การซื้อบ้านเต็มไปด้วยภาวะแทรกซ้อนที่คนส่วนใหญ่ไม่เข้าใจและไม่ได้เตรียมพร้อมสำหรับ หนึ่งในองค์ประกอบที่ลึกลับเหล่านี้คือกระบวนการ escrow (เรียกว่า "closing") ซึ่งเกิดขึ้นระหว่างผู้ขายยอมรับข้อตกลงในการซื้อและผู้ซื้อได้รับคีย์ไปที่บ้านหลังใหม่ ขั้นตอนต่อไปนี้คือขั้นตอนที่ 10 ขั้นตอนคุณจึงจะไม่ถูกทิ้งไว้ในสายฝนโดยไม่มีหลังคาเหนือศีรษะของคุณสงสัยว่าเกิดอะไรขึ้น

1 เมื่อคุณและผู้ขายได้ลงนามในข้อตกลงซื้อที่ยอมรับได้แล้วตัวแทนของคุณจะเก็บเช็คเงินเอาไว้อย่างจริงจังและฝากเงินไว้ในบัญชีสัญญาอนุญาตที่ บริษัท เอสโครว์ที่ระบุไว้ในการซื้อ ข้อตกลง.

บริษัท เอสโครว์ทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามที่เป็นกลางเพื่อรวบรวมเงินทุนและเอกสารที่เกี่ยวข้องในขั้นตอนการปิดบัญชีตั้งแต่เริ่มวางเงินมัดจำครั้งแรกไปจนถึงเอกสารการยืมต่อโฉนด ในบางพื้นที่ทนายความอาจจัดการกับกระบวนการนี้แทนที่จะเป็น บริษัท สัญญาและอาจเรียกได้ว่าเป็น "การตั้งถิ่นฐาน" มากกว่า "escrow"

2 รอการประเมินของธนาคาร

ธนาคารที่ให้สินเชื่อจำนองจะทำการประเมินทรัพย์สินของตนเอง (ซึ่งผู้ซื้อมักจ่าย) เพื่อปกป้องผลประโยชน์ทางการเงินในกรณีที่ต้องยึดทรัพย์สินนั้น หากการประเมินมาต่ำกว่าราคาที่เสนอผู้ให้กู้จะไม่ให้เงินทุนเว้นเสียแต่ว่าคุณยินดีที่จะมากับเงินสดสำหรับความแตกต่างหรือผู้ขายลดราคาลงในราคาประเมิน

ตัวเลือกอื่น ๆ ของคุณในการพยายามเปลี่ยนความคิดของผู้ประเมินราคาคือข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:

เพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสาเหตุที่คุณเชื่อว่าควรประเมินราคาบ้านที่สูงกว่า

• เพื่อให้ได้ การประเมินครั้งที่สอง
• เพื่อลองไปกับผู้ให้ยืมคนอื่นและหวังว่าการประเมินผู้ให้กู้จะออกมาในความโปรดปรานของคุณ
• หากไม่มีตัวเลือกเหล่านี้ใดที่เป็นไปได้คุณจะสามารถยกเลิกสัญญาซื้อได้ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกำหนดราคาบ้านใหม่โปรดอ่าน

10 เคล็ดลับในการหาราคายุติธรรมในบ้าน .) 3. การจัดหาเงินทุนที่ปลอดภัย

คุณควรได้รับการอนุมัติสินเชื่อเพื่อการจำนองไว้ล่วงหน้าเมื่อได้รับการยอมรับข้อตกลงในการซื้อของคุณ เมื่อคุณให้ที่อยู่พร็อพเพอร์ตี้ผู้ให้ยืมของคุณแล้วจะมีการจัดทำประมาณการโดยสุจริตหรือคำแถลงรายละเอียดเกี่ยวกับจำนวนเงินกู้เงินกู้อัตราดอกเบี้ยค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ คุณอาจต้องการต่อรองหมายเลขในเอกสารนี้ก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อ เมื่อคุณมีความมุ่งมั่นในการให้กู้ยืมเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วก็ถึงเวลาที่จะลบความเป็นไปได้ทางการเงินในการเขียน

4 อนุมัติขั้นตอนการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย

ในระหว่างขั้นตอนนี้คุณควรได้รับการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับปัญหาที่ผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ขายระบุไว้ตัวอย่างเช่นในย่านที่อยู่ในระดับปานกลางถึงต่ำที่มีรายได้ต่ำในพื้นที่ที่มีราคาสูงและมีที่อยู่อาศัยโรงรถอาจกลายเป็นพื้นที่ใช้สอยที่ละเมิดรหัสที่อยู่อาศัยของเมือง คุณอาจได้ตระหนักถึงปัญหาต่างๆเช่นนี้แล้วเนื่องจากมักมีการกล่าวถึงในรายชื่อ

5 ได้รับการตรวจสอบที่จำเป็น

การตรวจสอบภายในบ้าน

คุณไม่จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบบ้านเมื่อซื้อบ้าน แต่ก็เพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณในการทำเช่นนั้น ไม่กี่ร้อยเหรียญนักตรวจสอบบ้านมืออาชีพจะแจ้งให้คุณทราบว่ามีข้อบกพร่องที่เป็นอันตรายหรือมีค่าใช้จ่ายอยู่ในบ้านหรือไม่ หากมีคุณจะต้องการทราบเกี่ยวกับพวกเขาเพื่อให้คุณสามารถกลับออกจากการซื้อขอให้ผู้ขายเพื่อแก้ไขได้หรือขอให้ผู้ขายลดราคาเพื่อให้คุณสามารถจัดการซ่อมแซมตัวเอง โปรดทราบว่าคุณไม่สามารถต่อรองข้อตกลงกับผู้ขายได้ที่นี่หากสัญญาระบุว่าคุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ "ตามสภาพ" หากขั้นตอนการตรวจสอบสรุปได้อย่างน่าพอใจคุณจะต้องลบการตรวจสอบเป็นกรณี ๆ ไปเป็นลายลักษณ์อักษร

การตรวจสอบศัตรูพืช

หากผู้ให้กู้ไม่ต้องการการตรวจสอบศัตรูพืชคุณอาจต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านไม่มีปลวกมดช่างไม้ หรือศัตรูพืชอื่น ๆ เช่นแมลงสาบหรือหนู ปัญหาเหล่านี้อาจไม่ปรากฏชัดในช่วงเวลากลางวันเมื่อคุณเข้าไปดูบ้านบ่อยๆและจะเป็นการค้นพบที่ไม่น่ายินดีอย่างยิ่งหลังจากที่คุณย้ายเข้ามาหากมีปัญหาศัตรูพืชใด ๆ พวกเขาจะต้องแก้ไขก่อนทำการขาย (สมมติว่าคุณต้องการดำเนินการซื้อต่อ) นี่เป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่คุณอาจต้องการเจรจากับผู้ขายเพื่อจ่ายเงินค่างาน

การตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อม

ในบางครั้งอาจมีการตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมเพื่อตรวจสอบสารพิษในบ้านเช่นเชื้อราและแร่ใยหิน นอกจากนี้ยังมีปัญหาในไซต์บ้านเช่นการปนเปื้อนจากสถานที่ที่อยู่ใกล้กับหลุมฝังกลบเขตข้อมูลน้ำมันเก่าซักแห้งสถานีบริการน้ำมันหรือธุรกิจที่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมอื่น ๆ ปัญหาที่พบในบริเวณนี้อาจหมายถึงอันตรายต่อสุขภาพที่ร้ายแรงและอาจมีราคาแพงในการแก้ไข

การตรวจสอบอื่น ๆ

พื้นที่ที่อาจเกิดแผ่นดินไหวอาจต้องใช้รายงานเกี่ยวกับดินและ / หรือรายงานทางธรณีวิทยาเพื่อประเมินความเสี่ยงต่อความเสียหายร้ายแรงต่อทรัพย์สินในกรณีที่เกิดภัยพิบัติดังกล่าว หลายพื้นที่ต้องรายงานภาวะน้ำท่วม ถ้าบ้านมีแนวโน้มที่จะน้ำท่วมมากเกินไปคุณจะไม่สามารถได้รับการประกันเจ้าของบ้านซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถรับจำนองได้ ในบางกรณีการซื้อประกันน้ำท่วมนอกเหนือจากการประกันเจ้าของบ้านของคุณจะช่วยแก้ปัญหานี้ได้ ในพื้นที่ชนบทควรมีการสำรวจพื้นที่เพื่อตรวจสอบขอบเขตของทรัพย์สิน (ในเขตเมืองเขตแดนมีแนวโน้มชัดเจนแล้ว)

6 รับประกันภัยความเสี่ยง

รวมถึงการประกันภัยเจ้าของบ้านและความคุ้มครองพิเศษใด ๆ ที่จำเป็นในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ของคุณ (เช่นการประกันภัยน้ำท่วม) คุณจะต้องมีประกันเจ้าของบ้านจนกว่าการจดจำนองของคุณจะได้รับการจ่ายเงินออก (และคุณอาจต้องการใช้งานต่อไป)เลือก บริษัท ประกันภัยของคุณเองซึ่งอาจแตกต่างจากที่ บริษัท ให้ยืมเลือกและซื้อสินค้าเพื่อรับอัตราที่ดีที่สุด

เคล็ดลับการประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้าน และ ห้านโยบายการประกันภัยทุกคนควรมี .) 7 ได้รับรายงานชื่อเรื่องและหนังสือประกัน เหล่านี้จำเป็นต้องใช้กับผู้ให้กู้ของคุณ แต่อีกครั้งคุณก็ต้องการให้พวกเขาอยู่ด้วย รายงานชื่อทำให้แน่ใจว่าชื่อเรื่องของสถานที่ให้บริการมีความชัดเจนว่านั่นคือไม่มีข้อ จำกัด ในทรัพย์สินและไม่มีใครอื่นนอกจากผู้ขายมีสิทธิ์อ้างสิทธิ์ในส่วนใดส่วนหนึ่ง การประกันชื่อเรื่องช่วยปกป้องคุณ (และผู้ให้กู้) จากความท้าทายทางกฎหมายใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในภายหลังหากสิ่งที่ไม่ได้แสดงขึ้นในระหว่างการค้นหาชื่อหนังสือ หากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นกับชื่อ (เรียกว่าคลาวด์หรือข้อบกพร่อง) ผู้ขายจะต้องแก้ไขปัญหาเพื่อให้การขายสามารถดำเนินการต่อหรือให้คุณเดินไปได้ ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ บริษัท หลักทรัพย์และ บริษัท ที่เป็นเจ้าของอาจจะเหมือนกัน

8 ควรเดินผ่านขั้นสุดท้าย

ควรตรวจสอบสถานที่ให้บริการอีกครั้งก่อนที่จะปิดเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีความเสียหายใหม่เกิดขึ้นและผู้ขายได้ทิ้งรายการที่ระบุไว้ในข้อตกลงในการซื้อเช่นเครื่องใช้หรืออุปกรณ์ติดตั้ง . เมื่อถึงขั้นตอนนี้คุณอาจจะไม่สามารถออกนอกบ้านได้จนกว่าความเสียหายจะร้ายแรง อย่างไรก็ตามก็ไม่เคยได้ยินจากสำหรับผู้ซื้อรายย่อยที่จะกดดันตัวแทนของตนเพื่อให้ได้ข้อตกลงเป็นโมฆะมากกว่าบางสิ่งบางอย่างไม่มีนัยสำคัญ

9 ทบทวนแบบฟอร์ม HUD-1

อย่างน้อยหนึ่งวันก่อนการปิดบัญชีคุณจะได้รับแบบฟอร์ม HUD-1 หรือใบแจ้งยอดเงินกู้และค่าปิดบัญชีขั้นสุดท้าย เปรียบเทียบกับค่าความเชื่อที่ดีที่คุณได้ลงนามไว้ก่อนหน้านี้ ทั้งสองเอกสารควรมีลักษณะคล้ายกันมาก มองหาค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นไม่คาดคิดหรือมากเกินไปรวมถึงความผิดพลาดที่เกิดขึ้นทันที

10 ปิดบัญชี escrow

ขั้นตอนการปิดบัญชีแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่คุณจะต้องเซ็นเอกสารมากมายซึ่งคุณควรใช้เวลาอ่านและอ่านอย่างละเอียด ผู้ขายจะมีเอกสารเพื่อลงนามด้วยเช่นกัน หลังจากเอกสารทั้งหมดได้รับการลงนามเจ้าหน้าที่เจ้ามือจะเตรียมโฉนดใหม่ให้คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินและส่งไปยังเครื่องบันทึกมณฑล คุณจะต้องเช็คแคชเชียร์เช็คหรือจัดเตรียมการโอนเงินผ่านธนาคารเพื่อชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณและผู้ให้กู้จะโอนเงินเข้ากองทุนให้กับธนาคารเพื่อให้ผู้ขายและผู้ให้กู้ของผู้ขายสามารถชำระได้

ถ้าคุณทำให้มันไกลคุณก็จะเข้าครอบครองบ้านได้

บทสรุป

ตัวแทนของคุณจะดูแลกระบวนการทั้งหมดนี้ดังนั้นอย่ากังวลมากเกินไปหากคุณไม่เข้าใจทุกรายละเอียดตราบเท่าที่คุณเชื่อถือตัวแทนของคุณ อย่างไรก็ตามในการทำธุรกรรมใด ๆ ที่คุณวางไว้อย่างมากในสายการเงินเป็นความคิดที่ดีที่จะมีอย่างน้อยความคิดพื้นฐานของสิ่งที่เกิดขึ้นดังนั้นคุณจะไม่ได้รับประโยชน์จาก