a:

สุขภาพและการเติบโตของราคาหุ้นของ บริษัท ในภาคอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์กับสุขภาพโดยรวมและอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยและความพร้อมในการจัดหาเงินทุนยังส่งผลกระทบต่อภาคเศรษฐกิจ ภาคอสังหาริมทรัพย์มีเมตริกการประเมินเฉพาะของตนเองสำหรับ บริษัท

ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นแกนนำสำหรับการลงทุนเพื่อการเติบโตสูงกว่าการเติบโตของตลาดหุ้นโดยรวมในระยะยาว วัฏจักรเศรษฐกิจส่วนใหญ่ขับรถญาติเป็นอยู่ที่ดีในจุดใดก็ตามในเวลา เมื่อเศรษฐกิจโดยรวมมีสุขภาพดีและเติบโตขึ้น บริษัท อสังหาริมทรัพย์จะได้รับประโยชน์ที่ดีขึ้นในขณะที่การชะลอตัวทางเศรษฐกิจมักทำให้เกิดการหดตัวในอุตสาหกรรม ดังนั้นนักลงทุนและนักวิเคราะห์จึงติดตามตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจที่สำคัญเช่น GDP (GDP) การว่างงานและดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) เพื่อเป็นแนวทางให้กับกลุ่มเป้าหมายในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

อัตราดอกเบี้ยและความพร้อมใช้งานโดยรวมของการจัดหาเงินทุนเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้บริโภคและ บริษัท อสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มการซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำและเมื่อเครดิตมีมากขึ้น

บริษัท อสังหาริมทรัพย์และราคาหุ้นของ บริษัท สามารถวิเคราะห์ได้ด้วยตัวชี้วัดการประเมินราคาหุ้นเช่นอัตราส่วนราคาต่อกำไร (P / E) แต่ยังมีมาตรการประเมินผลที่ใช้เฉพาะกับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประเมินการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) หนึ่งในนั้นคือรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ซึ่งเป็นตัวเลขที่ใกล้เคียงกับรายได้ก่อนดอกเบี้ยภาษีค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย (EBITDA) สำหรับ บริษัท ส่วนใหญ่ NOI คำนวณเป็นรายได้หักด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและภาษีทรัพย์สินโดยไม่รวมค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายและภาษีเงินได้นิติบุคคล NOI หารด้วยมูลค่าทรัพย์สินจะทำให้อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของแต่ละบุคคลอยู่ระหว่าง 5 ถึง 10% NOI และอัตราการปิดฝาครอบสามารถคำนวณได้จากนั้นคำนวณหาค่าเฉลี่ยหรือเปรียบเทียบกับคุณสมบัติทั้งหมดที่ REIT ถือไว้

เมตริกเฉพาะอื่น ๆ คือเงินจากการดำเนินงาน (FFO) FFO แสดงถึงการวัดพื้นฐานของรายได้ที่เกิดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คำนวณโดยการหักกำไร / ขาดทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์จากกำไรสุทธิบวกค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย

อัตราผลตอบแทนและอัตราการจ่ายเงินปันผลเป็นตัวชี้วัดอื่นที่มักใช้ในการเปรียบเทียบ บริษัท อสังหาริมทรัพย์