Millennials อยู่ในจุดที่หากินเมื่อพูดถึงการเป็นเจ้าของบ้าน ในขณะที่พวกเขาเชื่อมโยงการเป็นเจ้าของบ้านกับความฝันแบบอเมริกันมากกว่าคนรุ่นอื่น ๆ เพียง 9% วางแผนที่จะซื้อบ้านภายในปีหน้าตาม Zillow มกราคม 2016 ดัชนีความเชื่อมั่นที่อยู่อาศัยและสหรัฐอเมริกาในวันนี้ เหตุผลแตกต่างกันไป แต่สำหรับคนจำนวนมากเดือดลงไปถึงพายุที่สมบูรณ์แบบของหนี้ที่ทำให้หมดอำนาจ (สองในสามของ Millennials เป็นหนี้เงินให้กู้ยืมเฉลี่ย 40,000 เหรียญสหรัฐฯ) การออมที่ไม่เพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์และการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินซึ่งเหลือน้อยมาก บ้านเริ่มต้นในตลาด

ตลาดบ้านที่มีครอบครัวเดี่ยว

ด้วยการเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่เอื้อม Millennials หลายรายเลือกที่จะเช่าบ้านพักคนเดียวซึ่งสร้างโอกาสให้กับนักลงทุนโดยเฉพาะในตลาดที่ประสบความสำเร็จมากที่สุด การเจริญเติบโตของค่าเช่า บางส่วนของตลาดเหล่านี้เป็นบิตที่น่าแปลกใจ Syracuse, New York เช่นเห็น 17 4% กระโดดในอัตราค่าเช่าของครอบครัวเดี่ยวในไตรมาสแรกของปี 2016 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนตาม RentRange ผู้ให้บริการข้อมูลการตลาดและการวิเคราะห์สำหรับเดียว - ครอบครัวเช่า

"ตลาดเช่าสำหรับครอบครัวเดี่ยวทั่วประเทศสหรัฐอเมริกายังคงเป็นโอกาสสำคัญสำหรับนักลงทุน" นายวอร์เรนแชราฟฟ์ประธาน RentRange กล่าว "ข้อมูลที่มีประสิทธิภาพในปัจจุบันช่วยให้นักลงทุนสถาบันทั้งในและต่างประเทศสามารถวิเคราะห์ภูมิศาสตร์และเลือกทำเลการลงทุนทั่วทั้ง U. S. ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีที่สุดโดยเฉพาะในสนามหลังบ้านของตน "

(หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อดีของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโปรดดู

การซื้อบ้านหลังที่สองสำหรับเช่า: Dos and Don'ts

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อได้เปรียบทางภาษีโปรดดู ภาษี แบ่งสำหรับเจ้าของบ้านที่สอง และ การหักภาษีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเช่า ) RentRange เพิ่งเปิดตัวข้อมูลการจัดอันดับ 25 อันดับแรกของสหรัฐพื้นที่สถิติทางสถิติ (MSAs) โดยการเพิ่มขึ้นค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวระหว่างไตรมาสที่ 1 ปี 2015 และไตรมาสเดียวกันของปีนี้ ปี. ฟลอริด้ามีตลาดมากขึ้นกว่ารัฐอื่นใดโดยมี 4 ใน 10 อันดับแรกและเกือบ 25% ของรายชื่อทั้งหมด ตลาด Cape Coral - Fort Myers ของฟลอริด้ามีรายได้สูงถึง 29% 2% ต่อปีและมีอัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ยเกือบ 8% ต่อไปนี้เป็นรายชื่อ 10 อันดับแรกของ MSA ในรายการ RentRange โดยมีการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าต่อปีและอัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ยในไตรมาสที่ 1 ปี 2016 บวกกับราคาขายเฉลี่ยของแต่ละเมืองและค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนในช่วงหนึ่งเดือน ซึ่งสิ้นสุดในวันที่ 25 พฤษภาคม 2559 ตามข้อมูลจากผู้รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Trulia ดอทคอม

1 Cape Coral-Fort Myers, Fla.

เปลี่ยนค่าเช่า Q1: 29 2%

ผลผลิตเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก Q1: 7. 81%

Median Sales Price: 182, 000 / $ 183, 100

Median ค่าเช่าต่อเดือน: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Naples-Marco Island, Fla.

เปลี่ยนค่าเช่า Q1: 26. 0%

ผลผลิตเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก Q1: 8. 52%

ราคาขายเฉลี่ย: $ 300, 000 / $ 581, 250

Median Rent ต่อเดือน: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn.

การเปลี่ยนแปลงการเช่า Q1: 19. 9%

ผลตอบแทนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก Q1: 8. 19%

Median Sales Price: 154 $, 900

Median Rent ต่อเดือน: $ 1, 100 < 4 North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.

เปลี่ยนเช่า Q1: 18. 3%

ผลผลิตเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก Q1: 8. 57%

ราคาขายเฉลี่ย: 159 $, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

Median Rent ต่อเดือน: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5 Shreveport-Bossier City, La.

การเปลี่ยนแปลงการเช่า Q1: 17. 4%

ผลผลิตเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก Q1: 9. 55%

ราคาขายเฉลี่ย: $ 197, 207 / $ 219, 974

Median Rent ต่อเดือน: $ 1, 050 / $ 1, 225

6 Syracuse, NY

การเปลี่ยนแปลงการเช่า Q1: 17. 4%

อัตราผลตอบแทนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก Q1: 11. 27%

ราคาขายเฉลี่ย: $ 75, 500

ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน: $ 1, 297 > 7 Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

การเปลี่ยนแปลงการเช่า Q1: 17. 2%

ผลผลิตเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก Q1: 10. 45%

ราคาขายเฉลี่ย: 128, 000 / 000

Median Rent ต่อเดือน: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8 Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla

การเปลี่ยนแปลงการเช่า Q1: 17. 2%

ผลผลิตเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก Q1: 8. 53%

ราคาขายเฉลี่ย: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Median Rent ต่อเดือน: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9 New Orleans-Metairie-Kenner, La.

การเปลี่ยนแปลงการเช่า Q1: 17. 1%

ผลตอบแทนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก Q1: 10. 48%

ราคาขายเฉลี่ย: 316 เหรียญ, 611 เหรียญสหรัฐฯ / 308 เหรียญ, 607 / 605

Median Rent ต่อเดือน: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. ชาร์ลสตัน - นอร์ทชาร์ลสตัน, เซาท์แคโรไลนา

การเปลี่ยนแปลงในค่าเช่าไตรมาสที่ 1: 16 4%

ผลตอบแทนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก Q1: 7. 30%

ราคาขายเฉลี่ย: $ 250, 000/151, 000

นักลงทุนสถาบัน - ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 10 แห่งภายในหนึ่งปีปฏิทิน - มีการใช้งานตามวิกฤตยึดสังหาริมทรัพย์โดยซื้อบ้านที่มีความสุข (โดยมีโหล) เข้ามาในเดือนนี้: $ 1, 850 / $ 1, 297

ตลาดอย่างหนักเช่น Las Vegas, Phoenix และตลอดฟลอริดา วันนี้พวกเขาเป็นตัวแทนเพียง 2 6% ของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลดลงจาก 3 4% หนึ่งปีที่ผ่านมาตามข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท ตลาดยึดสังหาริมทรัพย์ RealtyTrac การลาออกจากผลประโยชน์ของสถาบันได้เปิดโอกาสให้นักลงทุนรายย่อยเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่าซึ่งเป็นตลาดที่แข็งแกร่งในขณะนี้เนื่องจากอุปทานที่ตึงตัวราคาสูงและเงินฝากออมที่ไม่เพียงพอทำให้มีผู้เช่าเพิ่มขึ้นแทนการซื้อ

ดูคู่มือการลงทุนของ Investopedia คู่มือฉบับสมบูรณ์เพื่อเป็นเจ้าของบ้านเพื่อเรียนรู้ทุกอย่างจากการหาคุณสมบัติในการค้นหาและจัดการผู้เช่าและการทำงานร่วมกับผู้จัดการทรัพย์สิน สำหรับแนวคิดเพิ่มเติมในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณอาจสนใจอ่าน

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์: วิธีง่ายๆในการเริ่มลงทุน