใด encumbrances กล่าวอีกนัยหนึ่งสิ่งกีดขวางยังคงอยู่ในทรัพย์สินหรือ "วิ่งไปพร้อม ๆ กับที่ดิน" จนกว่าจะพอใจแม้กระทั่งเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังเจ้าของคนใหม่ มีภาระผูกพันหลายรูปแบบ ได้แก่ :

Easements
ความสบายใจเป็นสิทธิที่ไม่ติดสินบนในการใช้บุคคลอื่น ที่ดินในรูปแบบที่ จำกัด บางอย่างที่ไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ บุคคลหรือนิติบุคคลที่ได้รับผลประโยชน์จากการผ่อนผันนั้นมีส่วนได้เสียที่ไม่มีส่วนได้ส่วนเสีย (สิทธิในการใช้ทรัพย์สิน แต่ไม่ถือกรรมสิทธิ์) ในที่ดินของบุคคลอื่น เจ้าของทรัพย์สินถูกแบกรับภาระ easements ทั่วไป ได้แก่ สิทธิของทางคลองระบายน้ำสาธารณูปโภคและ easements โดยการลงโทษ (Eminent Domain)

การรุกล้ำ

การบุกรุกเป็นการปรับปรุงที่ครอบคลุมมากกว่าขอบเขตของเจ้าของทรัพย์สินและ "รุกล้ำ" ในพื้นที่ใกล้เคียง ตัวอย่างของการบุกรุก ได้แก่ การสร้างหรือการยื่นชายคาบ้านเรือนรั้วทางวิ่งและทางเดิน การรุกล้ำอาจทำให้ชื่อของอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองมีคุณสมบัติไม่สามารถขายได้: ทรัพย์สินที่บุกรุกไม่มีชื่อที่ดินทั้งหมดที่ได้รับการปรับปรุงในขณะที่ทรัพย์สินที่บุกรุกไม่มีที่ดินทั้งหมด
สัญญาเช่าซื้อ

สัญญาเช่าเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ให้เช่า) กับบุคคลหรือนิติบุคคลที่ประสงค์จะให้เช่าทรัพย์สิน (ผู้เช่า) ภายใต้สัญญาเช่าผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าครอบครองและใช้ทรัพย์สินเพื่อแลกกับการพิจารณาอันมีค่า (ค่าเช่า)
สัญญาเช่ามักระบุระยะเวลาของข้อตกลงข้อกำหนดสำหรับการขยายข้อตกลงและจำนวนเงินและความถี่ของค่าเช่าที่จะจ่าย แม้ว่าผู้เช่าครอบครองทรัพย์สินผู้ให้เช่ายังคงเป็นเจ้าของและถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ภาระหนี้สิน
ภาระเป็นสิทธิตามกฎหมายที่ให้แก่เจ้าหนี้ในการมีหนี้สินอันเนื่องมาจากพวกเขาพึงพอใจในการขายทรัพย์สินที่เป็นของลูกหนี้ ทรัพย์สินที่ทำหน้าที่เป็นหลักประกันและในกรณีที่ทรัพย์สินถูกโอนเงินที่ได้จากการขายสามารถนำมาใช้เพื่อชำระหนี้และปฏิบัติตามภาระผูกพัน สิทธิในการครอบครองที่ดินทั่วไปรวมถึงการเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์และการประเมินการเป็นผู้ค้ำประกันการเรียกเก็บเงินของช่างกลการเรียกเก็บเงินตามคำตัดสินและการเรียกเก็บเงินตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง

Lis Pendens

การแจ้งเตือนเป็นคำบอกกล่าวของการดำเนินคดีที่รอดำเนินการซึ่งจะแจ้งให้ผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายทราบว่ามีการดำเนินการตามกฎหมายที่มีผลต่อชื่อเรื่องอสังหาริมทรัพย์ หนังสือที่มีอยู่ในศาลของรัฐหรือรัฐบาลกลางอาจเกี่ยวข้องกับชื่อทรัพย์สินหรือความเป็นเจ้าของที่อ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น
เนื่องจากมีการยื่นฟ้องต่อทรัพย์สินจริงบุคคลใดที่โอนทรัพย์สินจะผูกพันตามผลของคดีที่รอดำเนินการ

ข้อตกลงการป้องกันหรือ
ข้อ จำกัด ที่กำหนด

พันธสัญญาคุ้มครองหรือข้อ จำกัด เป็นเงื่อนไขที่บังคับใช้ซึ่งจะปรากฏเป็นข้อความในโฉนดที่จำกัดความสามารถในการใช้อสังหาริมทรัพย์ ข้อสัญญาเหล่านี้เป็นภาระแก่เจ้าของทรัพย์สินให้ปฏิบัติหรือไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด

ตัวอย่างของข้อตกลงการป้องกันหรือข้อ จำกัด รวมถึงข้อ จำกัด สำหรับพื้นที่เป็นตารางฟุตขั้นต่ำในอาคารใหม่การออกแบบสถาปัตยกรรมความพ่ายแพ้และงานอดิเรกจากถนนหรือบริเวณที่อยู่ติดกันและสีบ้านภายนอก ด้านล่าง
การมีส่วนได้เสียที่ไม่มีส่วนได้ส่วนเสียในอสังหาริมทรัพย์เป็นสิทธิในการใช้หรือ จำกัด การใช้อสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น ในบางกรณีดอกเบี้ยที่ไม่เป็นคู่สัญญาจะเกิดขึ้นจากสัญญาโดยสมัครใจที่ทำขึ้นระหว่างสองฝ่ายเช่นในกรณีของสัญญาเช่า ในกรณีอื่น ๆ ดอกเบี้ยที่ไม่เป็นคู่สมรสเกิดขึ้นเนื่องจากคำสั่งศาลเช่นข้อผูกมัดกับทรัพย์สิน

เมื่อพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องดำเนินการค้นหาชื่อเพื่อตรวจสอบว่ามีข้อบกพร่องใด ๆ ที่ชื่อว่าอาจส่งผลต่อการใช้ทรัพย์สินหรือไม่ ทนายความที่มีคุณสมบัติสามารถดำเนินการค้นหาชื่อเพื่อค้นพบข้อจำนำหรือสิ่งกีดขวางใด ๆ ที่มีต่อทรัพย์สิน อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งถูกขาย "ภายใต้ข้อผูกมัดและภาระผูกพันทั้งหมด" ซึ่งหมายความว่าสถานที่แห่งนี้อาจได้รับภาระหนักและอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของผู้ซื้อในการค้นหาอุปสรรคใด ๆ ก่อนที่จะมีการตัดสินใจขั้นสุดท้าย

โฉนดในการรับประกันทั่วไปคือการคุ้มครองที่ดีที่สุดของผู้ซื้อและมีการรับประกัน "ข้อตกลงกับการรับประกันความเสียหาย" ที่รับรองว่าผู้ซื้อไม่มีภาระผูกพันใด ๆ บนที่ดินยกเว้นผู้ที่ระบุไว้ในโฉนด (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู การเช่าหรือซื้อ <ประเด็นปัญหาทางการเงิน

.)