บ้านพลิกได้กลายเป็นวันซื้อขายของทศวรรษแรกของ 2000s แต่ในการรีบเร่งเพื่อทำกำไรให้มากเกินไปจะเป็น moguls อสังหาริมทรัพย์สามารถมองข้ามพื้นฐานและสิ้นสุดล้มเหลว ในบทความนี้เราจะดูที่ห้าข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่นักลงทุนทำในตลาดนี้และวิธีการหลีกเลี่ยง

1 ไม่มากพอ

การเล่นลิ้นในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่มีราคาแพง ค่าใช้จ่ายแรกคือต้นทุนการได้มาซึ่งทรัพย์สิน ในขณะที่การระดมทุนของเงินทุนต่ำหรือไม่มีเลยมีมากมาย แต่การหาข้อตกลงเหล่านี้จากผู้ขายที่ถูกต้องจะพูดได้ง่ายกว่าที่ทำ นอกจากนี้หากคุณจัดหาแหล่งเงินทุนนั่นหมายความว่าคุณจ่ายดอกเบี้ย แม้ว่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจะถูกหักลดหย่อนภาษี แต่ไม่ใช่การหักเงิน 100% ทุกๆดอลล่าร์ใช้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มจำนวนที่คุณจะต้องได้รับจากการขายเพียงเพื่อทำลาย ศึกษาตัวเลือกด้านการเงินของคุณอย่างละเอียดเพื่อหาประเภทสินเชื่อที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุดและหาผู้ให้กู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ วิธีง่ายๆในการวิจัยต้นทุนรวมของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตคือการใช้เครื่องคิดเลขจำนอง เครื่องมือนี้ยังช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยที่เสนอโดยผู้ให้กู้ต่างๆ

การจ่ายเงินสดช่วยลดดอกเบี้ย แต่ถึงแม้จะมีค่าใช้จ่ายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์เช่นภาษีอากรและค่าสาธารณูปโภคก็ตาม ต้นทุนการซ่อมแซมจะต้องรวมอยู่ด้วยหากคุณวางแผนที่จะซ่อมแซมบ้านและขายเพื่อสร้างผลกำไรราคาขายต้องสูงกว่าค่าใช้จ่ายรวมในการซื้อค่าใช้จ่ายในการถือครองที่ดินและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง แม้ว่าคุณจะสามารถเอาชนะอุปสรรคเหล่านี้ได้อย่าลืมเกี่ยวกับภาษีกำไรจากการลงทุนซึ่งจะทำให้กำไรของคุณเบาบางลง 2 ไม่เพียงพอเวลา

การปรับปรุงบ้านและการพลิกคว่ำเป็นธุรกิจที่ต้องใช้เวลามาก อาจใช้เวลาหลายเดือนในการค้นหาและซื้อทรัพย์สินที่เหมาะสม เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านแล้วคุณจะต้องลงทุนเพื่อแก้ไขปัญหานี้ ก่อนที่คุณจะสามารถขายได้คุณจะต้องกำหนดเวลาการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าพร็อพเพอร์ตี้สอดคล้องกับรหัสอาคารที่เกี่ยวข้อง ถ้าไม่ได้คุณจะต้องใช้เวลาและเงินเพื่อนำมาทำเป็นหุ้น จากนั้นคุณจะต้องลงทุนเวลาในการขายทรัพย์สิน หากคุณแสดงให้กับผู้ซื้อที่คาดหวังด้วยตัวคุณเองคุณจะใช้เวลามากมายในการเดินทางไปและกลับจากสถานที่ให้บริการและพบกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

หากคุณสามารถทำกำไรได้ 10% ในบ้านที่มีราคา 50,000 เหรียญคุณจะมีกำไร 5,000 เหรียญ สำหรับคนจำนวนมากก็อาจทำให้รู้สึกดีขึ้นที่จะได้งานที่ดีขึ้นซึ่งพวกเขาสามารถได้รับเงินประเภทนั้นภายใน 2-3 สัปดาห์หรือหลายเดือนผ่านทาง paycheck ที่มั่นคงโดยไม่มีความเสี่ยงและความมุ่งมั่นในเวลาที่สอดคล้องกัน

3 แรงงานไม่เพียงพอ

ผู้สร้างมืออาชีพและผู้เชี่ยวชาญที่มีทักษะเช่นช่างไม้และช่างประปามักจะพลิกบ้านเป็นงานอดิเรกในงานประจำของพวกเขาพวกเขามีความรู้ทักษะและประสบการณ์ในการค้นหาและแก้ไขบ้าน บางคนยังมีงานสหภาพแรงงานที่ให้การตรวจสอบการว่างงานทุกฤดูหนาวในขณะที่พวกเขาทำงานในโครงการด้านข้างของพวกเขา

เงินจริงในบ้านพลิกมาจากส่วนของเหงื่อ หากคุณมีประโยชน์กับค้อนให้สนุกกับการปูพรมสามารถแขวน drywall หลังคาบ้านและติดตั้งอ่างครัวคุณมีทักษะในการพลิกบ้าน ในทางกลับกันหากคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายเพื่อทำผลงานชิ้นนี้อย่างเต็มที่อัตราการทำกำไรจากการลงทุนของคุณจะลดลงอย่างมาก

4 ความรู้ไม่เพียงพอ

การจะประสบความสำเร็จคุณจะต้องสามารถเลือกสถานที่ให้บริการที่ถูกต้องในตำแหน่งที่ถูกต้องในราคาที่เหมาะสม ในละแวกบ้านราคา $ 100, 000 คุณต้องการซื้อที่ $ 60,000 และขายที่ $ 200,000 หรือไม่? ตลาดมีประสิทธิภาพมากเกินไปสำหรับการที่จะเกิดขึ้นเป็นประจำ

แม้ว่าคุณจะได้รับการจัดการของอายุการใช้งานคุณจำเป็นต้องทราบว่าการตกแต่งใหม่ทำและสิ่งใดที่จะข้ามไป นอกจากนี้คุณยังจำเป็นต้องทำความเข้าใจกับกฎหมายภาษีที่เกี่ยวข้องและทราบเมื่อต้องลดความสูญเสียและออกไปก่อนที่โครงการของคุณจะกลายเป็นหลุมเงิน

5 ความอดทนไม่เพียงพอ

ผู้เชี่ยวชาญใช้เวลาและรอทรัพย์สินที่เหมาะสม สามเณรวิ่งออกไปและจ้างผู้รับเหมารายแรกที่เสนอราคาเพื่อแก้ไขงานที่ตนเองไม่สามารถทำได้ ผู้เชี่ยวชาญหรือทำงานด้วยตัวเองหรือพึ่งพาเครือข่ายของผู้รับเหมาที่ได้รับการจัดเตรียมไว้ล่วงหน้าและเชื่อถือได้

สามเณรจ้าง realtor เพื่อช่วยขายบ้าน ผู้เชี่ยวชาญเชื่อมั่นในการ "ขายโดยเจ้าของ" เพื่อลดต้นทุนและเพิ่มผลกำไร สามเณรคาดว่าจะรีบเร่งผ่านกระบวนการตบเคลือบสีและได้รับโชคลาภ ผู้เชี่ยวชาญด้านความเข้าใจว่าการซื้อและขายบ้านต้องใช้เวลาและมีอัตรากำไรที่บางครั้ง

บรรทัดด้านล่าง

ก่อนที่คุณจะเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับบ้านพลิกให้ทำการวิจัยของคุณ เช่นเดียวกับกิจการธุรกิจอื่น ๆ การพลิกต้องใช้เวลาเงินความอดทนและทักษะมันอาจจะลมแรงขึ้นกว่าที่คุณคิด