ราคาปลีกเฉลี่ยในชิคาโกอยู่ที่ 189 $, 900, เพิ่มขึ้น 11. 8% ตั้งแต่มกราคม 2013 ถึงมกราคม 2014 ตามรายงานแนวโน้มล่าสุดของ National Housing Report ที่เผยแพร่โดย Realtor ดอทคอม ซึ่งทำให้ชิคาโกใกล้เคียงกับราคาปลีกกลางแห่งชาติที่ 195,000 เหรียญ อย่างไรก็ตามชิคาโกตั้งอยู่ที่ด้านบนของรายการสำหรับ 146 ภูมิภาคที่จัดอยู่ในรายงานในแง่ของจำนวนรายชื่อทั้งหมด จากกว่า 10 000 คุณสมบัติของชิคาโกที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ Realtor com ตั้งแต่ราคาตั้งแต่ 8,000 ดอลลาร์ไปจนถึงคอนโดเพ้นท์เฮาส์มูลค่า 32 ล้านเหรียญสหรัฐมีประมาณ 400 บ้านในตลาดที่มีราคาอยู่ระหว่าง 189,900 เหรียญและ 200,000 เหรียญที่นี่มีลักษณะเป็นอย่างไรบ้าง $ 200,000 จะช่วยให้คุณได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในชิคาโกในวันนี้

พื้นที่ที่มีความกว้างประมาณ 237 ตารางไมล์ประกอบด้วยเมืองชิคาโกประมาณ 2 ล้านคนอาศัยอยู่ภายใน 77 เขตชุมชนที่นักวิจัยจากมหาวิทยาลัยชิคาโกในช่วงปลายทศวรรษที่ 1920 . พื้นที่ชุมชนเหล่านี้ถูกจัดกลุ่มเป็นสี่ฝั่ง ด้าน ด้าน ได้แก่ Central, North Side, West Side และ South Side เช่นเดียวกับตลาดอื่น ๆ ราคาบ้านในชิคาโกจะแปรผันขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ตัวอย่างเช่นตามข้อมูลจาก Trulia ผู้รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ราคาจดทะเบียนเฉลี่ยใน Chicago Park Lincoln ซึ่งอยู่ทางเหนือของตัวเมืองอยู่ที่ $ 1 04 ล้านสำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 5 มีนาคม 2014 ในบริเวณ North Park ซึ่งอยู่บริเวณใกล้เคียงซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยใน North Side ของ Chicago ราคาปลีกเฉลี่ยอยู่ที่ 244, 977 ในช่วงสัปดาห์เดียวกัน เนื่องจาก

ในกรณีที่คุณซื้อ

เป็นปัจจัยกำหนดใน คุณจะได้รับอะไรบ้าง เราจะดูว่า $ 200,000 จะซื้อในพื้นที่ต่างๆของเมืองอย่างไร ภาคกลางเป็นศูนย์กลางการค้าและการเงินของชิคาโกรวมถึงบริเวณที่เรียกว่า The Loop ซึ่งเป็นย่านใจกลางเมืองล้อมรอบด้วยรถไฟ (L) . ในบริเวณนี้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณ 200,000 เหรียญจะมองหาที่ห้องนอนหนึ่งห้องคอนโดอาบน้ำและห้องโถงหนึ่งห้อง ที่พักจำนวนมากเหล่านี้มีขนาดต่ำกว่า 1 000 ตารางฟุตและมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเช่นชั้นดาดฟ้าห้องออกกำลังกายห้องเก็บของขนาดใหญ่ที่จอดรถอุ่นและระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงและหลายแห่งสามารถเดินไปยังระบบขนส่งสาธารณะร้านอาหารยอดนิยมธุรกิจและแหล่งช้อปปิ้งได้ แม้ว่าในด้านขนาดเล็กคุณสมบัติส่วนใหญ่ในตลาดในราคานี้จะมีการอัพเกรดเช่นเครื่องใช้สแตนเลส, เคาน์เตอร์หินแกรนิตและตู้ไม้เนื้อแข็ง

North Side

North Side ของชิคาโกเป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในเมือง ผู้ซื้อในช่วงราคา 200,000 เหรียญจะมองหาสถานที่ที่มีห้องนอนหนึ่งหรือสองห้องและหนึ่งหรือสองห้องอาบน้ำ บ้านหลายหลังมีขนาด 800-1 ตารางฟุตมีคอนโดมิเนียมขนาด 250 ตารางฟุตในอาคารสูงที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นชั้นดาดฟ้าศูนย์ฟิตเนสศูนย์ธุรกิจสระว่ายน้ำระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงและที่จอดรถในโรงรถบ้านอาจอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปได้จากที่สาธารณะการขนส่งร้านอาหารและแหล่งช้อปปิ้งทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ในราคานี้คาดว่าจะเห็นอาคารเก่าที่มีหน่วยปรับปรุงซึ่งรวมถึงเครื่องใช้สแตนเลสเคาน์เตอร์หินแกรนิตพื้นไม้เนื้อแข็งและกระเบื้องและอิฐที่สัมผัส

West Side ฝั่งตะวันตกของชิคาโกเป็นที่ตั้งของ Chicago Bulls, Chicago Blackhawks และ University of Illinois at Chicago บางส่วนของย่าน West Side โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่ใกล้ตัวเมืองก็ประสบปัญหาการฟื้นฟูเศรษฐกิจซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านในพื้นที่ดังกล่าว ด้วยงบประมาณ 200,000 เหรียญผู้ซื้อจะได้รับการพิจารณาคอนโดที่มักจะมี 1-2 ห้องนอนและ 1 หรือ 2 ห้องอาบน้ำโดยมีการอัพเกรดรวมทั้งเครื่องใช้สแตนเลสและพื้นไม้เนื้อแข็ง อาคารคอนโดมีแนวโน้มที่จะมีประมาณสี่ชั้น (ไม่สูง) และอาจมีดาดฟ้าขนาดเล็กและที่จอดรถบนถนน ในช่วงราคานี้คุณยังสามารถหาบ้านครอบครัวขนาดเล็กที่มีอายุมากกว่าได้แม้ว่าพื้นที่โฆษณาสำหรับคอนโดจะมีมากขึ้นก็ตาม South Side

South Side เป็นพื้นที่ที่ใหญ่ที่สุดในชิคาโกซึ่งครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 60% ของพื้นที่ของเมือง ในราคา 200,000 เหรียญผู้ซื้อจะได้พบกับบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ที่มีคอนโดและทาวน์เฮ้าส์ไม่กี่แห่ง บ้านเดี่ยวหลายแห่งเป็นอาคาร 2 ชั้นขนาด 1, 800-2,000 ตารางฟุตสร้างขึ้นในช่วงต้นทศวรรษ 1900 โดยมีห้องนอน 3 ห้องนอนและ 2 ห้องอาบน้ำ บางคนในตลาดมีสี่หรือห้าห้องนอน แต่เนื่องจากอายุของบ้านอาจยังคงมีเพียงหนึ่งหรือสองห้องอาบน้ำ ในราคานี้บ้านอาจมีพื้นไม้เนื้อแข็งหรือพรมใหม่เครื่องใช้สแตนเลส, เคาน์เตอร์หินแกรนิตเตาผิงและลานขนาดเล็ก

ซื้อหรือเช่า?

ทั่วประเทศช่องว่างระหว่างต้นทุนการเช่ากับการซื้อลดลงเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยและราคาบ้าน เมื่อปีที่แล้ว Trulia รายงานว่า Rent vs. Buy แสดงให้เห็นว่าโดยเฉลี่ยทั่วประเทศราคาถูกกว่า 44% สำหรับการซื้อบ้าน วันนี้รายงานฉบับล่าสุดของ Trulia ระบุว่าขณะนี้มีราคาถูกกว่าการเช่า 38% รายงานเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายสำหรับระยะเวลาเจ็ดปีโดยใช้การคำนวณห้า:

ค่าเช่าเฉลี่ยและราคาขายของคุณสมบัติเดียวกัน

ค่าใช้จ่ายรายเดือนเริ่มต้นของการเป็นเจ้าของ (สมมติว่าลดลง 20% และจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่อัตราดอกเบี้ย 3% 5 รวมทั้งค่าบำรุงรักษาค่าประกันสุขภาพค่าสาธารณูปโภคและภาษีทรัพย์สินประจำปี) และการเช่า (รายเดือน ค่าเช่าพร้อมประกันของผู้เช่า);

ค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมในอนาคตสำหรับการเป็นเจ้าของและการเช่า

ค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียวและรายได้ (สำหรับการเป็นเจ้าของนี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและภาษีกำไรจากการลงทุน 15% สำหรับรายได้ที่สูงกว่าการยกเว้นรายปี 500,000 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับการเช่าซึ่งรวมถึงเงินประกัน 1 เดือน) และ

มูลคาปจจุบันสุทธิสําหรับคาใชจายตอตนทุน (เทียบกับกระแสเงินสดในชวงเวลา

ถึงแมวาอัตราดอกเบี้ยจะยังคงอยูในระดับที่นาพอใจ การซื้อไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับทุกคนการตัดสินใจซื้อหรือเช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยรวมถึงตำแหน่งที่คุณวางแผนที่จะใช้ชีวิตอัตราจำนองวงเล็บภาษีและขอบฟ้าเวลา ตัวอย่างเช่นหากคุณมีเงินกู้ประเภทอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะเวลา 30 ปี 3 ปีอยู่ในวงเล็บภาษี 15% และวางแผนที่จะอยู่ในบ้านเป็นระยะเวลา 7 ปีจะมีราคาถูกกว่า 44% เมื่อเทียบกับการเช่าในชิคาโก ตอนนี้สมมติว่าคุณมีเงินกู้ 4.8% อยู่ในวงเล็บภาษี 25% และวางแผนที่จะย้ายหลังจากสามปี ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้มีราคาถูกกว่าที่จะซื้อในชิคาโกเพียง 22% ตามรายงาน Trulia Rent vs. Buy ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และสถานการณ์ที่แน่นอนการตัดสินใจซื้อหรือเช่าอาจเป็นการตัดสินใจที่ง่ายหรือต้องมีการพิจารณาและกระทืบจำนวนมาก

1. บรรทัดด้านล่าง
2. แม้ว่าบ้านที่แพงที่สุดในตลาดชิคาโกในขณะนี้คือคอนโดมิเนียมขนาดเพดาน 32 ล้านเหรียญมีคุณสมบัติหลายอย่างที่มีราคาใกล้เคียงกับราคาที่ 189 เหรียญสหรัฐ 900 ราคาปลีกกลางสำหรับเมือง ผู้ซื้อที่ต้องการอยู่ใกล้กับย่านใจกลางเมืองจะมองหาที่พักในคอนโดมีเนียมสูงในขณะที่ผู้ที่ต้องการหาที่อยู่ไกลออกไปจะได้พบกับคอนโดมิเนียมทาวน์เฮ้าส์และบ้านพักคนเดียว คุณสมบัติหลายแห่งของชิคาโกในช่วงราคานี้คือบ้านที่มีอายุมากกว่าและอาคารที่ได้รับการปรับปรุงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อในปัจจุบันในขณะที่รักษาเสน่ห์และองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมที่น่าสนใจซึ่งพบได้ในบ้านก่อน ๆ ของเมือง