หากคุณเคยทำวิจัยออนไลน์เพื่อซื้อหรือขายบ้านหรือดูว่าบ้านของคุณน่าจะคุ้มค่ามากแค่ไหนคุณอาจใช้ Zillow (Z ZZillow Group Inc39) 97 -2.8% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) หรือ Trulia (TRLA) สิ่งที่น่าสนใจคือในขณะที่ทั้งสองไซต์มีลักษณะคล้ายกันมากไซต์ทั้งสองต่างแบ่งข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟรี - คุณอาจไม่ได้ใช้ทั้งสองอย่าง แถลงข่าวกรกฎาคม 2014 ประกาศการควบรวมกิจการในปี 2015 ที่ บริษัท จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ทั้งสองแห่งระบุว่าประมาณครึ่งหนึ่งของผู้เข้าชม Trulia ไม่ได้ใช้ Zillow และประมาณสองในสามของผู้เข้าชม Zillow ไม่ได้ใช้ Trulia คุณหายออกไปหรือไม่? ลองมาดูสิ่งที่แต่ละไซต์นำเสนอ

หาที่อยู่อาศัยสำหรับขาย

ถ้าคุณต้องการดูรายชื่อของบ้านสำหรับขายคุณสามารถทำได้ทั้ง Zillow และ Trulia ไซต์ทั้งสองแห่งแสดง "บ้านที่โดดเด่น" เหล่านี้จะแสดงโดยตัวแทนที่จ่ายเงินให้มีรายชื่อของพวกเขาปรากฏที่ด้านบนของผลการค้นหาและมีโปรไฟล์ตัวแทนของพวกเขาปรากฏขึ้นเพียงอย่างเดียวแทนที่จะเป็นตัวแทนของตัวแทนการแข่งขัน ไซต์ทั้งสองแห่งนี้ยังแสดงบันทึกสาธารณะของเคาน์ตีเกี่ยวกับคุณสมบัติ แต่บางครั้งบันทึกเหล่านี้ไม่ถูกต้อง พวกเขาอาจกล่าวได้ว่าบ้านมีห้องน้ำหนึ่งห้องเมื่อมีพื้นที่ 2 แห่งหรือเท่ากับ 1 700 ตารางฟุตเมื่อมีพื้นที่ 1, 900 ไซต์ทั้งสองแห่งอนุญาตให้เจ้าของบ้านแก้ไขข้อเท็จจริงเกี่ยวกับบ้านของตนทางออนไลน์ แต่การเก็บบันทึกสาธารณะจะต้องติดต่อสำนักงานประเมินของเคาน์ตี

ทั้งสองไซต์อนุญาตให้คุณ จำกัด การค้นหาของคุณไปยังบ้านภายในช่วงราคาที่ระบุและเรียงลำดับรายชื่อของผลการค้นหาโดยเรียงตามราคาห้องนอนห้องน้ำและพื้นที่เป็นตารางฟุต เกณฑ์การเรียงลำดับอื่น ๆ ใช้กับไซต์เดียวหรืออีกไซต์หนึ่ง

- หมอน:

ปีสร้างพื้นที่จำนวนมาก <ไม่เกิน - Trulia: วันที่ลดราคา จำนวนเงินหรือร้อยละราคาต่อ SF; คะแนนทางพิเศษ จำนวนภาพถ่าย นิยม

หากคุณมีเกณฑ์การจัดเรียงที่ไม่ซ้ำกันเหล่านี้มีความสำคัญเป็นพิเศษกับคุณเช่นคุณต้องการบ้านที่ใหม่กว่าหรือคุณให้ความสำคัญกับชีวิตที่อยู่ใกล้กับการขนส่งสาธารณะคุณอาจต้องให้ความสำคัญกับไซต์หนึ่ง ๆ มากกว่า อื่น ๆ ทั้งสองไซต์แสดงผลคะแนน Walk และการให้คะแนนของโรงเรียนในบริเวณใกล้เคียงจาก GreatSchools org ที่มีรายชื่อบุคคล Trulia ยังแสดงข้อมูลบริเวณใกล้เคียงเช่นสถิติอาชญากรรมเส้นทางการขนส่งสาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวก ไซต์ทั้งสองแห่งแสดงแนวโน้มราคาบ้านในบริเวณ (เรียนรู้ทุกสิ่งทุกอย่างที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านใน วิธีการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ: การสอนทีละขั้นตอน

.)

แม้จะมีความมั่งคั่งของข้อมูลทั้งสองไซต์ ใช้ไซต์ใดเป็นแหล่งข้อมูลหลักของคุณหากคุณกำลังค้นหาบ้านอย่างแข็งขัน การศึกษาในปี 2012 โดย Redfin คู่แข่งซึ่งเรียกตัวเองว่า "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายแรกของลูกค้ารายแรก" พบว่าจาก 6 รายชื่อบ้าน 401 รายการใน 33 รหัสไปรษณีย์จาก 11 พื้นที่ใต้ดิน Redfin และเว็บไซต์นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในท้องถิ่นแสดง 100% ของตัวแทนที่จดทะเบียน บ้านขายขณะที่ Zillow และ Trulia ขาดหายไปประมาณ 20% ของรายชื่อเหล่านี้Redfin ยังพบว่า Zillow และ Trulia มีแนวโน้มที่จะล่าช้าไปกว่าสัปดาห์ในการแสดงรายชื่อใหม่ เมื่อถึงเวลานั้นบ้านอาจได้รับข้อเสนอและได้รับการต่อสัญญา จากข้อมูลของ Redfin พบว่าประมาณ 1 ใน 3 ของคุณสมบัติที่แสดงบน Zillow and Trulia ไม่สามารถขายได้อีกต่อไป การประมาณมูลค่าทรัพย์สิน มีเหตุผลหลายประการที่คุณอาจต้องการดูค่าประมาณของมูลค่า:

- คุณกำลังย้ายและต้องการทราบว่าย่านใดอยู่ในช่วงราคาของคุณ .

- คุณกำลังคิดถึงการเขียนข้อเสนอพิเศษในบ้านและต้องการทราบว่าราคาในรายการสะท้อนถึงมูลค่าตลาดของบ้านหรือไม่ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไป (ก่อนที่คุณจะเสนอข้อเสนอโปรดอ่าน

7 ข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

)

- คุณกำลังคิดเกี่ยวกับการขายและต้องการทราบว่าคุณจะได้รับเงินเท่าไร - คุณต้องการที่จะรีไฟแนนซ์และก่อนที่คุณจะใช้จ่ายหลายร้อยดอลลาร์ในการประเมินคุณต้องการทราบว่าบ้านของคุณจะประเมินราคาที่สูงพอที่จะช่วยให้การรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่ - คุณน่ารังเกียจและอยากรู้ว่าเพื่อนร่วมงานและญาติพี่น้องของคุณใช้เวลาในบ้านมากแค่ไหน

ทั้ง Zillow และ Trulia ให้ค่าประมาณของค่าทรัพย์สินแม้ว่า Zillow จะเป็นที่รู้จักกันดีกว่าสำหรับคุณลักษณะนี้และยังมีชื่อที่น่าสนใจสำหรับ: Zestimate แต่คุณสามารถพึ่งพาตัวเลขเหล่านี้ได้หรือไม่?

"ผมขอแนะนำให้ผู้บริโภคใช้ทั้งเว็บไซต์และทราบว่าเป็นเพียงการประมาณการคร่าวๆในหลายระดับ" Elysia Stobbe ผู้จัดการสาขาและผู้ให้ยืมเงินกู้ของ NFM Lending in Jacksonville, Fla กล่าว "บางครั้งพวกเขาไม่ได้ใช้ ในการอัปเกรดหรือการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เจ้าของทำไว้กับบ้าน "เธอกล่าว "เราใช้มูลค่าของทั้ง Zillow และ Trulia เพื่อให้ได้แนวคิด ballpark ถ้ามันเหมาะสำหรับผู้กู้ของเราในการขอกู้เงิน แต่การประเมินค่าคือคุณค่าที่ผู้ให้กู้ใช้ไม่ใช่ในเว็บไซต์เหล่านี้ "

ด้วยเหตุนี้ Zillow จึงเตรียมพร้อมที่จะประเมินความถูกต้องของค่าเหล่านี้แสดงถึงช่วงค่าที่เป็นไปได้ที่สูงและต่ำเมื่อคลิกที่บ้านโดยเฉพาะและใช้ระบบการจัดระดับดาวเพื่อแสดงความมั่นใจเกี่ยวกับ Zestimates โดยรวมในเขตนครหลวงต่างๆ

ประมาณการ Trulia มีแนวโน้มที่จะแตกต่างจาก Zestimates และ Trulia ระบุด้วยว่าการประมาณการบางอย่างมีความถูกต้องกว่าที่อื่น แต่การเปิดเผยนี้ไม่เป็นที่ประจักษ์ชัดเมื่อดูรายชื่อบุคคล Trulia สนับสนุนให้ผู้ใช้ร้องขอรายงานเกี่ยวกับบ้านใด ๆ ที่มีคุณค่าที่พวกเขาสนใจซึ่งทำให้คุณติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นได้ ทั้งสองไซต์ช่วยให้สามารถดูรายชื่อที่เปรียบเทียบและขายบ้านได้ใกล้กับสถานที่ให้บริการที่เฉพาะเจาะจง

การประมาณการชำระเงินรายเดือน

ทั้ง Zillow และ Trulia แสดงผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังรายเดือนโดยประมาณสำหรับรายชื่อที่พวกเขามองไป ทั้งสองเว็บไซต์ประมาณการการชำระเงินจำนองที่แตกต่างกัน แต่

ตัวอย่างเช่นสำหรับบ้านในแคลิฟอร์เนียที่มีราคา 469,900 เหรียญสหรัฐ Zillow ให้การชำระเงินรายเดือน $ 1, 691 ตามการชำระเงินดาวน์ 20% และการจำนองระยะ 30 ปีมันชี้ให้เห็นว่าภาษีประมาณและการประกันของ $ 309 ต่อเดือนไม่รวมซึ่งจะนำมารวมถึง $ 2, 000 ต่อเดือน Zillow ไม่ได้แสดงอัตราดอกเบี้ยที่คิดในการคำนวณการชำระเงินต้นและดอกเบี้ย มันเชื่อมโยงไปยังหน้าอื่นที่คุณสามารถรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คำพูดตามคะแนนเครดิตของคุณ

สำหรับสถานที่เดียวกัน Trulia จ่ายเงินรายเดือนเป็นจำนวน $ 2, 233 โดยอิงจากการชำระเงินดาวน์ 20% และการจำนองระยะ 30 ปีซึ่งไซต์เสียเงินต้นและดอกเบี้ย 1, 723 เป็น 3 67%, 391 ดอลลาร์ในภาษีทรัพย์สินและประกันบ้านเจ้าของ $ 117 Trulia จะนำคุณไปยังหน้าเว็บเช่น Zillow's ซึ่งคุณสามารถดูอัตราที่โฆษณาของผู้ให้กู้ได้

การประมาณการการชำระเงินรายเดือนถือว่า "เครดิตที่ดีลดลง 20% และไม่คำนึงถึงการรวมกลุ่มเจ้าของบ้านรายเดือนหรือค่าธรรมเนียมคอนโด" Stobbe กล่าว "ทั้งสองเว็บไซต์นี้อธิบายให้ผู้บริโภค ฉันใช้เวลา 30 นาทีกับลูกค้าเมื่อวันอาทิตย์ที่ตรวจสอบความแตกต่างระหว่างการชำระเงินรายเดือนกับ Zillow เมื่อเทียบกับการชำระเงินรายเดือนที่เกิดขึ้นจริงของเธอจะรวมถึงเงินต้นและดอกเบี้ย 5% และ 20% ตามตัวเลือกการชำระเงินภาษีทรัพย์สินประกันเจ้าของบ้านและค่าธรรมเนียมคอนโด "

อัตราดอกเบี้ยที่คุณจะได้รับจะขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และคะแนนเครดิตของคุณ หากคุณไม่มีเงินดาวน์ 20% การประกันจำนองเอกชนจะเป็นอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายรายเดือน (อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมอ่าน

เหตุใดฉันจึงจำเป็นต้องจ่ายเงินประกันภาคเอกชน (PMI)?

)

นอกจากนี้คุณสมบัติบางอย่างยังอยู่ในพื้นที่ที่มีน้ำท่วมสูงซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้จะต้องทำประกันภัยน้ำท่วม . ( การทำความเข้าใจการประกันภัยน้ำท่วมที่จำเป็นสำหรับผู้ให้กู้ เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม)

นอกจากนี้การประมาณการภาษีทรัพย์สินของ บริษัท ไม่ได้บอกคุณว่าคุณจะต้องเสียภาษีอะไรเมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนการเป็นเจ้าของซึ่งอาจเป็นนัยสำคัญ มากกว่า. นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการประกันอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละ บริษัท ประกันภัยที่คุณเลือกค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนบ้านโดยประมาณ (ซึ่งน้อยกว่าราคาซื้อเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ครอบคลุมที่ดิน) และสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ การประมาณการการชำระเงินเป็นรายเดือนของ Zillow และ Trulia ไม่ได้สะท้อนถึงสิ่งที่คุณจะต้องจ่ายเงินจริง คุณจำเป็นต้องมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จำนองและตัวแทนประกันให้คิดออก (999) การใช้ประโยชน์จากโครงการการลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน .) บรรทัดด้านล่าง

ขึ้นอยู่กับข้อบังคับ (ดูเพิ่มเติม การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณ: หมายความว่าอย่างไร และ การอนุมัติ Zillow และ Trulia จะรวมเข้าด้วยกันในปลายปีนี้ดังนั้นอย่าแปลกใจหากไซต์มีลักษณะคล้ายกันมากขึ้น อย่างไรก็ตามเว็บไซต์ทั้งสองแห่งจะแยกออกจากกัน: Zillow จะมุ่งเน้นไปที่ "วงจรชีวิตที่สมบูรณ์แบบของการเป็นเจ้าของและการใช้ชีวิตในบ้าน: การซื้อการขายการเช่าการจัดหาเงินทุนการปรับปรุงและอื่น ๆ " ในขณะที่ Trulia จะยังคงให้ความสำคัญกับการค้นหาในบ้านที่แคบลง กระบวนการ. ทั้งสอง บริษัท มีความสนใจในการเชื่อมโยงผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กับผู้บริโภคและกำหนดตัวเองว่า "บริษัท สื่อหลักสร้างรายได้ส่วนใหญ่ผ่านทางการขายโฆษณาให้กับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์โปรดทราบว่าไซต์ใดก็ตามที่คุณใช้อยู่