นักลงทุนที่แสวงหารายได้จากพอร์ตการลงทุนควรศึกษา REIT เนื่องจากได้รับผลกระทบอย่างมากจากตลาดหุ้นและตลาดพันธบัตรในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ETFs อสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบที่น่ารังเกียจในช่วงวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์ในปีพ. ศ. 2551 แต่พวกเขามีผลตอบแทนเป็นบวกทุกปีนับจากนี้และภาคธุรกิจนี้ได้รับแรงหนุนอีกครั้งในเดือนเมษายนเมื่อเฟดตัดสินใจปล่อยให้อัตราดอกเบี้ยไม่เปลี่ยนแปลง

นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับ ETFs อสังหาริมทรัพย์และวิธีการที่พวกเขาจะเป็นประโยชน์ต่อคุณ (อ่านเพิ่มเติมได้ที่: 5 ประเภทของ REITs และวิธีการลงทุนในพวกเขา )

REITs ทำงานอย่างไร

สภาคองเกรสได้สร้าง REIT ขึ้นในปีพ. ศ. 2503 เพื่อเป็นแนวทางในการลงทุนในเชิงพาณิชย์แก่ประชาชนทั่วไป อสังหาริมทรัพย์ REIT คือ บริษัท ที่ซื้อจัดการและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ REIT ส่วนใหญ่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและหุ้นที่ไม่ได้มีความเสี่ยงเพิ่มเติม REIT ลงทุนครั้งแรกใน บริษัท จำนอง แต่พวกเขาได้ขยายตั้งแต่ครอบคลุมทุกแง่มุมของอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งสำนักงานที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมและเชิงพาณิชย์ถือครองอสังหาริมทรัพย์

REITs คล้ายคลึงกับกองทุนรวมที่ได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพและแต่ละหุ้นที่ซื้อมาแสดงถึงความสนใจที่ไม่มีการแบ่งแยกทรัพย์สินแต่ละรายการที่ REIT ถือสิทธิ์ นักลงทุนยังสามารถซื้อและขาย REIT ในระหว่างการซื้อขายระหว่างวันเช่นเดียวกับการรักษาความปลอดภัยทางการซื้อขายในรูปแบบอื่น ๆ ความสามารถในการเข้าและออกจากเครื่องมือเหล่านี้ได้อย่างรวดเร็วเป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบที่สำคัญของพวกเขา; นักลงทุนไม่ต้องรอเป็นเวลาหลายเดือนในการขายทรัพย์สินเพื่อที่จะได้รับเงินออก

ต้องจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นอย่างน้อย 90% ของรายได้ในรูปเงินปันผลซึ่งเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนรายย่อย ขณะนี้เงินฝากประจำ 10 ปีมีอัตราผลตอบแทนประมาณ 1. 85% ในขณะที่ REIT จะจ่ายประมาณ 4% REITs ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย แต่สภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยต่ำช่วยให้พวกเขาเติบโตและสร้างผลตอบแทนสูงกว่าพันธบัตร (อ่านต่อ:

REITs: ยังคงมีการลงทุนได้?

และ 3 REITs ที่ Top Bets for Retirement in 2016. ) สินเชื่อที่อยู่อาศัย REIT กำลังดำเนินการอยู่ ดีที่สุดจากทั้งหมด REIT subsectors iShares FTSE NAREIT สินเชื่อที่อยู่อาศัย REIT ETF (REM REMiSh Mortg REC44 17-1. 52%

สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) เพิ่มขึ้น 7% ในปีนี้ขณะที่ iShares FTSE NAREIT REIT ETF (REZ REZiSh Resid RE64. 01 + 0. 66% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) เพิ่มขึ้นเพียง 2. 43% กองทุน Vanguard REIT Index Fund (VNQ VNQVanguard REIT83. 65 + 0. 67% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 ) ติดตามตลาด REIT ทั้งหมดและพ่ายให้แก่ตลาดหุ้นโดยเกือบ 5% ปีที่ผ่านมาและเกือบ 2% ในปี 2016 นานาชาติ REITs ยังขึ้นอย่างมากในปี 2016 และพอร์ตการลงทุนของลูกค้าจำนวนมากขาดการสัมผัสในพื้นที่นี้ The Vanguard Global อดีต -U S. Real Estate ETF (VNQI VNQIVn Glbl Exus RE59 82-0 12%

สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ) เพิ่มขึ้นเกือบ 5. 09% ในปีพ. ศ. สินทรัพย์กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้มีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาเหนือนอกสหรัฐฯและอเมริกาใต้ ประมาณหนึ่งในห้าของสินทรัพย์อยู่ในเอเชียและอีก 13% อยู่ในยุโรป กองทุนมีอัตราผลตอบแทนปัจจุบัน 2.78% ซึ่งสูงกว่าอัตราผลตอบแทนของตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปี แม้ว่า REIT จะได้รับผลกระทบในทางลบเมื่ออัตราดอกเบี้ยเริ่มเพิ่มขึ้น แต่ก็อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าเงินทุนหมุนเวียนเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมจะยังคงอยู่ในระดับต่ำมากในบางช่วงเวลา REITs ด้านล่างเสนอผู้ลงทุนด้วยวิธีการที่สะดวกและผันผวนในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และมีรายได้ที่สูงกว่าพันธบัตรที่จ่าย มีหลาย REIT ETFs ให้เลือกและหลายคนลงทุนในสาขาย่อยที่เฉพาะเจาะจงในตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่น บริษัท จดจำนองหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ REIT โปรดปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินของคุณ (อ่านเพิ่มเติมได้ที่: 20 เงินลงทุน: REITs

)