ราคาปลีกเฉลี่ยในแอตแลนตาอยู่ที่ 184 $, 900, เพิ่มขึ้น 12 1% จากปีที่แล้วตามรายงานแนวโน้มการเคหะแห่งชาติสำหรับเดือนกุมภาพันธ์ปี 2014 ที่เผยแพร่โดย Realtor ดอทคอม ซึ่งแอตแลนตาเล็กน้อยภายใต้ราคารายการกลางมัธยฐานของ $ 199,000 ที่แอตแลนตาส่อง แต่อยู่ในสินค้าคงคลัง: มันอยู่ใกล้ด้านบนของ 146 รายงานของภูมิภาคในแง่ของจำนวนรวมของรายการ อสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในปัจจุบันสำหรับ Realtor com มีราคาตั้งแต่น้อยกว่า $ 10,000 สำหรับคุณสมบัติที่มีความสุขไปจนถึง $ 15 9 ล้านบาทสำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบหรูหราใน Buckingham ที่เป็น "Beverly Hills of South" นี่คือสิ่งที่คุณสามารถซื้อได้ในราคา 200,000 เหรียญสหรัฐฯ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านโปรดดู: คู่มือการซื้อบ้านในสหรัฐฯ )

ราคาบ้านในแอตแลนตาพุ่งสูงขึ้นในช่วงกลางปี ​​2550 แล้วร่วงลงในช่วงหลายปีข้างหน้าโดยเริ่มจากจุดต่ำสุดในช่วงต้นปี 2555 ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาราคาได้ฟื้นตัวขึ้นอย่างช้าๆ หนังสือเล่มล่าสุดของ Beige ซึ่งเป็นรายงานเศรษฐกิจฉบับสมบูรณ์ที่ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งที่แปดโดย Federal Reserve แสดงให้เห็นถึงปัจจัยหลายประการที่น่าสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์แอตแลนตา: ยอดขายบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นความต้องการที่สูงขึ้นสำหรับการจำนองที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในการก่อสร้างบ้านใหม่ที่แข็งแกร่ง การก่อสร้างหลายครอบครัวและลดลงในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน

สิ่งที่ $ 200,000 จะซื้อ

ด้วยราคาที่ต่ำกว่าระดับเสียงปี 2550 ผู้ซื้อสามารถหาซื้อได้ในย่านต่างๆในเมืองและชานเมืองโดยรอบ "พื้นที่ metro Atlanta แพร่หลายมากและ Maura Neill & Associates, RE / MAX เกี่ยวกับ Atlanta กล่าวว่า "เมื่อวันจันทร์ที่ 24 มีนาคม 2014 การค้นหาบ้าน 200,000 เหรียญใน MLS ทำให้เรามีความหลากหลายและสิ่งที่ $ 200,000 สามารถทำให้คุณแตกต่างกันได้ 95 ครอบครัวเดี่ยวและ 7 ผลลัพธ์ที่แนบมา (คอนโดทาวน์โฮมหลายครอบครัว) "

"ในบ้านครอบครัวเดี่ยวคาดหวังว่าคุณสมบัติจะอยู่ที่ประมาณ 1, 500-2,000 ตารางฟุต" โอนีลกล่าว การจ่ายเงิน 200,000 เหรียญทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกหลากหลายมากขึ้นเธอได้รายงานว่า "ดูบางส่วนของรายชื่อเหล่านี้พบว่ามีการปรับปรุงห้องนอนสามห้องนอนสองห้องอาบน้ำ 1940s (1, 900 ตารางฟุต) ใน East Lake และห้องพักสามห้องนอน ห้องนอน, สองอาบน้ำ, ปศุสัตว์อิฐยุค 60 ที่มีชั้นใต้ดิน (1, 800 ตารางฟุต) ใน East Cobb (Marietta) ต้องมีการปรับปรุงเล็กน้อยราคาเดียวกันยังจะซื้อสามห้องนอนสองอาบน้ำ, ปศุสัตว์ยุค 90s (1, 600 ตารางฟุต) ในละแวกทะเลสาบใน Duluth หรือห้องนอนขนาดใหญ่สามห้องนอนสองห้องนอนสไตล์ชาร์ลสตันสองชั้นพร้อมด้วยซุ้มด้านหน้า 2 ชั้น (1, 800 ตารางฟุต) ใน Grant Park / Peoplestown " คุณสมบัติหลายแห่งในราคานี้จะมีพื้นไม้เนื้อแข็งตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอินรั้วหลังบ้านและเตาผิงห้องพักบางห้องมีอู่ซ่อมรถยนต์หรือ carports และห้องครัวที่มีการปรับปรุงเช่นเครื่องใช้สแตนเลสและเคาน์เตอร์หินแกรนิต นอกจากนี้บ้านหลายหลังสามารถเดินไปได้ทั้งระบบขนส่งสาธารณะและโรงเรียนในพื้นที่

ผู้ซื้อที่สนใจในบ้านที่แนบมาจะพบว่า "1, 100 ถึง 1, 400 ตารางฟุตและสองหรือสามห้องนอนเป็นบรรทัดฐาน" โอนีลกล่าวอ้างถึงสองห้องนอน, 2 ทาวน์เฮ้าส์ 5 ห้องอาบน้ำ (1, 300 ตารางฟุต.) สำหรับขายใน Westside ของแอตแลนตา มักจะรวม: พื้นไม้เนื้อแข็ง; การปรับปรุงห้องครัวรวมถึงเคาน์เตอร์หินแกรนิตและ backsplashes แก้วกระเบื้อง; เดินในตู้; จุดจอดรถที่ได้รับมอบหมายและสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนเช่นสระว่ายน้ำสถานที่ซักรีดและพื้นที่สีเขียว "ตลาดแอตแลนตายังคงเป็นที่น่าทึ่งอย่างมาก" โอนีลผู้ชี้ให้เห็นว่ามีเพียง 20,000 บ้านเท่านั้นที่ขายในพื้นที่ใต้ดินของแอตแลนตา (ไม่รวมถึงรายชื่อที่ขายโดยเจ้าของ) แม้ว่าบ้าน 104 หลังจะมีราคาอยู่ที่ 200,000 เหรียญสหรัฐฯคิดเป็นเพียงแค่ครึ่งหนึ่งของสินค้าคงคลัง แต่ยังมีทางเลือกมากมายสำหรับผู้ซื้อในจุดราคาโดยรอบและบางสิ่งบางอย่างสำหรับทุกคนในตลาดที่หลากหลายในแอตแลนตา หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2008 ตลาดแอตแลนตา - พร้อมกับคนอื่น ๆ นับไม่ถ้วนทั่วประเทศ - ถูกน้ำท่วมด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์ "Foreclosures และการขายสั้น ๆ เคยเป็นคำตอบสำหรับการได้บ้านที่ดีที่สุดสำหรับ เงินของคุณในพื้นที่ Atlanta Metro "Neill กล่าว ส่วนรายได้จากการยึดสังหาริมทรัพย์ของแอตแลนตาลดลงอย่างมากในช่วงปีที่ผ่านมาโดยการลดลง 33% ในการประมูลและ 26% ลดลง 4% ตามคุณสมบัติของธนาคารตาม RealtyTrac

com

บริษัท ด้านข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์และตลาดสำหรับทรัพย์สินรอการขายในประเทศสหรัฐอเมริกา ขณะนี้เมโทรแอตแลนตาจัดอยู่ในระดับใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยของประเทศโดยหนึ่งในทุกๆ 1, 162 แห่งในการยึดสังหาริมทรัพย์ (เทียบกับหนึ่งใน 1, 170 แห่งทั่วประเทศ)

นี่เป็นวิธีที่จะทำให้บ้านของคุณมีเงินมากที่สุดในปัจจุบัน: "ซื้อในพื้นที่ที่คุณรู้สึกเหมือนอยู่บ้านและไม่ต้องกลัวการปรับปรุงเครื่องสำอางค์เพียงเล็กน้อย" ไม่เพียงแค่ทำภาพวาดและแสงสว่างเท่านั้น แต่ยังเปลี่ยนพื้นและติดตั้ง (เช่นก๊อกน้ำลูกบิดประตู ฯลฯ ) การลบวอลล์เปเปอร์และการจัดทำงบประมาณสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ ๆ " แน่นอนสิ่งสำคัญคืองบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่คาดว่าจะเกิดขึ้นโดยคำนึงถึงสิ่งที่สามารถรอได้ (เช่นลูกบิดประตู) และสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการจะทำในทันที (เช่นเปลี่ยนพรมขนสัตว์และดึงวอลเปเปอร์ที่ล้าสมัย) ) การซื้อที่ด้านบนสุดของช่วงราคาหนึ่ง ๆ ทำให้ยากที่จะจัดการกับการอัปเดตโครงการดังนั้นควรเสมอเพื่อให้แน่ใจว่ามีงบประมาณเพียงพอสำหรับการอัปเดตที่ผู้ซื้อเห็นว่าจำเป็น

ผู้ซื้อที่สามารถมองเห็นศักยภาพของบ้านและยินดีที่จะใส่ในงานบางอย่างสามารถจบลงด้วยบ้านมากขึ้นสำหรับเงินของพวกเขาแม้หลังจากที่มีการปรับปรุงจะได้รับเงินสำหรับผู้ซื้อเข้าใจอย่างแท้จริงหรือผู้ซื้อที่มี realtor พวกเขาสามารถเชื่อถือได้ - สามารถมองเห็นข้อบกพร่องเครื่องสำอางในอดีตและติดตั้งลงวันที่ "กระดูก" ของบ้าน - แผนชั้นขนาดห้องที่มีศักยภาพที่จะทำให้คุณเป็นบ้านที่สุดสำหรับเงิน "Neill พูดว่า

Buy or Rent?

ทั่วประเทศช่องว่างระหว่างต้นทุนการเช่าและการซื้อลดลงส่วนหนึ่งเป็นเพราะอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและราคาบ้าน Trulia's Rent vs. Buy Report โดย Trulia. com เปิดเผยว่าปีที่ผ่านมาราคาถูกกว่า 44% เมื่อเทียบกับการซื้อบ้าน ตัวเลขลดลงเหลือ 38% รายงานเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายสำหรับระยะเวลาเจ็ดปีโดยใช้การคำนวณห้า:

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยและราคาขายสำหรับชุดคุณสมบัติเดียวกัน

ค่าใช้จ่ายรายเดือนเริ่มต้นทั้งหมดของการเป็นเจ้าของ (สมมติว่าลดลง 20% และจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3 รวมทั้งค่าบำรุงรักษาค่าสาธารณูปโภคและค่าภาษีทรัพย์สินรายปี) และค่าเช่า (ค่าเช่ารายเดือนพร้อมประกันผู้เช่า)

ค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมในอนาคตสำหรับการเป็นเจ้าของและการเช่า

ค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียวและรายได้ (สำหรับการเป็นเจ้าของนี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและภาษีเงินได้จากกำไรสุทธิ 15% สำหรับ กำไรข้างต้น $ 500, 000 การยกเว้นประจำปี; สำหรับการเช่านี้รวมถึงเงินประกันหนึ่งเดือน); และ มูลคาปจจุบันสุทธิ (NPV) เพื่อคํานวณตนทุนทางการเงินของโอกาส (ซึ่งจะเปรียบเทียบกระแสเงินสดตามเวลา) การตัดสินใจซื้อหรือเช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยรวมถึงระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านและอัตราการจำนองและวงเล็บภาษี ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีความมั่นคงในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ในระยะเวลา 30 ปี 4%; อยู่ในวงเล็บภาษี 15% และวางแผนที่จะใช้ชีวิตในบ้านเป็นเวลา 7 ปีอาจมีราคาถูกกว่าการเช่าในแอตแลนตา 28% ตามที่ Rent หรือ Buy calculator ใน Trulia ดอทคอม ถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในสถานที่สำหรับเพียงสองปี แต่มันจะเป็น 20% ราคาถูกกว่าการเช่าปัจจัยอื่น ๆ ยังคงเหมือนเดิม

1. ผู้ซื้อบ้านเบื้องล่าง
2. ผู้ซื้อบ้านในแอตแลนตาสามารถหาสินค้าคงคลังได้เพียงพอที่จุดราคา 200,000 เหรียญและมีคุณสมบัติมากขึ้นหากพวกเขาขยายการค้นหาของพวกเขาเล็กน้อยด้านบนและด้านล่างของตัวเลข บ้านในช่วงนี้มีแนวโน้มที่จะได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีและมีการปรับปรุงคุณสมบัติใน 1, 500-2,000 ตารางฟุตช่วงสำหรับครอบครัวเดี่ยวบ้านเดี่ยวและ 1, 100-1, 400 ช่วงเท้าตารางสำหรับบ้านที่แนบมารวมทั้งคอนโด และทาวน์เฮาส์ ผู้ซื้อยินดีที่จะมองไกลเกินกว่าข้อบกพร่องเครื่องสำอางในบ้านสามารถท้ายรับบ้านมากที่สุดสำหรับเงินของพวกเขา