การขายบ้านมีศักยภาพในการสร้างจำนวนเงินที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่คุณเคยเห็นในคราวเดียวตลอดชีวิต กับชนิดของเงินที่คว้า, คนส่วนใหญ่มีความสนใจอย่างมากในการทำทุกอย่างที่พวกเขาสามารถที่จะเพิ่มผลกำไรของพวกเขา นี้เป็นธรรมชาตินำไปสู่คำถาม: "เมื่อเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการขายบ้าน? "

ซีซันยอดขาย

จากมุมมองปฏิทินผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่แนะนำให้วางบ้านของคุณเพื่อขายในฤดูใบไม้ผลิ ผู้เชี่ยวชาญด้านเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Zillow กล่าวว่ารายการฤดูใบไม้ผลิอาจส่งผลให้เกิดการขายได้เร็วขึ้นและราคาที่สูงขึ้น คนที่ Realestate com เห็นด้วยและทราบว่าวันที่มีแดดยาวเหล่านี้จะนำผู้ซื้อออกมา

เดอะวอชิงตันโพสต์จะกลั่นระยะเวลาให้ดียิ่งขึ้นโดยเห็นด้วยว่าการระบุรายชื่อบ้านของคุณในช่วงเดือนเมษายนถึงเดือนมิถุนายนทำให้ยอดขายของคุณเร็วขึ้นในราคาที่สูงขึ้น นอกจากนี้ยังมีข้อสังเกตอีกว่ายอดขายบ้านมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายนซึ่งสะท้อนถึงยอดขายบ้านที่วางขายจริงในช่วงกลางฤดูหนาว

นิตยสารไทม์แนะนำให้ผู้ขายนำบ้านของตนเข้าสู่ตลาดในวันพฤหัสบดี ตรรกะที่ว่ารายการในวันพฤหัสบดีทำให้บ้านพร้อมใช้งานสำหรับผู้ซื้อในช่วงสุดสัปดาห์ ผู้อื่นโต้แย้งวันที่ตามปฏิทินที่ระบุ ตัวอย่างเช่น Huffington Post วิเคราะห์ข้อมูลการขายในแคนาดาเพื่อสร้างกรณีที่วันที่ 1 พฤษภาคมเป็นวันที่เหมาะสำหรับการขาย

แฟคตอริ่งในระบบเศรษฐกิจ

วันที่ของปฏิทินไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ผู้ขายบ้านสามารถพิจารณาได้ สำหรับผู้ที่มีเวลาว่างและต้องการศึกษารูปแบบการขายมีข้อมูลเพิ่มเติมที่จะต้องพิจารณา ได้แก่ ราคาค่าเช่าอุปกรณ์และอัตราดอกเบี้ย เมื่อราคาเช่ากำลังปีนขึ้นเจ้าของบ้านจะกลายเป็นที่น่าสนใจมากขึ้นเนื่องจากการจ่ายเงินจำนองรายเดือนอาจมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าค่าเช่า การจัดหาที่อยู่อาศัยเป็นอีกประเด็นหนึ่งเนื่องจากสถานการณ์สต๊อกสินค้าที่ตึงตัวทำให้ผู้ขายสามารถระงับราคาได้มากขึ้น แน่นอนว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำอาจเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุด

อัตราดอกเบี้ยมีผลโดยตรงต่อการชำระเงินจำนองรายเดือนของผู้ซื้อ อัตราที่ต่ำกว่าจะส่งผลให้เกิดการชำระเงินที่ต่ำลง ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าช่วยให้ผู้ซื้อสามารถใช้จ่ายเงินในการซื้อบ้านได้มากขึ้น พิจารณาตัวอย่างเช่นเครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนองรายเดือนของ Investopedia ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการจำนอง 30 ปี (360 เดือน) เมื่อกู้เงิน 100,000 เหรียญจะทำให้ได้รับเงิน 477 เหรียญ 42 ถ้าอัตราดอกเบี้ย 4% หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นถึง 6% เงินกู้เดียวกันจะต้องมีการชำระเงินเป็นจำนวน $ 599 55. ดังนั้นในสถานการณ์ที่เหมาะผู้ขายพยายามที่จะสร้างผลกำไรที่เป็นไปได้สูงสุดและการขายที่เร็วที่สุดจะทำให้บ้านของพวกเขาในตลาดในฤดูใบไม้ผลิในช่วงระยะเวลาที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอุปทานของบ้านที่มีอยู่ต่ำและ อัตราดอกเบี้ยจะลดลง

มุมมองอื่น ๆ ของเวลา

ในขณะที่จำนวนเงินที่คุณสามารถขายได้เป็นสิ่งสำคัญอย่างชัดเจนคุณอาจมีเหตุผลในการเอาชนะระยะเวลาที่ "ดีที่สุด" เมื่อตัดสินใจว่าจะนำบ้านของคุณไปขายในตลาดเมื่อไรแม้ว่าคุณอาจจะไม่ได้ทำกำไรให้มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในการขายบ้านคุณ แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ควรขายหากคุณมีเหตุผลอื่น ๆ ในการทำเช่นนั้น

สิทธิประโยชน์ด้านไลฟ์สไตล์ การขายเพื่อให้คุณสามารถย้ายไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์เดี่ยวหรือคอนโดมิเนียมที่มีขนาดเล็กสามารถลดระยะเวลาที่คุณใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านและสนามหญ้าได้อย่างมาก เวลาว่างที่พบใหม่ของคุณสามารถใช้ทำสิ่งอื่น ๆ เช่นการเล่นกอล์ฟการใช้เวลากับครอบครัวและเพื่อนหรือการมีส่วนร่วมในกิจกรรมอื่น ๆ ที่คุณสนุก ในทางกลับกันครอบครัวของคุณอาจเติบโตขึ้นและต้องการพื้นที่มากขึ้นหรือบางทีคุณอาจจะสามารถซื้อสวนขนาดใหญ่ห้องสื่อหรือสระว่ายน้ำที่คุณต้องการได้ คุณอาจไม่ต้องการรอให้ถึงยอดขายสูงสุดในฤดูกาลถัดไป

ปัญหาทางกายภาพ คุณอาจต้องการขายตอนนี้เพราะถึงเวลาแล้วที่จะขจัดความต้องการทางกายภาพของการเป็นเจ้าของบ้านในปัจจุบันของคุณรวมทั้งไต่บันไดและปฏิบัติงานบำรุงรักษาในบ้านหรือที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ปัญหาเหล่านี้อาจกลายเป็นเรื่องสำคัญเมื่อคุณได้งานที่เก่าและเป็นกิจวัตรเป็นเรื่องที่ยากและเหน็ดเหนื่อย

ความจำเป็นส่วนบุคคล ถ้าคุณต้องย้ายไปอยู่เมืองใหม่เพื่ออยู่ใกล้ชิดกับครอบครัวเพื่อช่วยในการดูแลญาติผู้ป่วยหรือทารกใหม่ระยะเวลาในการขายอาจไม่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจเลย ในทำนองเดียวกันถ้าคุณมีลูกในโรงเรียนหรือคุณกำลังเริ่มงานใหม่ในวันที่ระบุคุณอาจจำเป็นต้องหลีกเลี่ยงฤดูการขายฤดูใบไม้ผลิและรอจนกว่าเด็ก ๆ จะออกจากโรงเรียนเพื่อนำบ้านของคุณขึ้นเพื่อขายหรือลงรายการบัญชีทันที การตายของฤดูหนาวเพื่อให้คุณสามารถเริ่มงานใหม่ได้ทันเวลา

หรืออาจถึงเวลาลดขนาดและลดค่าใช้จ่ายรายปีของคุณลงอย่างมาก การเปลี่ยนไปใช้ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กหรือย่านที่มีราคาแพงกว่าสามารถลดภาษีทรัพย์สินค่าสาธารณูปโภคและค่าบำรุงรักษาที่ต่อเนื่องได้ และถ้ายกตัวอย่างเช่นบุตรหลานของคุณโตขึ้นคุณอาจไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในเขตที่มีภาษีสูงที่สุดในโรงเรียน ดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการออมที่อาจเกิดขึ้นได้ที่ ลดขนาดของบ้านของคุณลงเพื่อลดค่าใช้จ่ายและลดขนาดบ้าน: รู้ว่ามันคุ้มค่าหรือไม่ หากแนวความคิดดึงดูดคุณอ่าน หลีกเลี่ยงการลดลงของการลดความสามารถในการเกษียณอายุ เพื่อป้องกันความผิดพลาดขณะเดินหน้า

บรรทัดล่าง

การขายบ้านของคุณเป็นงานสำคัญที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดชีวิต ในสถานการณ์ที่เหมาะเจาะระยะเวลาของคุณจะสมบูรณ์แบบราคาของคุณจะสูงและการขายจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว แม้ว่าจะไม่ใช่วิธีการทำงานให้กับคุณการขายบ้านของคุณจะช่วยให้คุณเปลี่ยนไปสู่ช่วงต่อไปได้ ทั้งสองวิธีการเลือกเวลาที่แน่นอนในการขายบ้านของคุณคือการตัดสินใจส่วนบุคคลอย่างมาก หลังจากพิจารณาสภาพแวดล้อมของตลาดและสถานการณ์ของแต่ละบุคคลอย่างรอบคอบแล้วคุณจะสามารถเลือกได้อย่างถูกต้องสำหรับคุณและครอบครัว ในขณะที่คุณเตรียมตัวให้แน่ใจว่าได้อ่าน Dos And Don'ts Of Selling A House และ การขายบ้านของคุณ? หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้ สำหรับคำแนะนำในกระบวนการขาย