a:

ผู้ให้เช่าต้องตั้งค่าบัญชี Escrow เพื่อเก็บเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าหากกฎหมายดังกล่าวกำหนดโดยกฎหมายของเทศบาลหรือรัฐที่ตั้งอยู่ในสถานที่เช่า บัญชีเจ้าหนี้สัญญาเช่าเป็นบัญชีธนาคารที่เก็บเงินประกันในสถานที่ที่เป็นกลางเพื่อให้สามารถเข้าถึงกองทุนได้เมื่อผู้เช่าย้ายออก

ไม่จำเป็นต้องมีรัฐใด ๆ ในบัญชี Escrow แต่เทศบาลบางแห่งต้องมีบัญชีอยู่แม้ว่ารัฐจะไม่ทำก็ตามก็ตาม รัฐที่ไม่จำเป็นต้องมีบัญชีแยกต่างหากจาก Escrow มักต้องการให้เจ้าของบ้านวางเงินประกันในสถาบันการเงินที่มีการควบคุม เจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่นอกพื้นที่ควรตั้งบัญชี Escrow ในธนาคารที่ตั้งอยู่ในรัฐเดียวกับสถานที่เช่าของพวกเขาและควรทราบว่ากฎหมายในท้องถิ่นกำหนดให้บัญชีต้องรับดอกเบี้ยหรือไม่ แม้ว่ากฎหมายในท้องถิ่นไม่จำเป็นต้องมีการจัดตั้งบัญชีสัญญาเช่าเจ้าของที่ดินอาจต้องการตั้งค่าเพื่อหลีกเลี่ยงการผสมผสานการเงินส่วนบุคคลกับเงินประกันของผู้เช่า

รัฐที่ต้องมีบัญชีเอสโครว์กำหนดเมื่อเจ้าของบ้านสามารถนำเงินออกจากบัญชีและบางรัฐอนุญาตให้เจ้าของบ้านเช่าช่วงค่าเช่าล่าช้าออกจากบัญชี รัฐยังควบคุมเมื่อเจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก

บัญชี Escrow บางครั้งก็มีบทบาทมากขึ้นด้วยคุณสมบัติเช่าเมื่อผู้เช่ารู้สึกว่าเจ้าของบ้านได้ทอดทิ้งอสังหาริมทรัพย์สร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่ปลอดภัย หากข้อพิพาทประเภทนี้พัฒนาขึ้นรัฐบางแห่งอนุญาตให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าในบัญชีสัญญาซื้อขายล่วงหน้าแทนโดยตรงกับเจ้าของบ้านจนกว่าเรื่องจะได้รับการแก้ไข