a:

สัญญาเช่าซื้อแบบสามล้อ (NNN) เป็นประเภทของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายภาษีทรัพย์สินค่าประกันและค่าบำรุงรักษาของอาคารนอกเหนือจากค่าเช่า ทั้งสามค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมแสดงถึงมุ้งที่ชื่อของสัญญาเช่าหมายถึง เนื่องจากผู้เช่ามากกว่าเจ้าของบ้านต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมเหล่านี้ค่าเช่าในสัญญาเช่า NNN มักจะต่ำกว่าค่าเช่าในสัญญาเช่าแบบเดิม

ในสัญญาเช่าแบบดั้งเดิมเจ้าของบ้านจะสร้างค่าใช้จ่ายโดยประมาณของภาษีทรัพย์สินประกันภัยและค่าบำรุงรักษาในค่าเช่าที่เขาเรียกเก็บจากผู้เช่าของเขา จากนั้นเขาใช้เงินค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายให้กับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของบ้านรู้ดีว่าตลาดมีค่าเช่า 12,000 เหรียญต่อปีสำหรับทรัพย์สินของเขาและเขาประเมินภาษีทรัพย์สินรายปีมูลค่า $ 1,000 ค่าใช้จ่ายในการประกัน $ 1, 500 และ $ 2,000 สำหรับค่าบำรุงรักษา เช่าที่เขาเรียกเก็บค่าเช่าในสัญญาเช่าแบบดั้งเดิมคือ $ 1, 650 ต่อเดือน ผู้เช่าถูกยกเลิกจากความรับผิดชอบทางการเงินทั้งหมดยกเว้นค่าเช่าที่เกี่ยวข้องกับอาคาร เจ้าของบ้านจ่ายภาษีและประกันและถ้าหลังคารั่วหรือปัญหาการบำรุงรักษาอื่นเกิดขึ้นผู้เช่าเรียกเจ้าของบ้านแทนที่จะจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมตัวเอง

ด้วยสัญญาเช่าแบบ NNN โดยใช้ตัวอย่างข้างต้นเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บค่าเช่าเพียง $ 1, 200 ต่อปี อย่างไรก็ตามผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าภาษีค่าประกันและการดูแลรักษาอย่างทันท่วงที ข้อตกลงในสัญญาเช่ามักระบุว่าจะต้องจัดการเรื่องการบำรุงรักษาอย่างไร เนื่องจากภาษีทรัพย์สินประกันภัยและค่าบำรุงรักษาไม่ใช่ค่าใช้จ่ายคงที่จากปีที่ผ่านมาสัญญาเช่าแบบ NNN จะช่วยลดความเสี่ยงทางการเงินจากเจ้าของบ้านให้กับผู้เช่า หากรัฐบาลผ่านการขึ้นภาษีเป็นจำนวนมาก บริษัท ประกันภัยจะเพิ่มอัตราหรือมีการซ่อมแซมในปีที่กำหนดผู้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในขณะที่การเงินของเจ้าของบ้านไม่ได้รับผลกระทบ

เนื่องจากความสามารถในการคาดการณ์ได้ในรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายสัญญาเช่า NNN ถือเป็นความเสี่ยงในการลงทุนของเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามมันไม่ได้เป็นอิสระจากความเสี่ยง ความน่าเชื่อถือของผู้เช่าและการกำหนดความรับผิดชอบในกรณีภัยพิบัติที่ไม่คาดฝันเช่นพายุเฮอร์ริเคนหรือไฟเป็นปัจจัยสองประการที่มีผลต่อระดับความเสี่ยงของสัญญาเช่าของ NNN เจ้าของบ้านบางแห่งพยายามที่จะลดความเสี่ยงโดยการวาดภาพสิ่งที่เรียกว่าสัญญาเช่าแบบไม่ผูกพันธ์หรือสัมบูรณ์ ข้อตกลงนี้ห้ามไม่ให้ผู้เช่ายกเลิกสัญญาเช่าหรือได้รับสัมปทานให้เช่าไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใด ๆ แม้ว่าต้นทุนทรัพย์สินและค่าประกันจะเพิ่มขึ้นในระดับที่ไม่สมเหตุสมผลหรือเขาต้องเผชิญกับปัญหาการบำรุงรักษาที่ไม่สิ้นสุด