เมื่อบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล หาทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือการซื้อขอกู้เป็น scrutinized โดยผู้จัดจำหน่ายเพื่อกำหนดความเสี่ยงมากที่ผู้ให้กู้ยินดีที่จะยอมรับ ผู้จัดจำหน่ายเหล่านี้ไม่ต้องสับสนกับผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ที่ทำงานเพื่อกำหนดราคาเสนอซื้อตราสารทางการเงิน ผู้จัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์คำนึงถึงทั้งที่ดินและผู้ยืม
กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกากำหนดการจัดจำหน่ายเป็น "ขั้นตอนการวิเคราะห์คำขอกู้เงินเพื่อกำหนดจำนวนความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการกู้เงินซึ่งรวมถึงการทบทวนสินเชื่อของผู้กู้ที่มีศักยภาพ" ประวัติและการตัดสินมูลค่าทรัพย์สิน "999 ในสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์นี้ใช้เป็นหลักประกันกับเงินกู้ยืม ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์โดยทั่วไปใช้อัตราส่วนความสามารถในการให้บริการ - หนี้ (DSCR) เพื่อกำหนดว่าทรัพย์สินนั้นสามารถไถ่ถอนมูลค่าของตนเองได้หรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นเงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นข้อเสนอที่มีความปลอดภัยมากขึ้นและคำขอกู้เงินมีโอกาสที่จะได้รับการยอมรับมากขึ้น"การจัดจำหน่าย" โดยทั่วไปจะให้เครดิตแก่ Lloyd's of London ซึ่งเป็น บริษัท ประกันภัยที่ให้เงินสนับสนุนกิจกรรมที่มีความเสี่ยงเช่นการเดินทางทางทะเล ในขั้นตอนการให้เครดิตของ Lloyd ผู้จ่ายเบี้ยประกันจะลงชื่อเข้าใช้ชื่อภายใต้รายละเอียดของกิจกรรมที่มีความเสี่ยง เรื่องนี้ต่อมาเป็นที่รู้จักในฐานะการจัดจำหน่ายความเสี่ยง
ตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยและการล่มสลายของฟองสบู่ในปีพ. ศ. 2550-2552 กระบวนการในการประเมินและการจัดจำหน่ายสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ได้รับการพิจารณาอย่างละเอียดถี่ถ้วนมากขึ้น นี้ได้ทำให้มันยากขึ้นเพื่อรักษาความปลอดภัยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์