การคิดซื้อบ้าน? มีมากมาย perks คุณสามารถตกแต่งได้ตามที่คุณต้องการ คุณสามารถใส่ระบบโฮมเธียเตอร์ฆาตกรหรือปรับตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอินให้เหมาะกับทุกอย่างได้อย่างที่คุณต้องการ แต่มีประโยชน์อื่น ๆ - ผลประโยชน์ทางการเงิน ถ้าคุณเช่าในอดีตเงินทั้งหมดของคุณไปหาเจ้าของบ้าน ไม่มีสิ่งใดที่นำคุณกลับมาเป็นแบบหักภาษี แต่ทั้งหมดนี้กำลังจะมีการเปลี่ยนแปลง (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านดู: วิธีการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ: การสอนแบบทีละขั้นตอน )

การแบ่งภาษีเหล่านี้ไม่ได้มีไว้สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวในเขตการปกครองที่ดีเท่านั้น คุณสามารถซื้อบ้านมือถือทาวน์เฮ้าส์คอนโดมิเนียมอพาร์ทเมนสหกรณ์และใช่บ้านครอบครัวเดี่ยว ตราบเท่าที่คุณกำลังเข้าทำสัญญาจำนองคุณมีสิทธิ์

ข้อเสียอย่างเดียวก็คือภาษีของคุณกำลังจะซับซ้อนมากขึ้น ไปเป็นวันที่คุณเสียบข้อมูล W-2 ของคุณลงในแบบฟอร์ม 1040EZ และ 10 นาทีหลังจากที่คุณได้ทำภาษีเรียบร้อยแล้ว ในฐานะเจ้าของบ้านคุณสามารถเข้าสู่โลกแห่งการจดจำได้อย่างยอดเยี่ยม คุณจะมีขุมสมบัติของตัวเองเกี่ยวกับการสูญเสียรายรับและการโทรหาร้านค้าก่อนวันที่ภาษีของคุณมีกำหนดเพียงเพื่อโกนเงินอีกสองสามเหรียญออกจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ

แต่ทุกอย่างก็คุ้มค่ากับความยุ่งยากเมื่อคุณเห็นว่าคุณประหยัดเงินเท่าไร

การหักเงิน

ในโลกภาษีมีการหักเงินและเครดิต เครดิตคือเงินที่เรียกเก็บจากใบกำกับภาษีของคุณ คิดว่าเป็นคูปอง หากคุณได้รับเครดิตภาษี 500,000 บาทการเสียภาษีของคุณจะลดลง 500 ดอลลาร์ การหักภาษีจะช่วยลดรายได้รวมที่ปรับแล้วซึ่งจะช่วยลดภาระภาษีของคุณ นี่คือวิธีการทำงาน: หากคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 25% หนี้สินภาษีของคุณจะลดลง 25% ของการหักล้างทั้งหมดที่อ้างสิทธิ์ ดังนั้นหากคุณอ้างสิทธิ์การหักเงิน 2,000 ดอลลาร์คุณสามารถคาดหวังว่าภาระภาษีของคุณจะลดลงประมาณ 500 เหรียญ

- 9 ->

ประเภทของการหักเงิน

การจัดเก็บภาษีที่ดีที่สุดที่มาจากการเป็นเจ้าของบ้านจะอยู่ในรูปของการหักเงิน นี่เป็นที่นิยมมากที่สุด:

ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ถ้าคุณหายากที่สุดในสถานการณ์ที่ไม่ค่อยพบคุณอาจหักดอกเบี้ยจำนองบ้านของคุณทั้งหมดได้ มีข้อยกเว้นบางประการเช่นมีวงเงินสูงสุด 1 ล้านเหรียญต่อปีสำหรับจำนวนเงินที่คุณสามารถหักได้ แต่อาจใช้ไม่ได้ คุณสามารถหักค่าธรรมเนียมได้ในหลายกรณี

ในเดือนมกราคมหลังจากสิ้นปีภาษีผู้ให้กู้ของคุณจะส่งแบบฟอร์ม IRS Form 1098 ให้คุณระบุจำนวนเงินที่คุณจ่ายในปีที่ผ่านมา รวมถึงดอกเบี้ยที่คุณจ่ายเป็นส่วนหนึ่งของการปิดบัญชี ผู้ให้กู้จะรวมดอกเบี้ยสำหรับเดือนแรกของการจำนองของคุณเป็นส่วนหนึ่งของการปิดบัญชีของคุณ คุณสามารถหาได้ในแผ่นการชำระบัญชี ขอให้นายหน้าหรือนายหน้าจำนองของคุณชี้เรื่องนี้ให้คุณทราบเพิ่มจำนวนนี้ไปยังดอกเบี้ยจำนองทั้งหมดเมื่อคุณกรอกภาษีหากยังไม่รวมอยู่ใน 1098 ของคุณโปรดสอบถามผู้ให้กู้ของคุณหากพวกเขารวมเอกสารดังกล่าวในเอกสาร 1098 ของคุณ (ดูเพิ่มเติม การหักภาษีเกี่ยวกับดอกเบี้ยจำนอง)

ภาษีอสังหาริมทรัพย์

เงินที่คุณจ่ายในภาษีทรัพย์สินจะหักด้วย หากคุณจ่ายภาษีผ่านบัญชีผู้ให้กู้เงินคุณจะพบจำนวนเงินในแบบฟอร์ม 1098 ของคุณ หากคุณชำระเงินโดยตรงกับเทศบาลของคุณคุณมีประวัติส่วนตัวอยู่ในรูปของเช็คหรือการโอนเงินโดยอัตโนมัติ

หากคุณชำระเงินคืนให้กับผู้ขายภาษีอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ชำระเงินล่วงหน้าในขณะที่คุณเป็นเจ้าของบ้านรวมถึงการชำระเงินเหล่านั้นเช่นกัน ค้นหาสิ่งที่อยู่ในแผ่นการชำระบัญชีของคุณ

คะแนน

ในส่วนของเงินกู้หรือการรีไฟแนนซ์ใหม่คุณอาจต้องจ่ายคะแนนให้กับผู้ให้กู้ คะแนนโดยปกติจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดเงินกู้ทั้งหมด หากคุณจ่ายเงิน 275,000 เหรียญสำหรับบ้านของคุณแต่ละจุดจะมีค่าใช้จ่ายเท่ากับ 1% ของบ้านหรือ 2 750 เหรียญตราบใดที่คุณให้เงินแก่ผู้ให้กู้กับจุดเหล่านี้จริงคุณจะได้รับการหักเงิน

หากคุณรีไฟแนนซ์เงินกู้หรือซื้อวงเงินเครดิตที่บ้านคุณจะได้รับการหักคะแนนสะสมตลอดอายุเงินกู้ ทุกครั้งที่คุณทำการชำระเงินจำนองเปอร์เซ็นต์ของจุดนั้นจะถูกสร้างขึ้นในเงินกู้ คุณสามารถหักจำนวนเงินดังกล่าวสำหรับแต่ละเดือนที่คุณชำระเงินได้ หากการชำระเงินเป็นจำนวน 5 เหรียญสำหรับคะแนนสะสมและคุณได้รับการชำระเงินเป็นจำนวนปีมูลค่าที่หักต้องจ่ายคือ 60 บาท (999) การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (พ.ร.บ. ) หากคุณกู้ยืมเงินในปี 2550 หรือหลังจากนั้นคุณอาจจะสามารถหักเงินประกันประกันจำนองเอกชนของคุณได้ . ผู้ให้กู้คิดค่าบริการ PMI แก่ผู้กู้ที่ใช้เงินน้อยกว่า 20% หากคุณเป็นรายเดียวและรายได้ขั้นต้นที่ปรับแล้วของคุณน้อยกว่า 50,000 เหรียญคุณมีสิทธิ์ได้รับการหักเงิน สูงกว่า $ 50,000 ขั้นตอนการหักเงินออก หากคุณแต่งงานเกณฑ์คือ $ 100,000 ถ้าคุณขายบ้าน

โอกาสที่คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีส่วนใหญ่ของกำไรที่คุณอาจทำเมื่อคุณขายบ้านของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนการขายคุณจะไม่เสียภาษีเป็นจำนวนเงิน 250,000 ดอลลาร์แรก หากคุณสมรสหมายเลขนี้จะมีคู่เพิ่มขึ้นเป็น 500,000 เหรียญ แต่คู่สมรสทั้งสองต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านที่พักอาศัย คุณอาจจะสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยได้บางส่วนหากคุณต้องขายบ้านของคุณในช่วงต้นเนื่องจากการหย่าร้างการเปลี่ยนงานหรือสิ่งอื่น (ผู้ขายอาจสนใจอ่าน

Dos and Don'ts Of Selling A House.

)

เครดิตภาษี แน่นอนว่าน่าจะเป็นเรื่องที่ดีหากทั้งหมดนี้เป็นเครดิตภาษี ไม่. อย่างไรก็ตามมีเครดิตภาษีที่คุณสามารถใช้เป็นเจ้าของบ้านได้ ตัวอย่างเช่นหากคุณทำการปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานเช่นปั๊มความร้อนใต้พิภพหรือระบบพลังงานแสงอาทิตย์บางระบบคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีของรัฐบาลกลางถึง 30% ของค่าใช้จ่ายในการติดตั้งระบบ ตรวจสอบพลังงาน gov เพื่อดูว่ารัฐของคุณมีเครดิตภาษีเงินคืนและสิ่งจูงใจอื่น ๆ สำหรับการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานให้กับบ้านของคุณหรือไม่ บรรทัดด้านล่าง

ลองเก็บมุมมองนี้ไว้หากคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 25% คุณยังจ่ายเงิน 75% ของดอกเบี้ยจำนองของคุณโดยไม่มีการหักเงินใด ๆ ไม่ตกอยู่ในกับดักของการคิดว่าการจ่ายดอกเบี้ยเป็นประโยชน์เพราะจะช่วยลดภาษีของคุณ การจ่ายเงินออกจากบ้านของคุณโดยเร็วที่สุดคือการย้ายทางการเงินที่ดีที่สุด ไม่มีการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการชำระเงินจำนองของคุณเพื่อจ่ายเท่าที่คุณสามารถถ้าคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลานาน แน่นอนพูดคุยกับผู้วางแผนทางการเงินของคุณเกี่ยวกับวิธีที่เป็นประโยชน์มากที่สุดในการชำระหนี้ของคุณ