บ้านมักจะเป็นการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดเพียงอย่างเดียวที่บุคคลทำ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องใช้เวลาและพลังงานอย่างเต็มที่ในการค้นหาหรือออกแบบ "บ้านที่สมบูรณ์แบบ" ก่อนลงนามในสัญญาใด ๆ สถานที่ตั้งราคาแนวโน้มของตลาดภาษีทรัพย์สินค่าเจ้าของบ้านและเงื่อนไขของสถานที่แห่งนี้เป็นปัจจัยหนึ่งในการล่าสัตว์ในบ้าน นอกจากนี้ผู้ซื้อแต่ละรายมักมีรายการสินค้าที่ต้องการซึ่งมีความต้องการเฉพาะ (สิ่งที่ผู้ซื้อต้องการ) และต้องการ (คุณลักษณะที่ผู้ซื้อต้องการ แต่สามารถทำได้โดยไม่จำเป็นถ้าจำเป็น) ในขณะที่กระบวนการซื้อบ้านเกี่ยวข้องกับตัวเลือกที่สำคัญจำนวนมากการตัดสินใจครั้งแรกที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำคือซื้อร้านบ้านที่มีอยู่หรือสร้างใหม่ แต่ละเส้นทางมีข้อดีและข้อเสีย นี่คือรูปลักษณ์ของทั้งสองฝ่าย

การซื้อบ้านที่มีอยู่

การซื้อบ้านที่มีอยู่มีอยู่ 2 ข้อคือความสะดวกสบายและค่าใช้จ่าย เมื่อคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้คุณสามารถเลือกซื้อสินค้าเลือกบ้านและเสนอราคาได้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติสามารถปรับปรุงกระบวนการโดยช่วยให้คุณหาคุณสมบัติที่เหมาะสมแนะนำให้คุณผ่านการเจรจาและให้ความช่วยเหลือกับเอกสาร เมื่อข้อเสนอพิเศษของคุณได้รับการยอมรับแล้วคุณอาจสามารถปิดและย้ายเข้ามาภายในหนึ่งหรือสองเดือนก็ได้

แม้ว่าขั้นตอนนี้จะเกี่ยวข้องกับขั้นตอนต่างๆมากมายเช่นการจัดหาเงินทุนการดูบ้านการเสนอข้อเสนอการตรวจสอบภายในบ้านและการปิด - ความสะดวกในการเคลื่อนย้ายได้ในทันทีเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับคนจำนวนมากที่สามารถเลือกได้ บ้านที่มีอยู่ในอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อในช่วงเวลาที่ จำกัด เช่นการย้ายที่ทำงานใหม่หรือที่เด็ก ๆ จะเริ่มเรียนที่โรงเรียนใหม่

แล้วมีค่าใช้จ่าย: ในหลายกรณี (แต่ไม่ใช่ทั้งหมด) ราคาถูกกว่าการซื้อบ้านที่มีอยู่ตามข้อมูลที่รวบรวมโดย National Association of Home Builders เมื่อคุณพบบ้านในอนาคตที่มีอยู่แล้วให้ใช้เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อหาค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านโดยพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันได้ดีขึ้น ขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป้าหมายของคุณราคาของบ้านที่มีอยู่อาจยังคงเป็นที่น่าพอใจมากในผลพวงของวิกฤตการณ์ทางการเงินและหน้าอกที่อยู่อาศัยที่ลดลงอย่างมากราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศสะดวกกว่าการปรับแต่ง

เหตุผลหนึ่งที่บ้านที่มีอยู่ อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าคือถ้าคุณต้องการที่จะอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงที่จัดตั้งขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่ง - ใกล้กับที่ทำงานโรงเรียนเพื่อนและ / หรือครอบครัว นอกจากนี้บ้านยังมีภูมิทัศน์ที่เป็นผู้ใหญ่ดังนั้นคุณจะไม่ต้องกังวลกับการเริ่มต้นทำสนามหญ้าปลูกพุ่มไม้และรอให้ต้นไม้โตขึ้น และหากคุณต้องการอยู่ใกล้กับเมืองทางออกที่ดีที่สุดของคุณก็คือบ้านที่มีอยู่แล้วเนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ถ้าไม่ได้ทั้งหมดจะถูกสร้างขึ้นแล้ว

ด้านพลิกข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดในการซื้อบ้านเดิมอาจเป็นไปได้ว่าคุณจะไม่ได้รับสิ่งที่คุณต้องการ คุณอาจจะไม่ได้รักแผนชั้นอาจต้องการครึ่งอาบน้ำที่ชั้นแรกเป็นห้องอาบน้ำเต็มหรือว่ามีห้องนอนอีกห้องอยู่ที่ชั้นหลัก บ้านเก่า ๆ โดยเฉพาะอาจล้าสมัยไปแล้วและไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อได้มากนัก ตัวอย่างเช่นบ้านสี่ห้องนอนที่สวยงามอาจมีห้องน้ำเพียงห้องเดียวหรือห้องครัวอาจมีขนาดเล็กเกินไปและไม่มีที่ว่างสำหรับการขยาย ถ้าคุณไม่พบบ้านที่มีอยู่แล้วที่มีสิ่งที่คุณต้องการและอยู่ในสภาพสมบูรณ์คุณจะต้องเสียเงินเพิ่มเติมในการปรับปรุงซ่อมแซมตกแต่งและ / หรือจัดสวน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้ควรจะรวมอยู่ในราคาโดยรวมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเลือกระหว่างคุณสมบัติต่างๆหรือเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านของคุณเอง

การสร้างบ้าน

การสร้างบ้านใหม่ไม่ได้ให้ความสะดวกเช่นเดียวกับการซื้อบ้านที่มีอยู่ คุณไม่เพียง แต่ต้องหาที่ดินซึ่งอาจจะไม่อยู่ในละแวกเดียวกันคุณก็ต้องคำนึงถึงเวลาในการหาสถาปนิกหรือผู้สร้างและเลือกองค์ประกอบของโครงสร้างใหม่ทุกอย่าง การเข้าร่วมการพัฒนาที่มีอยู่สามารถทำให้กระบวนการนี้มีความคล่องตัวขึ้นได้ แต่อาจ จำกัด ระดับการเลือกของคุณ นอกจากนี้คุณยังต้องกังวลเกี่ยวกับระบบต่างๆเช่นว่าจะให้ที่ดินเข้าถึงแหล่งน้ำและสิ่งปฏิกูลในเขตเทศบาลเมืองหรือต้องใช้ระบบบำบัดน้ำเสียและใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมและอื่น ๆ ด้วย

ประโยชน์ใหญ่: คุณมีแนวโน้มที่จะได้รับสิ่งที่คุณต้องการมากขึ้น สำหรับหลาย ๆ คนปัจจัยนี้เพียงอย่างเดียวก็เพียงพอที่จะเลือกซื้ออาคารได้มากกว่า แต่ก็มีข้อดีอื่น ๆ อีกเช่นกัน "บ้านใหม่มีประสิทธิภาพมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับรหัสพลังงานใหม่ ๆ รวมถึงระบบระบายความร้อนที่ดีกว่า HVAC ระบายอากาศและระบายความร้อนฉนวนและ "Guy Burtt หัวหน้าฝ่ายพัฒนา Riverstone Development Group, Inc. ซึ่งเป็นผู้ให้บริการเต็มรูปแบบผู้รับเหมาทั่วไปที่ได้รับอนุญาตและผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างของโครงการก่อสร้างเชิงพาณิชย์ที่อยู่อาศัยและโครงการปรับปรุงใหม่กล่าว ประสิทธิภาพที่ดีขึ้นเป็นสิ่งที่ดีต่อสิ่งแวดล้อมและสามารถประหยัดเงินในค่าสาธารณูปโภคของคุณในแต่ละเดือน

อีกเงย? บ้านหลังใหม่อาจดีกว่าสำหรับคุณ "บ้านหลังใหม่ไม่ค่อยมีความกังวลเรื่องสุขภาพหรือวัสดุที่เป็นพิษของบ้านเก่า ๆ เช่นสิ่งที่ต้องทำเช่นแร่ใยหิน, สีตะกั่ว, เชื้อราเป็นต้น" Burtt กล่าว เครื่องใช้ไฟฟ้าสีเขียว / เครื่องใช้ไฟฟ้า Energy Star และห้องน้ำที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นติดตั้งระบบประปาและติดตั้งระบบไฟฟ้าช่วยให้คุณสามารถสร้าง "สีเขียว" สำหรับบ้านที่มีความยั่งยืนมากขึ้นในระยะยาว และคุณมีตัวเลือกในการติดตั้งแขนและ / หรือลวดสำหรับการอัพเกรดเทคโนโลยีในอนาคตเช่นระบบอัตโนมัติในบ้านและแสงอาทิตย์ "Burtt กล่าว

แม้ว่าค่าใช้จ่ายล่วงหน้าในการสร้างอาจสูงกว่า แต่ก็อาจง่ายกว่าที่จะชดใช้การลงทุนของคุณ "คุณสามารถมีผลกำไรที่สำคัญมากขึ้นกับการขายบ้านใหม่ของคุณบ้านหลังใหม่มักเป็นที่น่าสนใจมากกว่าบ้านที่เก่ากว่า Burtt กล่าวว่านอกจากนี้บ้านใหม่จะต้องมีการซ่อมแซมน้อยลงและการบำรุงรักษาน้อยลงซึ่งสามารถประหยัดทั้งเงินและเวลา และเนื่องจาก Burtt ชี้ว่าคุณจะได้รับการรับประกันพร้อมกับบ้านใหม่ดังนั้นแม้ว่าบางอย่างอาจผิดพลาด แต่คุณอาจได้รับความคุ้มครอง

เงินและคุณสมบัติกันการสร้างบ้านสามารถนำไปสู่ระดับความพึงพอใจที่คุณไม่สามารถบรรลุได้โดยการซื้อบ้านที่มีอยู่ "มีความรู้สึกที่ชัดเจนในการเชื่อมต่อทางอารมณ์กับการใช้ชีวิตในบ้านหลังใหม่ที่คุณสร้างขึ้น "Burtt กล่าว" กลิ่นบ้านใหม่ไม่มีใครก้าวเท้า (หรือสัตว์เลี้ยง) บนพรมของคุณนี่คือการสร้างของคุณที่ตรงกับสไตล์และบุคลิกภาพของคุณที่คุณสร้างขึ้นตั้งแต่เริ่มต้น "

เวลาและเงิน

ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดในการสร้างบ้านมักจะเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นและระยะเวลาที่ยาวขึ้นซึ่งทั้งสองอย่างนี้สามารถเพิ่มได้ตลอดกระบวนการสร้างที่อยู่อาศัย ที่กล่าวว่าคุณสามารถ จำกัด ความเสี่ยงที่บ้านของคุณจะไปมากกว่างบประมาณหรือใช้เวลานานกว่าที่คุณคาดหวังโดยการทำงานร่วมกับผู้สร้างที่มีชื่อเสียงและมีสัญญาที่ดีในสถานที่มีผู้สร้างที่มีศักยภาพของคุณให้การอ้างอิงและจากนั้นตรวจสอบการอ้างอิงเจ้าของบ้านของพวกเขาที่ผ่านมา, Burtt กล่าว. เพื่อหลีกเลี่ยงการเพิ่มขึ้นของราคาที่ไม่คาดคิดให้ลองใช้สัญญารวมเป็นก้อนแทนสัญญาบวกค่าใช้จ่าย สัญญารวมเป็นก้อนระบุราคาคงที่สำหรับการก่อสร้างทำให้ความเสี่ยงในการใช้จ่ายเกินกว่าต้นทุนในการก่อสร้างแทนที่จะเป็นผู้ซื้อ

นอกจากนี้ผู้รับเหมาของคุณควรทำงานร่วมกับคุณเพื่อช่วยลดค่าใช้จ่าย "ผู้สร้างของคุณควรจัดเตรียมรายการสินค้าที่คุ้มค่าหากได้รับการร้องขอ" Burtt กล่าว การเปลี่ยนวัสดุและการติดตั้งที่แตกต่างกันสามารถช่วยประหยัดเงินได้หลายพันเหรียญดังนั้นถ้าค่าใช้จ่ายมีความกังวลโปรดสอบถามก่อนว่ามีทางเลือกที่ถูกกว่าหรือไม่ และเก็บไว้ในใจว่าสิ่งที่ออกมาจากปกติจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น "สีที่กำหนดเองและรูปทรงหรูหราของวัสดุเป็นวิธีการบางอย่างที่จะไปมากกว่างบประมาณ" Burtt พูดว่า

หากคุณกำลังซื้อบ้านสร้างต้องแน่ใจว่าทุกอย่างที่คุณต้องการมีอยู่ สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่ควรใส่ในรายการตรวจสอบโปรดดู

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของงานก่อสร้างใหม่สามารถเขียนผู้ซื้อ

เพื่อควบคุมระยะเวลา "ลองใช้สัญญาที่มีระยะเวลาในการก่อสร้าง" Burtt กล่าว "หลีกเลี่ยงการกำหนดเวลาสิ้นสุดที่เปิดกว้างและมีแผนการเล่นเกมและกำหนดเวลา" หากคุณอยู่นอกสถานะคุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้สร้างของคุณช่วยให้คุณมีความคืบหน้าเสมอ "ถามว่าผู้สร้างจะให้ภาพความคืบหน้าเป็นประจำหรือไม่และใครจะเป็นผู้ติดต่อหลักของคุณได้ตลอดเวลา กระบวนการ "Burtt พูดว่า นอกจากนี้เพื่อช่วยประหยัดทั้งเงินและเวลารักษาการติดต่อสื่อสารที่ดีกับผู้สร้างของคุณและตรวจสอบว่าคุณมีความสุขกับการออกแบบ / รายละเอียดก่อนเริ่มสร้าง ไม่ได้เป็นการดีสำหรับคุณหรือผู้สร้างหากคุณเปลี่ยนใจเกี่ยวกับสีของเคาน์เตอร์หินแกรนิตหลังจากที่ติดตั้งแล้ว บรรทัดด้านล่าง

แม้ว่าคุณจะเริ่มต้นการค้นหาที่บ้านของคุณในการค้นหาสถานที่ให้บริการที่สมบูรณ์แบบที่มีอยู่คุณอาจตัดสินใจเลือกสร้างเพื่อให้ได้สิ่งที่คุณต้องการ ในทางตรงกันข้ามคุณอาจวางแผนที่จะสร้างและต่อมาตัดสินใจว่าบ้านที่มีอยู่จะพอดีในทั้งสองกรณีการทำงานกับมืออาชีพที่มีคุณวุฒิและมีประสบการณ์ไม่ว่าจะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้รับเหมาทั่วไปสามารถช่วยให้แน่ใจได้ว่ากระบวนการจะดำเนินไปได้อย่างราบรื่นที่สุด