ช่องทางทั่วไปในการค้นหารายชื่ออสังหาริมทรัพย์และการทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่วิธีเดียวที่จะได้มาซึ่งทรัพย์สิน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูล แต่การประมูลไม่ จำกัด เฉพาะมืออาชีพ - สามเณรได้ซื้อบ้านของพวกเขาในการประมูลด้วย

บทความนี้จะอธิบายพื้นฐานของการประมูลอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าตัวเลือกนี้อาจเหมาะกับคุณไม่ว่าคุณจะต้องการอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์หรือเพียงแค่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Foreclosed homes อาจจะน่าสนใจทางการเงิน แต่มีอุปสรรคมากมายที่จะต้องพิจารณาก่อนซื้อดู Foreclose On High Housing Price .)

ในภาพ: 10 นิสัยของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ

คุณสมบัติการประมูลสิ้นสุดลงอย่างไร?

การประมูลทรัพย์สินสองประเภทหลักคือการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์และการประมูลด้านภาษี ก่อนที่ทรัพย์สินจะเข้าสู่การประมูลหลายสิ่งต้องเกิดขึ้น

ประการแรกเจ้าของบ้านไม่จ่ายค่าจำนองเป็นเวลาหลายเดือน จากนั้นธนาคารจะแจ้งการผิดนัดด้วยเครื่องบันทึก County หากเจ้าของบ้านไม่จ่ายยอดค้างชำระหรือเจรจาต่อรองเงินกู้กับผู้ให้กู้บ้านก็สามารถนำไปประมูลได้ ระยะเวลาที่ใช้เวลาตั้งแต่เจ้าของบ้านหยุดจ่ายเงินจำนองเมื่อบ้านสิ้นสุดที่การประมูลแตกต่างกันไป แต่สามารถไปได้ทุกที่ตั้งแต่ไม่กี่เดือนถึงหนึ่งปีหรือมากกว่า

วิธีหลักอื่น ๆ ที่บ้านจะสิ้นสุดในการประมูลเมื่อเจ้าของไม่จ่ายภาษีทรัพย์สินหรือกลายเป็นผู้กระทำผิดอย่างรุนแรงในรัฐหรือท้องถิ่นภาษีเงินได้ ในกรณีเหล่านี้เป็นหน่วยงานด้านภาษีที่ยังไม่ชำระ (ไม่ใช่ธนาคาร) ที่ยึดทรัพย์สิน

การประมูลอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด

การประมูลเกิดขึ้นที่สถานกงสุลของรัฐบาลท้องถิ่นและสถานที่อื่น ๆ ที่ บริษัท ประมูลคัดเลือกเช่นห้องประชุมโรงแรม บ้านยังมีการประมูลออนไลน์ การประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ถือโดยกรรมาธิการที่ได้รับการว่าจ้างจากธนาคาร การประมูลภาษี lien ดำเนินการโดยนายอำเภอท้องถิ่น

การประมูลทรัพย์สินสองประเภท ในเรื่องการประมูลยืนยันผู้ให้กู้ผู้ให้กู้ไม่ต้องยอมรับข้อเสนอของคุณแม้ว่าคุณจะเป็นผู้เสนอราคาสูงสุด ในการประมูลแบบสมบูรณ์ราคาเสนอที่ชนะจะได้รับคุณสมบัติ

ราคาเริ่มต้นของการประมูลอาจเป็นส่วนที่เหลือจากการจำนองหรืออาจเป็นจำนวนที่ต่ำกว่าที่ออกแบบมาเพื่อกระตุ้นการเสนอราคา ในกรณีที่มีการประมูลทรัพย์สินรอการขายผู้ให้กู้ไม่ได้รับอนุญาตให้ทำกำไรจากการประมูล บ่อยครั้งที่คุณสมบัติเหล่านี้จะขายที่สูญเสีย แต่ถ้ามีกำไรก็ควรจะไปเจ้าของบ้านหลังการจำนองและใด ๆ liens อื่น ๆ จะได้รับเงิน

ผู้ประมูลสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับคุณสมบัติการประมูลได้อย่างไรก่อนจะเสนอราคา? บริษัท ประมูลบางแห่งมีบ้านที่เปิดไว้เพื่อให้ผู้เสนอราคาสามารถเดินผ่านสถานที่ต่างๆได้ทันเวลานอกจากนี้ยังมีคำอธิบายเกี่ยวกับคุณสมบัติที่จะมีการประมูลอีกด้วย เหล่านี้ช่วยให้ผู้คนสามารถกำหนดล่วงหน้าที่คุณสมบัติที่พวกเขาต้องการที่จะเสนอราคาและราคาสูงสุดที่พวกเขายินดีที่จะจ่าย บางครั้งก็เป็นไปได้ที่จะขับรถไปข้างนอกเท่านั้น หากต้องการค้นพบคุณสมบัติที่จะมีการประมูลผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถตรวจสอบเว็บไซต์บันทึกของเคาน์ตีและบริการการยึดสังหาริมทรัพย์ได้

สำหรับการชำระเงินผู้เข้าประมูลควรนำเช็คมาตรวจสอบแคชเชียร์เช็คเพื่อตรวจสอบจำนวนเงินที่ผู้ประมูลประมูลกำหนด ผู้ชนะการประกวดราคาจะจ่ายค่าธรรมเนียมการประมูลและ / หรือค่าธรรมเนียมการเสนอราคาและวางเงินมัดจำอย่างจริงจังในทรัพย์สินที่ซื้อก่อนออกจากไซต์ประมูล ผู้ชนะจะได้รับตั๋วแลกเงินและปิดเช่นเดียวกับการซื้ออื่น ๆ ผู้ประมูลในการประมูลทรัพย์สินมักเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจ่ายเงินสดได้ แต่สำหรับการประมูลที่อนุญาตให้มีการจัดหาเงินทุนควรทำอย่างไรก่อนถึงเวลา บ้านประมูลบางแห่งต้องการให้คุณทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ที่เป็นพาร์ทเนอร์และจะมีผู้ให้ยืมเหล่านั้นในไซต์ในการประมูล อย่างไรก็ตามทำการวิจัยของคุณล่วงหน้าโดยใช้เครื่องมือเช่นเครื่องคิดเลขจำนองเพื่อกำหนดอัตราดอกเบี้ยจากผู้ให้กู้ที่แข่งขันกัน นี้อาจให้คุณใช้ประโยชน์บางอย่างเมื่อทำงานกับผู้ให้การสนับสนุนผู้ให้บริการของ

ประโยชน์

ทำไมทุกคนสนใจซื้อทรัพย์สินในการประมูล? การประมูลเสนอโอกาสแรกในการทำให้คุณสมบัติบางอย่างรวดเร็วขึ้นดังนั้นในทางทฤษฎีสถานที่ที่ดีที่สุดบางแห่งอาจได้รับการซื้อในการประมูล นอกจากนี้เนื่องจากมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นและเนื่องจากผู้คนจำนวนน้อยอาจสนใจสถานที่นี้มากกว่าที่จะมีช่องทางเดิมราคาอาจลดลง คุณสมบัติการประมูลไม่ได้เสมอข้อเสนอที่ดี แต่ศักยภาพในการได้รับการจัดการที่ดีเป็นเช่นวาดใหญ่ที่สำหรับคนจำนวนมากก็ชดเชยข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นจำนวนมากในการซื้อทรัพย์สินประมูล

ข้อเสีย

การประมูลที่ปิดประมูลไม่จำเป็นต้องเป็นอัญมณีที่ซ่อนอยู่ หากทรัพย์สินถูกลมแรงขึ้นในการประมูลหมายความว่าเจ้าของมีปัญหาทางการเงินดังนั้นบ้านอาจมีปัญหาในการบำรุงรักษา มันอาจจะถูกทิ้งทั้งหมด นอกจากนี้เนื่องจากสถานการณ์ทางการเงินที่เจ้าของคนก่อนหน้าเข้ามาอาจมีสิทธิเรียกร้องอื่น ๆ ในบ้านเช่นสิทธิในการเป็นผู้ถือครองภาษีผู้ให้เช่าซื้อหรือจำนองที่สอง ผู้ประมูลสามารถหลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้โดยการทำงานร่วมกับบ้านประมูลเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นมีชื่อชัดเจน

การซื้อทรัพย์สินที่ประมูลมักต้องใช้เงินสดเป็นจำนวนมาก บริษัท ประมูล / รัฐบาลมณฑลแต่ละแห่งมีข้อกำหนดสำหรับการชำระเงิน คุณจะต้องมีเงินสดเป็นจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นอะไรเพื่อรักษาความปลอดภัยสำหรับการเสนอราคาของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการเช็คแคชเชียร์สำหรับราคาเสนอขั้นต่ำของพร็อพเพอร์ตี้ที่คุณสนใจ จำนวนเงินที่ชำระและวิธีการในการจัดซื้อมักขึ้นอยู่กับทรัพย์สินและบ้านประมูล ทางเลือกด้านการเงินที่ดีขึ้นอาจมีได้โดยการซื้อทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของแบบเดิมแทนการประมูล

แม้ว่าคุณจะชนะการประมูลในบางกรณีคุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อทรัพย์สินธนาคารไม่ต้องยอมรับการเสนอราคาที่ชนะในเรื่องการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์การยืนยันผู้ให้กู้ ในทำนองเดียวกันการประมูลอาจมีราคาจองที่ซ่อนอยู่ซึ่งกำหนดวงเงินในราคาที่ยอมรับได้ขั้นต่ำ ทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขการประมูลก่อนเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์

คุณสมบัติการประมูลบางครั้งไม่อนุญาตให้มีการตรวจสอบที่บ้านหรือแม้แต่ให้มุมมองด้านในก่อนการประมูล หากคุณไม่สามารถซื้อความเสี่ยงในการซื้อทรัพย์สินที่อยู่ในสภาพที่ไม่ดีติดกับการประมูลที่ช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบสถานที่ให้บริการก่อนการเสนอราคา หากไม่มีข้อมูลนี้คุณอาจยากที่จะรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมของสถานที่นั้นจะเป็นอย่างไรหรือค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์จนกว่าคุณจะเป็นเจ้าของใหม่

ในบางกรณีเจ้าของ (อดีต) หรือผู้ครอบครองก็จะครอบครองสถานที่ซึ่งหมายความว่าคุณต้องขับไล่พวกเขาซึ่งเป็นกระบวนการที่อาจสร้างความไม่พอใจได้ดีที่สุดและมีราคาแพงและเลวร้ายที่สุด (อย่าปล่อยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง - หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้อ่าน

5 ความผิดพลาดของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรหลีกเลี่ยง .) บรรทัดด้านล่าง

หากคุณสนใจ ในการพยายามหาสถานที่ต่อรองในการประมูลมีอะไรให้เรียนรู้บ้าง การประมูลอาจเป็นวิธีที่มีความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นคุณจึงจำเป็นต้องได้รับการศึกษาเป็นอย่างดีเกี่ยวกับกระบวนการและเกี่ยวกับคุณสมบัติที่คุณสนใจในการประมูล นอกจากนี้เพียงเพราะบ้านเป็นที่ขายในการประมูลไม่ได้หมายความว่าคุณจะสามารถได้รับมันในราคาที่ดี (หรือว่าบ้านเป็นข้อเสนอที่ดีในราคาใด ๆ - อาจเป็นหลุมเงิน!) แต่สำหรับบุคคลที่ชาญฉลาดฉลาดและมีกำลังใจการประมูลทรัพย์สินมีมูลค่าการสำรวจเป็นวิธีการรับบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาถูก