a:

การปรับปรุงการเช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมหมายถึงการปรับปรุงที่เกิดขึ้นภายในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยบุคคลที่เช่าจากบุคคลอื่นเพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการในการเช่าที่เฉพาะเจาะจงของเขา การปรับปรุงเหล่านี้รวมถึงทาสีแบ่งห้องหรือปรับปรุงปูกระเบื้อง สรรพากรบริการ (IRS) มีการแบ่งภาษีเกี่ยวกับค่าเสื่อมราคาจากการปรับปรุงสิทธิการเช่าที่มีคุณภาพ มีข้อกำหนดหลายอย่างสำหรับคุณสมบัติที่จะมีคุณสมบัติภายใต้การปรับปรุงคุณสมบัติการเช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

มาตรา 1250 ทรัพย์สิน

ทรัพย์สินที่ได้รับการปรับปรุงจะต้องเป็นทรัพย์สินตามมาตรา 1250 นี่เป็นรหัส IRS ที่อ้างถึงพร็อพเพอร์ตี้ใด ๆ ที่มีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการหักค่าเสื่อมราคา ทรัพย์สินที่เช่ามีได้ภายใต้รหัสนี้

ตาม IRS มาตรา 1250 ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ได้มาจากการขายโดยพิจารณาจากมูลค่าเสื่อมราคาถือเป็นรายได้ทั่วไป หากคุณซื้อทรัพย์สินมูลค่า 10,000 เหรียญและหักค่าเสื่อมราคาเป็น 6,000 เหรียญแล้วคุณจะขายเงินจำนวน 11,000 เหรียญสหรัฐกำไรที่ต้องเสียภาษีจะเท่ากับ 5,000 เหรียญสหรัฐฯไม่มีการเสียภาษีเนื่องจากทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของผ่านการรับมรดก

ผู้เช่า Vs. เจ้าของ

การปรับปรุงสิทธิการเช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมคือการปรับปรุงที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินเพื่อให้ทรัพย์สินที่เช่ามีคุณสมบัติตรงตามความต้องการเช่าเฉพาะของผู้ให้เช่า เจ้าของหรือผู้เช่าสามารถเริ่มต้นและดำเนินการปรับปรุงได้ ถ้าเจ้าของไม่ปรับปรุงการฟื้นฟูทั่วไปของอาคารมากกว่าความต้องการเฉพาะของผู้เช่าการปรับปรุงจะไม่มีคุณสมบัติ

ประเภทของการปรับปรุง

การปรับปรุงสิทธิการเช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะ จำกัด การปรับปรุงสถานที่ให้เช่าบางประเภท มีการปรับปรุงบางอย่างที่ไม่มีคุณสมบัติ การปรับปรุงที่เปลี่ยนแปลงอาคารอย่างมีนัยสำคัญเช่นการขยายตัวของอาคารหรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างภายในไม่ได้มีคุณสมบัติ การปรับปรุงลิฟท์ภายในยังไม่มีคุณสมบัติ กรมสรรพากรกำหนดให้มีการปรับปรุงอาคารภายในอาคารเช่า

การเช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

การปรับปรุงสิทธิการเช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมต้องเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าซึ่งสอดคล้องกับคำจำกัดความของสัญญาเช่าของ IRS กรมสรรพากรยอมรับสัญญาเช่าเป็นข้อผูกมัดที่ผูกพันในการทำสัญญาเช่าสำหรับการใช้ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องกัน IRS ได้ระบุประเภทของความสัมพันธ์ในสัญญาเช่าต่างๆที่เกี่ยวข้องกับผู้ที่เกี่ยวข้อง ความสัมพันธ์ในสัญญาเช่านี้รวมถึงคู่สมรสและนิติบุคคลและบุคคลที่ถือหุ้นตั้งแต่ร้อยละ 80 ขึ้นไป

การเป็นเจ้าของต่อไป

การปรับปรุงโดยบุคคลที่ซื้อทรัพย์สินที่เช่าไม่สามารถมีคุณสมบัติเป็นการปรับปรุงการเช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสม คุณสมบัติสามารถดูแลได้เฉพาะภายหลังการซื้อหากผู้เช่ารายเก่าและผู้เช่าใหม่เป็นนิติบุคคลผู้เสียภาษีรายเดียวกันหรือทรัพย์สินนั้นเปลี่ยนแปลงมือโดยการรับมรดก