a:

ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องในสหรัฐฯ ทศวรรษที่มีการชะลอตัวที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยไปพร้อมกัน ราคาเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากความต้องการใช้กรรมสิทธิ์ในบ้านผ่านโปรแกรมที่รัฐบาลสนับสนุนสนับสนุนเพิ่มขึ้นพร้อมกับความเชื่อมั่นโดยทั่วไปว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นความฝันแบบอเมริกัน สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีให้บริการแก่ผู้บริโภคในวงกว้างโดยมีโปรแกรมที่นำเสนอโดย Fannie Mae Freddie Mac และบุคคลอื่น ๆ ซึ่งอาจจะนำเงินไปไว้ในมือของเจ้าของบ้านที่ขาดความรับผิดชอบบางรายที่จะผิดนัดชำระเงินในภายหลัง อัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงที่เหมาะสมตลอดช่วงกลางทศวรรษที่ 1990 และต้นปี 2000 ทำให้เจ้าของบ้านมีราคาไม่แพงมาก เช่นเดียวกับการลงทุนอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์อาจไม่ได้รับความชื่นชมจากปีที่ผ่านมาอย่างต่อเนื่องตลอดเวลาและในไม่ช้าฟองสบู่ก็ออกมา

การล่มสลายของเหตุการณ์ไม่ได้เกิดขึ้นในชั่วข้ามคืน แต่เสียงดังลั่นดังขึ้นเริ่มเกิดขึ้นเมื่อการจำนองซับไพรม์ซึ่งทำขึ้นสำหรับผู้บริโภคที่มีเครดิตที่ไม่ถึงเกณฑ์สมบูรณ์กลายเป็น 20% ของตลาดในปี 2549 ไปวอชิงตันโพสต์ ธนาคารบางแห่งทำการจำนองซับไพรม์ทั้งธุรกิจและในต้นปี 2008 พวกเขาเริ่มเห็นการชำระเงินล่าช้าและผิดนัดในจำนวนที่สูงดังกล่าวที่ธนาคารหลายแห่งยุบลง พอร์ตการลงทุนซับไพรม์หนักนำ บริษัท ประกันอย่างรวดเร็วเช่น AIG ที่มีการประกันการจำนองเหล่านี้ สระว่ายน้ำของการจำนองที่ใช้ในการลงทุนถูกผิดนัดและสถาบันต่างๆเช่น Lehman Brothers และ Bear Sterns ซึ่งเป็นเจ้าของและขายเงินลงทุนจำนวนมากดังกล่าวเห็นว่าการลดลงของมูลค่าไม่ดีเท่าที่พวกเขาไม่เพียง แต่ต้องปิดประตู แต่ก็ลดลงด้วยเช่นกัน ในขณะเดียวกันการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นเริ่มลดค่าบ้านที่อยู่ใกล้เคียงและปฏิกิริยาลูกโซ่กระจายทั่วประเทศตั้งแต่ปี 2551-2557