การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่เครียดมากโดยไม่ต้องกังวลว่า บริษัท จำนองของคุณสามารถเปลี่ยนเงื่อนไขก่อนปิดหรือหลังจากนั้นได้หรือไม่ ในความเป็นจริงภายใต้สถานการณ์เฉพาะ บริษัท จำนอง สามารถ เปลี่ยนเงื่อนไขได้ นี่คือรายละเอียด (ดู การทำความเข้าใจสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม)

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อเงินกู้ของคุณได้รับการอนุมัติ?

ลองจินตนาการว่าคุณได้พบบ้านในฝันของคุณเสร็จสิ้นรีมเอกสารสำหรับการสมัครสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณ (โปรดดู เครื่องคิดเลขสินเชื่อซื้อบ้าน และ Shopping for Mortgage Rates ) > และได้รับจดหมายอนุมัติเงินกู้ จดหมายผูกพันระบุระยะเวลาเงินกู้อัตราดอกเบี้ยและรายละเอียดอื่น ๆ ณ จุดนั้นคุณอาจต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการก่อนปิดเช่นขอเอกสารเพิ่มเติมการประกันภัยเจ้าของบ้านและอื่น ๆ

ต่อจากนี้ บริษัท กฎหมายจำนองต้องระบุรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลที่สำคัญ เอกสารเหล่านี้รวมถึง:

ประมาณการความเชื่อมั่นที่ดี - รายละเอียดการตั้งถิ่นฐานและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ

• คำแถลงการเปิดเผยข้อมูลความจริงในการให้ยืม - ให้ค่าประมาณของค่าใช้จ่ายที่คุณน่าจะจ่ายในช่วงปิดบัญชีเงินกู้จำนอง แบบฟอร์มรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการจำนองตามเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้
• คำชี้แจงการระงับข้อพิพาท HUD-1 - ระบุรายละเอียดเฉพาะค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีรวมถึงเครดิตและเดบิตและจะแสดงเป็นเวลา 24 ชั่วโมงก่อนการปิดบัญชี นี่คือคำชี้แจงที่ถูกต้องที่สุดของค่าใช้จ่ายที่คุณคาดหวัง

เมื่อเงื่อนไขสามารถเปลี่ยนแปลงก่อนการปิด

หลังจากที่คุณได้รับรายละเอียดเงินกู้และแบบเปิดเผยข้อมูลแล้วนี่เป็นสถานการณ์ที่ค่าธรรมเนียมอาจมีการเปลี่ยนแปลง - และเหตุใด

อัตราดอกเบี้ยของคุณอาจเปลี่ยนแปลงได้

อัตราดอกเบี้ยมีความผันผวนทุกวัน หากคุณไม่ได้รับการล็อคอัตราดอกเบี้ยอัตราดอกเบี้ยของคุณอาจเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาระหว่างการรับจำนองและวันที่ปิดบัญชีของคุณ ในบางสถานการณ์แม้ว่าคุณจะมีอัตราดอกเบี้ยล็อคอัตราของคุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้หากมีการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณหรือถ้าคุณไม่สามารถปิดเงินกู้ภายในกรอบเวลาล็อก ถ้าคุณมีอัตราการล็อคอัตราดอกเบี้ยและคะแนนของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลงตราบเท่าที่เงินกู้ของคุณปิดลงภายในระยะเวลาล็อค อัตราการล็อกหมายถึงอัตราดอกเบี้ยของคุณจะคงที่ตลอดระยะเวลาการล็อก - 30, 45 หรือ 60 วันหรือนานกว่านั้น

ค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณอาจเปลี่ยนแปลงไป

หากคุณเลือกที่จะรับเงินกู้ประเภทอื่นหรือหากคุณเปลี่ยนจำนวนเงินดาวน์การชำระเงินของคุณอาจเปลี่ยนแปลงไป นอกจากนี้หากการประเมินบ้านมีค่าสูงหรือต่ำกว่าที่คาดไว้ สุดท้ายพฤติกรรมหรือรายได้ของคุณอาจเป็นปัจจัย:

หากคุณใช้เงินกู้อื่นพลาดการชำระเงินหรือทำอย่างอื่นที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงเครดิตของคุณ หรือ หากนายจ้างของคุณไม่สามารถจัดทำเอกสารแหล่งรายได้ของคุณเช่นค่าล่วงเวลาโบนัสหรือกรณีอื่น ๆ เงินกู้ยืมและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณอาจเปลี่ยนแปลงได้

• สถานการณ์เหล่านี้เรียกว่า "การเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์" และระบุว่าบางข้อตกลงเดิมไม่มีผลผูกพัน
• ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณบางอย่างไม่ได้รับการควบคุมโดยผู้ให้กู้ของคุณและสามารถเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของตัวเอง

ค่าเบี้ยประกันภัยเจ้าของบ้านการชำระเงินด้วยสัญญาและดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า

ค่าธรรมเนียมสำหรับการให้บริการตามที่ผู้ให้กู้เช่นการประกันชื่อหรือรายการที่จำเป็นอื่น ๆ ที่ไม่ได้อยู่ในรายการที่ต้องการของผู้ให้กู้

• ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการที่ ผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องมีข้อกำหนด
• ค่าธรรมเนียมบางอย่างสามารถเพิ่มขึ้นและ จำกัด ไว้ที่ 10% ตราบเท่าที่ไม่มี "การเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์":
• ค่าธรรมเนียมการบันทึก

บริการจากภายนอกจากรายการที่ผู้ให้ยืมได้รับ ของผู้ให้บริการที่ต้องการเว้นเสียแต่ว่าผู้ให้บริการเป็น บริษัท ในเครือของผู้ให้ยืมซึ่งในกรณีนี้ต้นทุนจะต้องคงที่

• เงินกู้ยืมของคุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้หลังจากปิดบัญชี
• หากคุณเลือกจำนองอัตราปรับ (ARM) เปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของการจำนอง มี ARM หลายแบบตั้งแต่ 7/1 ถึง 5/1 ถึง 1 ปี ตัวเลขหมายถึงช่วงเวลาเมื่ออัตราการจำนองจะเปลี่ยนแปลง สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจพารามิเตอร์ของเงินกู้ของคุณก่อนที่จะลงนามในบรรทัดประ

ภาษีทรัพย์สินและพรีเมี่ยมของเจ้าของบ้านอาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นระยะ ๆ รายการประเภทนี้มักได้รับการชำระเงินจากบัญชี Escrow ซึ่ง บริษัท จดจำนองของคุณตั้งขึ้น เป็นไปได้ว่าตลอดอายุของเงินกู้จำนวนเงินของค่าใช้จ่าย escrow จะเปลี่ยนแปลงและผลกระทบต่อการชำระเงินทั้งหมดของคุณไปยัง บริษัท จำนอง

บรรทัดด้านล่าง

ในท้ายที่สุดค่าประมาณเริ่มต้นจะเปลี่ยนไปเมื่อปิด รายการที่ควรจะยังคงเหมือนเดิมคือเงื่อนไขการกู้เงินตราบเท่าที่คุณไม่มีประสบการณ์ทางการเงินที่สำคัญในสถานการณ์ของคุณ