"ถ้าใครลดค่าใช้จ่ายในบ้านที่มีราคาแพงกว่าในการเกษียณอายุ" Michael J. Garry ผู้วางแผนทางการเงินที่ได้รับการรับรองจาก Newtown, Pa กล่าว "โดยทั่วไปผมแนะนำให้พวกเขาใช้ทุนในบ้านปัจจุบันของพวกเขาและไม่ได้รับ จำนองบ้านใหม่ "

สิ่งที่คุณสูญเสีย

1. คุณจะผูกเงินเป็นจำนวนมากในหนึ่งชั้นสินทรัพย์

ถ้าเงินสดที่จำเป็นในการซื้อบ้านตรงไปตรงมาหมายถึงเงินออมส่วนใหญ่ของคุณคุณจะเป็นหนึ่งในกฎระเบียบที่ศักดิ์สิทธิ์ของการเงินส่วนบุคคล: การกระจายความเสี่ยง จากข้อมูลการศึกษาจำนวนมากในแง่ของผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังคงอยู่เบื้องหลังหุ้นที่ไม่ดีนัก นั่นคือเหตุผลที่นักวางแผนทางการเงินส่วนใหญ่จะบอกให้คุณคิดว่าบ้านของคุณเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าการลงทุน

2 คุณจะสูญเสียการยกระดับการเงินให้สินเชื่อจำนองให้

เมื่อคุณซื้อสินทรัพย์ด้วยเงินที่ยืมเงินผลตอบแทนที่คุณจะได้รับจะสูงกว่า - สมมติว่าสินทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้อบ้านที่มีมูลค่า 300,000 เหรียญซึ่งมีมูลค่าตั้งแต่ 100,000 เหรียญขึ้นไปและมีมูลค่าถึง 400,000 เหรียญหากคุณจ่ายเงินสดสำหรับบ้านผลตอบแทนของคุณก็เท่ากับ 33% (100 บาท) , 000 ได้รับ $ 300,000 ของคุณ) แต่ถ้าคุณลดลง 20% และยืม 80% ที่เหลือไว้ผลตอบแทนของคุณจะเท่ากับ 166% (มีรายได้ถึง $ 100,000 เมื่อคุณชำระเงินดาวน์ 60,000 ดอลลาร์) ตัวอย่างเช่น oversimplified ละเว้นการชำระเงินจำนองการหักภาษีและปัจจัยอื่น ๆ แต่ที่เป็นหลักการทั่วไป หากคุณกำลังพิจารณาที่จะออกเงินกู้มากกว่าจ่ายเงินสดคุณจะได้รับประมาณการที่ดีขึ้นว่าการชำระเงินจำนองของคุณจะใช้เครื่องคิดเลขจำนองของ Investopedia อย่างไร

ควรสังเกตว่าการยกระดับยังทำงานในทิศทางอื่นด้วย หากบ้านของคุณลดลงคุณอาจสูญเสียรายได้มากขึ้นในอัตราร้อยละถ้าคุณมีการจำนองกว่าถ้าคุณจ่ายเงินสด ไม่ว่าคุณจะตั้งใจอยู่ในบ้านหรือไม่ แต่ถ้าคุณต้องการย้ายคุณอาจพบว่าตัวเองเป็นหนี้เงินให้กู้มากกว่าที่คุณจะได้รับจากการขาย 3 คุณจะเสียสละสภาพคล่อง

สภาพคล่องหมายถึงความเร็วที่คุณจะได้รับเงินจากการลงทุนถ้าคุณต้องการ บัญชีธนาคารส่วนใหญ่มีสภาพคล่องโดยสิ้นเชิงหมายความว่าคุณสามารถได้รับเงินสดเกือบจะทันที กองทุนรวมและบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์อาจใช้เวลานานกว่าอีกเล็กน้อย แต่ไม่มากนัก บ้านสามารถซื้อได้หลายเดือนเท่านั้น

คุณสามารถยืมเงินจากตราสารทุนในบ้านของคุณได้โดยใช้เงินกู้ในรูปแบบบ้านหรือสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อจำนองย้อนกลับ แต่ขณะที่แกร์รี่ชี้ให้เห็นว่าตัวเลือกทั้งหมดเหล่านี้มีข้อบกพร่องรวมถึงค่าธรรมเนียมและวงเงินกู้ยืมดังนั้นพวกเขาจึงไม่ต้องเข้าสู่ภาวะปกติ

บรรทัดล่าง การจ่ายเงินสดทั้งหมดสำหรับบ้านสามารถสร้างความรู้สึกได้สำหรับบางคนและในตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง แต่ให้แน่ใจว่าคุณได้พิจารณาข้อเสียด้วย