การเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจซับซ้อนกว่าที่คุณคิดได้เนื่องจากแต่ละรัฐมีกฎหมายและข้อบังคับของตนเองเกี่ยวกับผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตประเภทใดบ้างที่เกี่ยวข้องและ ชนิดของการฝึกอบรมจะต้องดำเนินการ ในบางรัฐผู้สมัครจะต้องมีอายุเกิน 18 ปีเป็นผู้อยู่อาศัยตามกฎหมายของรัฐที่ต้องการและได้ฝึกอบรมที่จำเป็นแล้ว ในรัฐอื่น ๆ อย่างไรก็ตามผู้ยื่นคำร้องยังต้องแสดงหลักฐานการประกาศนียบัตรมัธยมศึกษาตอนปลายหรือ GED ผ่านการตรวจสอบพื้นหลังเพื่อทำข้อสอบหรือทำหลักสูตรการศึกษาต่อเนื่องในแต่ละปีเพื่อรักษาความถูกต้องของใบอนุญาต
นอกจากนี้แต่ละรัฐมีกฎเกณฑ์ต่างกันเกี่ยวกับจำนวนเงินและชนิดของการฝึกอบรมและการศึกษาที่ต้องทำก่อนที่จะเข้ารับการสอบ ตัวอย่างเช่นในรัฐวอชิงตันตัวแทนที่มีศักยภาพจะต้องฝึกอบรม 90 ชั่วโมงภายในสองปีก่อนการสอบของพวกเขาประกอบด้วยหลักสูตร 60 ชั่วโมงในพื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์และหลักสูตร 30 ชั่วโมงในการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ มิชิแกน แต่ต้องใช้เวลาเพียง 40 ชั่วโมงในการฝึกอบรม แต่ผู้ได้รับใบอนุญาตจะต้องเรียนการศึกษาต่อเนื่องอีก 6 ชั่วโมงในแต่ละปีเพื่อรักษาใบอนุญาต
การเป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เหมือนกับการเป็นนายหน้าเพราะโดยทั่วไปแล้วคุณต้องมีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และมีหลักสูตรการศึกษาและการฝึกอบรมเพิ่มเติม และแน่นอนการขอใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณต้องมีค่าธรรมเนียมใหม่ทั้งหมดมีโรงเรียนออนไลน์จำนวนมากที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้การฝึกอบรมอันทันสมัยสำหรับความหวังในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามเนื่องจากข้อกำหนดต่าง ๆ ที่กำหนดโดยแต่ละรัฐขั้นตอนการดำเนินการที่ดีที่สุดคือการปรึกษาแผนกเว็บไซต์การออกใบอนุญาตของรัฐของคุณสำหรับข้อกำหนดเฉพาะ เว็บไซต์ดังกล่าวมีลิงก์ไปยังรายชื่อหลักสูตรที่ได้รับการอนุมัติเพื่อช่วยให้การค้นหาลดลงและป้องกันไม่ให้เสียเวลาและเงิน