ถ้าคุณเคยขายบ้านคุณจะรู้ว่าอาการปวดหัวสำคัญคืออะไร ประการแรกมีความยุ่งยากในการระบุชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง เมื่อคุณจ้างตัวแทนและรายชื่อบ้านแล้วก็ทำงานหนักจริงๆ

คุณจะต้องสร้างบ้านของคุณและทำให้ทุกห้องสะอาดอย่างพิถีพิถันเพื่อให้คนแปลกหน้าทั้งหมดสามารถเดินผ่านได้ทุกวัน ไม่ต้องพูดถึงคุณอาจจะต้องได้รับหายไปสำหรับการแสดงทั้งหมดเหล่านี้ (ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่แนะนำให้คุณออกจากบ้านเมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพเข้ามาหาคนพาลที่สถานที่ของคุณ) ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องแพ็คทั้งครอบครัวรวมทั้งปุยและ Fido และหาสิ่งที่ต้องทำนอก บ้านสำหรับหนึ่งชั่วโมงหรือมากกว่านั้น - สำหรับ ทุกซิงเกิ้ลที่แสดง (ดูข้อมูลเพิ่มเติม 7 Absolute No-Nos เมื่อขายบ้าน)

เมื่อคุณได้ข้อเสนอสุดพิเศษคุณจะต้องต่อรองกับผู้ซื้อกำหนดวันปิดบัญชีลดค่าใช้จ่ายอสังหาริมทรัพย์และจัดการกับเอกสารที่ลามกูล ที่จะทำให้เรื่องแย่ลงสถานที่ให้บริการโดยเฉลี่ยอยู่ในตลาดมานานกว่าสามเดือนและการขายบ้านจำนวนมากสิ้นสุดลงผ่านในที่สุด ไม่น่าแปลกใจที่คนบอกว่าขายบ้านคือการทรมาน

ตัวเลือกที่แตกต่างกัน (ออนไลน์)

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าใครสามารถใช้ความเจ็บปวดทั้งหมดในกระบวนการขายบ้านได้? นั่นคือสิ่งที่สัญญาใหม่เริ่มต้นขึ้น ตั้งอยู่ในซานฟรานซิสโก OpenDoor Labs Inc. (รู้จักกับผู้บริโภคเพียงอย่าง Opendoor) จ่ายเงินสดสำหรับที่อยู่อาศัยจากนั้นรีบทำการขายสินทรัพย์โดยเร็วภายใน 90 วัน ปัจจุบัน บริษัท มีการซื้อและจำหน่ายเฉพาะในตลาดฟีนิกซ์ แต่กำลังเปิดให้บริการในดัลลัสเร็ว ๆ นี้และได้ระบุแผนการขยายธุรกิจไปยังพอร์ตแลนด์โอเรกอน

เมื่อคุณป้อนข้อมูลทรัพย์สินของคุณในเว็บไซต์ของ บริษัท Opendoor เสนอและซื้อบ้านของคุณ - อาจเป็นได้ภายในสามวัน ตามเว็บไซต์ของ บริษัท "Opendoor ทำให้คุณมีเงินสดในการแข่งขันดังนั้นคุณจึงสามารถข้ามไปได้หลายเดือนในการขายและเริ่มต้นบทต่อไป"

หลังจากซื้อบ้าน Opendoor ได้รับทรัพย์สินพร้อมสำหรับการขายแล้ว เอกสารการตรวจสอบและการซ่อมแซมที่จำเป็นและแสดงบ้านบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ย บริษัท ทำกำไรรายงานจาก $ 10, 000 ถึง $ 15, 000 ในแต่ละบ้าน Opendoor ซึ่งส่วนใหญ่สนใจผู้ขายที่ต้องการขายและย้าย ได้อย่างรวดเร็วซื้อและขายบ้านมากกว่า 200 หลังนับตั้งแต่เปิดดำเนินการในเดือนมีนาคม 2014 เป็นต้นไปในปี 2015 บริษัท ยังได้เปิดตัวบริการสำหรับผู้ซื้อบ้านช่วยให้พวกเขาสามารถเรียกดูรายชื่อบ้านกำหนดเวลาการแสดงและแม้กระทั่งเสนอข้อเสนอพิเศษ

การขายบ้านของคุณให้กับ Opendoor เป็นเรื่องง่ายอย่างแปลกใจเมื่อเริ่มต้นคุณเพียงแค่ไปที่ Opendoor.com และขอข้อเสนอพิเศษคุณจะได้รับแจ้งให้ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับ รวมถึงทุกสิ่งทุกอย่างที่ทำให้บ้านของคุณ "พิเศษ" และ คุณสมบัติอื่น ๆ ที่สามารถปรับปรุงมูลค่าของตามเว็บไซต์กระบวนการนี้ใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีและสมบูรณ์แบบฟรี

ในวันเดียวกัน Opendoor จะส่งข้อเสนอพิเศษมาให้คุณตามการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบรวมถึงข้อมูลที่คุณให้ไว้ (Opendoor สร้างแบบจำลองราคาและอัลกอริทึมของตัวเองเพื่อติดตามกระบวนการนี้อย่างรวดเร็วระบบจะกำจัดข้อมูลสาธารณะและข้อมูลส่วนตัวเพื่อสร้างราคาเสนอที่ยุติธรรมภายในไม่กี่นาทีจากการยื่นแบบออนไลน์)

หากคุณเลือกที่จะยอมรับข้อเสนอพิเศษนี้ จากนั้นจะกำหนดเวลาการตรวจสอบบ้านฟรีผ่าน Opendoor ในระหว่างการตรวจสอบนี้ Opendoor จะประเมินบ้านของคุณเพื่อยืนยันว่าอยู่ในสภาพสมบูรณ์ จากนั้นคุณเลือกวันที่ปิดบัญชีซึ่งสามารถใช้งานได้ตั้งแต่ 3 ถึง 60 วันหลังจากนั้น

จากที่นี่ Opendoor จะจัดการกับรายละเอียดทั้งหมดของการขายรวมถึงการจัดเตรียมตั๋วแลกเงิน (คุณจะถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับบริการนี้ซึ่งเป็นประมาณ 2% ถึง 4% มากกว่าที่คุณจะจ่ายให้กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม) ในวันที่ปิดตามกำหนดเวลาคุณจะได้รับเงินทั้งหมดจากการขายเป็นเงินสด .

เป็นความคิดที่ดีหรือไม่?

หากคุณเป็นผู้ขายบ้านที่สงสัยคุณอาจคิดว่าฟังดูดีเกินไปที่จะเป็นจริง เป็นความคิดที่ฉลาดที่จะขายบ้านของคุณเป็นเงินสดให้กับ บริษัท ออนไลน์หรือไม่? Brendon DeSimone ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ประดิษฐ์ "Next Generation Real Estate: กฎระเบียบใหม่สำหรับการซื้อบ้านอัจฉริยะและการขายได้เร็วขึ้น" (Changeing Lives Press, 2014)

"คุณเคยเห็นสัญญาณเหล่านั้นว่า 'เรา ซื้อบ้านเป็นเงินสด "เขากล่าว" เป็นเรื่องปกติธรรมดากว่านี้เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมานักลงทุนเหล่านี้อยู่ในทุกตลาดและพวกเขาก็เสนอซื้อบ้านของคุณอย่างต่อเนื่องทำให้ง่ายและจ่ายเงินสด DeSimone กล่าวว่านี่เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการขายบ้านของคุณจริงๆหรือไม่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของคุณและโดยเฉพาะเวลาที่คุณมีอยู่ "It's good for people in วิ่ง "เขาอธิบาย" พวกเขาไม่ได้มีเวลาและพวกเขาต้องการจัดการแน่นอน. "ไม่ว่าคุณจะผ่านการหย่าร้างต้องย้ายได้อย่างรวดเร็วสำหรับงานหรืออยู่ภายใต้การคุกคามของการยึดสังหาริมทรัพย์, Opendoor อาจจะ เป็นวิธีที่สามารถขายบ้านได้อย่างรวดเร็ว "สำหรับคนเหล่านี้ที่ต้องการขายให้ได้ เถ้าและจะทำใน 30 วัน "เขากล่าว

Opendoor ยังดึงดูดผู้ขายที่กำลังมองหาสิ่งที่แน่นอน DeSimone อธิบาย "มีกลุ่มคนใหม่ ๆ ที่ต้องการความมั่นใจ" "พวกเขาไม่ต้องการจัดการกับบ้านที่เปิดกว้างและพวกเขาไม่ต้องการให้บ้านของพวกเขาสัมผัสกับทั้งโลกบนอินเทอร์เน็ต พวกเขาไม่ต้องการรอสามหกหรือเก้าเดือน พวกเขาเพียงต้องการที่จะทำกับมัน "เขาเสนอตัวอย่างของคู่รักที่ว่างเปล่าที่ว่างเปล่าและมีส่วนร่วมในบ้านของพวกเขา "กล่าวว่าพวกเขาต้องการย้ายออกจากรัฐและพวกเขาต้องการทราบว่าพวกเขาสามารถย้ายเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน" เขากล่าว "มีความมั่นใจในการทำเช่นนี้เพราะคุณมีผู้ซื้อเรียงรายอยู่และคุณมีการปิดเรียงราย เมื่อคุณแสดงรายการบ้านของคุณมีความไม่แน่นอนมาก อาจใช้เวลาหลายเดือนอาจใช้เวลาหนึ่งปีคุณไม่ทราบจำนวนข้อเสนอที่คุณจะได้รับและคุณต้องรักษาความสะอาดและจัดระเบียบบ้านไว้ สำหรับคนที่ไม่ต้องการเงินทุกครั้งที่ออกจากบ้านนั้น แต่กำลังมองหาสิ่งที่แน่นอนนี่คือสำหรับพวกเขา "

เมื่อเส้นทางแบบดั้งเดิมจ่าย

อีกด้านหนึ่งผู้ซื้อที่ต้องการสร้างรายได้สูงสุดในบ้านของตนน่าจะเลือกใช้เส้นทางอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม "มันเป็นความจริงที่รู้จักกันดีว่าเมื่อคุณไปในตลาดและคุณเปิดเผยอย่างเต็มที่บ้านของคุณให้กับโบรกเกอร์ทั้งหมดและตัวแทนและ MLS [บริการรายชื่อหลาย] ที่จะได้รับคุณด้านบนดอลลาร์สำหรับบ้าน" DeSimone ชี้ให้เห็น "นั่นคืออสังหาริมทรัพย์ 101. "

เมื่อคุณขายบ้านของคุณทางออนไลน์สำหรับเงินสดที่รวดเร็วคุณจะไม่ทำเงินได้สูงสุด "ถ้าคุณไม่สนใจเกี่ยวกับการได้รับเงินทุกครั้งที่ออกจากมันและคุณตกลงกับหายไปออกเมื่อสามห้าหรือแม้กระทั่ง 10% ที่ดี. แค่รู้ว่าคุณอาจจะทิ้งเงินไว้บนโต๊ะ "

สายด้านล่าง

Opendoor เสนอทางออกที่ง่ายและรวดเร็วหากคุณต้องการขายบ้านอย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องสงสัย อย่างไรก็ตามคุณอาจจะไม่ทำเงินด้านบนเว้นแต่คุณจะระบุที่อยู่อาศัยของคุณและต้องทนทุกข์ทรมานจากอาการปวดหัวแบบดั้งเดิมที่บ้าน "ถ้าคุณทำทั้งการแสดงสุนัขและม้าคุณจะได้รับเงินมากขึ้นในระยะยาว" DeSimone กล่าว "แต่สำหรับบางคนการออกเดินทางอย่างรวดเร็วมีคุณค่ามากกว่าการเพิ่มห้าหรือ 10% นี่เป็นคำถามที่คุณต้องถามตัวเองว่า 'มีอะไรสำคัญอะไร? ฉันต้องการความมั่นใจหรือฉันต้องการเงินทุกครั้งที่ออกจากบ้านของฉัน? '

คู่มือการเจ้าของบ้านออนไลน์

และ

การขายบ้านของคุณหรือไม่? หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้