คิดถึงประเทศที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟูและผู้ต้องสงสัยตามปกติต่างก็มาถึงใจ - จีนแคนาดาสวิสเซอร์แลนด์และสหราชอาณาจักร แต่ประเทศไหนมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงที่สุดในขณะนี้? คำตอบไม่ต้องสงสัยจะทำให้คุณประหลาดใจ

แต่แรกพื้นหลังเล็กน้อย ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมตลาดที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยถือเป็นมาตรการที่ดีที่สุดในการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยเป็นหนทางที่สำคัญในเศรษฐกิจของประเทศใด ๆ เพื่อพิสูจน์ถึงความสำคัญของโครงการนี้เราจำเป็นต้องระลึกถึง "ภาวะถดถอยครั้งยิ่งใหญ่" ของปี 2550-2554 ทั่วโลกซึ่งเกิดจากการระเบิดของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงนั้น

เนื่องจากความสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยกองทุนการเงินระหว่างประเทศจึงรายงานรายไตรมาสที่เรียกว่า "Global Housing Watch" ซึ่งติดตามราคาบ้านใน 50 ประเทศ ในรายงานของ IMF ฉบับเดือนตุลาคมปี 2014 IMF ได้บันทึกว่า 50 ประเทศเหล่านี้ 33 ประเทศยังคงอยู่ในโหมดการกู้คืนจนถึงตลาดที่อยู่อาศัยของตน ราคาบ้านในประเทศเหล่านี้ปรับตัวลดลงอย่างมากเมื่อมีภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่และยังคงฟื้นตัวอย่างช้าๆ แต่โดยเฉลี่ยลดลงประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2551 กลุ่มอื่น ๆ ใน 17 ประเทศประกอบด้วยตลาดที่อยู่อาศัยที่ฟื้นตัวขึ้นมาแล้ว โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 25% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วในประเทศเหล่านี้ราคาบ้านปรับตัวลดลงเพียงเล็กน้อยในช่วงปี 2550-2551 และการฟื้นตัวตามมาก็รวดเร็ว

เพื่อที่จะระบุประเทศที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์สุด ๆ ตอนนี้เราใช้ข้อมูลที่ได้จากรายงาน IMF โดยเฉพาะเราอ้างถึงการเปลี่ยนแปลงรายไตรมาสล่าสุดของราคาที่อยู่อาศัย (ไตรมาสแรกหรือไตรมาสที่สองของปี 2014 แล้วแต่จำนวนใดจะใช้ได้) เมื่อเทียบกับราคาที่ได้จากปีที่แล้วซึ่งแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงรายปี จากข้อมูลนี้นี่คือ Top Ten ประเทศที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟ้า:

10

มอลตา - การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย (Q1 *) = +5 2% ตลาดที่อยู่อาศัยในเกาะเล็ก ๆ ทางตอนใต้ของซิซิลีกำลังฟื้นตัวอย่างมากเนื่องจากความหนาแน่นของประชากรและวัฒนธรรมในการเป็นเจ้าของบ้าน 9

จีน - การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย (Q2) = +5 6% ตลาดที่อยู่อาศัยจีนยังคงขยายตัวต่อเนื่องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่แม้จะมีมาตรการของรัฐบาลที่มีเป้าหมายเพื่อ จำกัด การลงทุนในเก็งกำไร 8

อิสราเอล - การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย (Q1) = +6 1% ไอเอ็มเอฟประมาณการว่าราคาทรัพย์สินในอิสราเอลอยู่ที่ประมาณ 25% สูงกว่าค่าดุลยภาพเนื่องจากมีอัตราการจำนองต่ำและขาดแคลนแหล่งที่อยู่อาศัย 7

นิวซีแลนด์ - การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย (Q1) = +63% ราคาที่อยู่อาศัยฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วในนิวซีแลนด์เนื่องจากหุ้นที่อยู่อาศัยและข้อ จำกัด ทางภูมิศาสตร์ จำกัด ที่ จำกัด การจัดหาที่อยู่อาศัย 6

ตุรกี - การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย (Q1) = +6 7% ในขณะที่ความคืบหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์ส่งผลให้จีดีพีประมาณ 30% ของ GDP ของตุรกีนับ แต่ปี 2545 ความวุ่นวายทางการเมืองและการเงินกำลังส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ 5

ไอซ์แลนด์ - การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย Q1) = +6 8% ประเทศเกาะเล็ก ๆ แห่งนี้เป็นหนึ่งในกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกในปี 2551 แต่ตลาดที่อยู่อาศัยได้ฟื้นคืนมาแล้ว 4

ออสเตรเลีย - การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย (Q2) = +7 4% การบูมของออสเตรเลียกำลังเข้มข้นในเมืองใหญ่ ๆ ของซิดนีย์เมลเบิร์นและเพิร์ ธ 3

สหราชอาณาจักร - การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย (Q2) = +8 1% ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรทะลุจุดสูงสุดในปีพ. ศ. 2550 ในเดือนพฤษภาคมของปี 2014 และได้พุ่งสูงขึ้นไปอีกเป็นประวัติการณ์ด้วยอัตราการจดจำนองที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ 2

ไอร์แลนด์ - การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย = +9 1% (Q2) ราคาที่อยู่อาศัยในไอร์แลนด์กำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่ปี 2550 เนื่องจากตลาดยังคงฟื้นตัวจากภาวะตกต่ำที่เป็นประวัติการณ์ซึ่งส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งร่วงลงสู่ระดับสูงสุดที่ 60% ต่ำกว่าจุดสูงสุดของปี 2550 1

เอสโตเนีย - การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย (Q1) = +15 9% มีประชากรเพียง 1 ล้านคนเท่านั้นประเทศแถบบอลติกของเอสโตเนียมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนที่สุดในปี 2014 โดยราคาที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกเพิ่มขึ้นเกือบ 16% (ต่อปี) จากปีที่แล้ว บูมเศรษฐกิจและการเคหะในเอสโตเนียสาธารณรัฐโซเวียตเดิมที่เข้าร่วมสหภาพยุโรปกับนาโตในปีพ. ศ. 2547 ได้รับแรงผลักดันจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศสูงสุดในยุโรปตะวันออกโดยส่วนใหญ่มาจากเพื่อนบ้านฟินแลนด์และสวีเดน ส่วนล่างสุด

ความต้องการที่พักอาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในหลายประเทศทั่วโลกกำลังเกิดขึ้นจากอัตราการจดจำนองที่อยู่ใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงที่สุดอยู่ในประเทศที่อยู่ในกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากภาวะถดถอยและการล่มสลายของที่อยู่อาศัยในปีพ. ศ. 2551 เช่นเอสโตเนียและไอร์แลนด์ อย่างไรก็ตามความสำคัญของการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านทำให้ความวิตกกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ความเป็นไปได้ของความสำเร็จนี้จะเปลี่ยนไปสู่ระดับสูงสุดเมื่ออัตราการจำนองเริ่มเพิ่มขึ้น

* ตัวเลขในวงเล็บหมายถึงไตรมาสแรก (ไตรมาส 1) หรือไตรมาสที่สองของไตรมาสที่สองของปี 2014