"แก้ไขและพลิก" เป็นวลีที่มักเกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แนวคิดที่อยู่เบื้องหลังแนวคิดนี้ก็คือโครงการปรับปรุงทางเลือกสองสามโครงการจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับราคาบ้าน กับในใจเจ้าของบ้านจำนวนมากดำเนินโครงการปรับปรุงที่สำคัญก่อนที่จะวางบ้านของพวกเขาขึ้นสำหรับการขายด้วยความคิดที่ว่า sprucing ขึ้นสถานที่ที่จะมีผลใน bucks ใหญ่ บ่อยกว่าไม่อัพเกรดเหล่านี้ไม่ได้จ่ายสำหรับตัวเอง อ่านต่อเพื่อหาวิธีการปรับปรุงกลยุทธ์และการปรับปรุงใหม่ที่เพิ่มมูลค่าให้กับสถานที่ให้บริการของคุณจริงๆ (อ่านข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อัจฉริยะ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และ การหักภาษีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเช่า .)

การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยทั่วไปถือเป็นยุทธศาสตร์ด้านเสียงเนื่องจากผู้สนับสนุนที่ประสบความสำเร็จในการแก้ไขปรัชญาการแก้ไขและพลิกคว่ำซื้อบ้านที่รกร้างเมื่อราคาต่อรอง และประหยัดเงินในการซ่อมแซมโดยการทำงานส่วนใหญ่ของตัวเอง ส่วนของเหงื่อน้อย ๆ จะช่วยให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างมีกำไร

นักลงทุนเลือกโครงการปรับปรุงของตนเองอย่างละเอียดโดยมุ่งเน้นไปที่ผลลัพธ์ที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับความพยายามและต้นทุนที่น้อยที่สุด ส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้รวมถึงการให้ความสนใจกับบ้านอื่น ๆ ในละแวกใกล้เคียงเพื่อหลีกเลี่ยงการปรับปรุงทรัพย์สิน ถ้าไม่มีบ้านหลังใดในพื้นที่นี้มีการขึ้นรูปมงกุฎและเคาน์เตอร์ Corian counters เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ไม่น่าจะส่งผลให้ราคาขายที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
เจ้าของมักจะใช้วิธีการเชิงกลยุทธ์น้อยกว่าในการปรับปรุงเมื่อสร้างบ้านไว้ก่อนที่จะวางขายในตลาด เป็นผลให้พวกเขาสามารถวางเงินอย่างมีนัยสำคัญมากขึ้นในโครงการกว่าที่พวกเขาจะได้รับกลับออกมาจากมันเมื่อพวกเขาขาย

เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากโครงการปรับปรุงของคุณคุณจะต้องคำนึงถึงโครงการสี่ประเภท ได้แก่ พื้นฐานการระงับข้อเสนอการเพิ่มมูลค่าและความชอบส่วนบุคคล

พื้นฐาน

พื้นฐานคือสิ่งที่ผู้ซื้อคาดหวังเมื่อซื้อบ้าน ซึ่งรวมถึงหลังคาที่ไม่รั่วรางทำงานและท่อระบายน้ำห้องใต้ดินที่แห้งเตาที่ดีพื้นทึบกำแพงที่อยู่ในการซ่อมแซมที่ดีรักษากำแพงที่ทำงานและทุกรายการสามัญสำนึกอื่น ๆ ที่คุณคาดหวัง ค้นหาในบ้าน

ในสถานที่หรูคุณสมบัตินี้รวมถึงเครื่องปรับอากาศห้องนอนห้องน้ำและโรงรถที่กำหนดรวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่อยู่ใกล้เคียงเช่นสระว่ายน้ำ

การเพิ่มสิ่งของเหล่านี้เข้าไปในบ้านที่ขาดพวกเขาไม่ได้เพิ่มคุณค่าเพียง แต่นำทรัพย์สินมาถึงระดับมาตรฐานของส่วนที่เหลือของบ้านในพื้นที่ เงินที่ใช้จ่ายในสิ่งเหล่านี้ไม่น่าจะได้รับการกู้คืนอย่างสมบูรณ์ แต่อย่างน้อยควรส่งผลให้เกิดการรับประกันว่าบ้านขายในราคาที่เทียบได้กับบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู
การอัปเกรดภายในบ้านที่ไม่ต้องจ่าย

.)

การอุทธรณ์ขอบ รายการที่เพิ่มการอุทธรณ์ขอบจะช่วยให้ทรัพย์สินดูดีขึ้นเมื่อผู้ซื้อที่คาดหวังมาถึง แม้ว่าโครงการเหล่านี้อาจไม่เพิ่มมูลค่าเป็นจำนวนมาก แต่ก็ช่วยให้สถานที่ขายได้เร็วขึ้น รายการอุทธรณ์ Curb ประกอบด้วยสนามหญ้าสีเขียวที่ดีภูมิทัศน์ที่น่าสนใจสีสดทั้งภายในและภายนอกพรมใหม่และเครื่องใช้ใหม่ หากคุณรู้ว่าผู้ซื้อที่คาดหวังมาถึงในช่วงเวลาหนึ่งการอบพายแอปเปิ้ลก่อนถึงจะเป็นวิธีที่ง่ายในการตั้งเวทีทำให้บ้านของคุณมีกลิ่นที่ดีและสร้างบรรยากาศอบอุ่นเชิญชวน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการอุทธรณ์ขอบสามารถช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วขึ้นอ่าน การขายบ้านของคุณในตลาดที่ลดลง

.)
เพิ่มมูลค่า โครงการที่เพิ่มมูลค่ามากเป็นรายการโปรดที่ยิ่งใหญ่สำหรับการแก้ไข สนับสนุนและสนับสนุน แม้ว่าความพยายามเหล่านี้ส่วนใหญ่จะไม่ชดใช้ค่าใช้จ่าย แต่บางรายก็ใกล้เข้ามา โครงการที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดสำหรับเจ้าชู้ ได้แก่ ผนังใหม่การปรับปรุงห้องครัวการปรับปรุงห้องน้ำหน้าต่างใหม่ชั้นและการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย สมาคมนายหน้าแห่งชาติอ้างถึงโซไซด์ห้องครัวและหน้าต่างเป็นโครงการที่มีประโยชน์มากที่สุดซึ่งมักจะชดเชยค่าใช้จ่าย 80% ขึ้นไปในช่วงขายต่อ การตั้งค่าส่วนบุคคล

โครงการความชอบส่วนบุคคลเป็นสิ่งที่ดีที่คุณต้องการ แต่คนอื่นอาจไม่ชอบหรือยินดีที่จะจ่ายเงิน ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศเหล่านี้รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำสนามเทนนิสอ่างน้ำร้อนห้องเก็บไวน์ห้องเกมชั้นใต้ดินและบ่อ มีแน่นอนไม่มีอันตรายในการเพิ่มรายการเหล่านี้ไปที่บ้านของคุณ แต่ไม่คาดหวังผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่จะยินดีที่จะจ่ายเบี้ยประกันภัยเพื่อให้พวกเขาเมื่อคุณพร้อมที่จะขาย
บ้านและบ้าน

คำนึงถึงโครงการที่คุณกำลังพิจารณาอยู่โปรดจำไว้ว่าที่อยู่อาศัยหลักของคุณไม่ใช่แค่บ้านก็คือบ้านของคุณ หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหลายปีมาเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการได้โดยไม่คำนึงถึงผลกระทบต่อการขายต่อ เมื่อถึงเวลาแล้วที่จะขายให้ทำข้อมูลพื้นฐานเพื่อให้ได้สถานที่ให้บริการถึงที่ตราไว้สำหรับละแวกใกล้เคียงและเพิ่มการอุทธรณ์ขอบบางส่วน แต่ไม่ต้องกังวลกับการดำเนินการโครงการต่างๆอย่างเข้มงวดในการพยายามเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน แม้จะมีโครงการที่เป็นที่รู้จักเพิ่มมูลค่าโอกาสที่ดีที่คุณจะใช้จ่ายเงินมากขึ้นกว่าที่คุณจะได้รับกลับมาในทางกลับกัน
การทำความเข้าใจโครงสร้างการชำระเงินจำนอง

,
การทำความเข้าใจสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

และ การจ่ายเงินออกไป สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ