ความอุดมสมบูรณ์ของยานพาหนะการลงทุนออกมีสร้างความท้าทายสำหรับนักลงทุนเฉลี่ยพยายามที่จะเข้าใจสิ่งที่พวกเขาทั้งหมดเกี่ยวกับ หุ้นเป็นแกนนำในการลงทุนพันธบัตรได้รับเสมอสถานที่ที่ปลอดภัยในการจอดเงินของคุณตัวเลือกที่มีการใช้ประโยชน์เพิ่มขึ้นสำหรับนักเก็งกำไรและกองทุนรวมถือเป็นหนึ่งในยานพาหนะที่ง่ายที่สุดสำหรับนักลงทุน ประเภทหนึ่งของการลงทุนที่ไม่ได้ค่อนข้างตกอยู่ในประเภทเหล่านี้และมักจะมองข้ามเป็นความไว้วางใจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT

REIT คืออะไร? บริษัท ด้านการลงทุนของ REIT ที่สะสมทรัพย์สมบัติผ่านการเสนอขายหุ้นสามัญครั้งแรก (IPO) ซึ่งจะใช้ในการซื้อพัฒนาจัดการและขายสินทรัพย์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การเสนอขายหุ้นจะเหมือนกันกับข้อเสนอด้านความปลอดภัยอื่น ๆ ด้วยกฎเกณฑ์เดียวกันหลายประการเกี่ยวกับหนังสือชี้ชวนข้อกำหนดและข้อบังคับในการรายงาน อย่างไรก็ตามแทนที่จะซื้อหุ้นใน บริษัท เดียวเจ้าของ REIT หน่วยหนึ่งซื้อส่วนหนึ่งของสระว่ายน้ำที่มีการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะสร้างรายได้จากการให้เช่าซื้อและขายทรัพย์สินและแจกจ่ายให้กับผู้ถือ REIT เป็นประจำ (สำหรับคำอธิบายเพิ่มเติมโปรดอ่านบทความของเรา REITs คืออะไร )

เมื่อคุณซื้อหุ้นของ REIT คุณจะซื้อสินทรัพย์ที่มีช่วงชีวิตที่คาดว่าจะยาวนานและมีศักยภาพในการหารายได้จากการเช่าและการแข็งค่าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตรงกันข้ามกับหุ้นทั่วไปที่นักลงทุนซื้อสิทธิ์ในการเข้าร่วมในการทำกำไรของ บริษัท ผ่านการเป็นเจ้าของ เมื่อซื้อ REIT หนึ่งไม่ได้เป็นเพียงการถือหุ้นจริงในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินผ่านการเพิ่มขึ้นและลดลงของมูลค่า แต่ก็ยังมีส่วนร่วมในรายได้ที่สร้างขึ้นโดยสถานที่ให้บริการ นี่เป็นส่วนหนึ่งของความปลอดภัยสำหรับนักลงทุนเพราะพวกเขามักจะมีสิทธิในทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้ความไว้วางใจในขณะที่ได้รับประโยชน์จากรายได้

ข้อดีอีกอย่างหนึ่งที่ผลิตภัณฑ์นี้มีให้กับนักลงทุนทั่วไปคือความสามารถในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่จำเป็นต้องใช้เงินทุนและข้อกำหนดด้านแรงงานที่เกี่ยวข้องกันเป็นปกติ นอกจากนี้เมื่อกองทุนรวมของความไว้วางใจนี้รวมเข้าด้วยกันจะมีการกระจายความหลากหลายมากขึ้นเนื่องจาก บริษัท เชื่อใจสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากและลดผลกระทบเชิงลบของปัญหาเกี่ยวกับสินทรัพย์เดี่ยว นักลงทุนรายย่อยที่พยายามเลียนแบบ REIT จะต้องซื้อและรักษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นจำนวนมากโดยทั่วไปแล้วจะมีเงินและเวลาที่มากพอสำหรับการลงทุนที่ไม่สามารถชำระบัญชีได้ง่าย เมื่อซื้อ REIT การลงทุนจะ จำกัด อยู่ที่ราคาของหน่วยลงทุนจำนวนแรงงานที่ลงทุนมีข้อ จำกัด ในการวิจัยที่จำเป็นในการลงทุนที่ถูกต้องและหุ้นนั้นมีสภาพคล่องในตลาดหุ้นปกติ ข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดและอาจเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดที่ REIT ให้คือความต้องการของพวกเขาในการกระจายรายได้ที่ต้องเสียภาษีเกือบ 90% ของรายได้ประจำปีที่สร้างขึ้นโดยการผลิตรายได้ให้แก่ผู้ถือหุ้น เงินจำนวนนี้สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ในระดับองค์กรและโดยส่วนใหญ่ต้องเสียภาษีในระดับบุคคล ดังนั้นแตกต่างจากการจ่ายเงินปันผลมีเพียงหนึ่งระดับของการจัดเก็บภาษีสำหรับการกระจายจ่ายให้กับนักลงทุน อัตราการจัดจำหน่ายที่สูงนี้หมายความว่าผู้ถือ REIT มีส่วนร่วมอย่างมากในการทำกำไรของการจัดการและทรัพย์สินภายใต้ความไว้วางใจซึ่งแตกต่างจากการถือครองหุ้นทั่วไปซึ่ง บริษัท และคณะกรรมการตัดสินว่ามีการแจกจ่ายเงินสดส่วนเกินให้แก่ผู้ถือหุ้นหรือไม่ (รู้ปัญหาที่มีผลต่อ REIT อ่าน

ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Trusts

.)

การเลือก REIT ขวา เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ คุณควรทำการบ้านก่อนที่จะตัดสินใจ REIT ที่จะซื้อ มีสัญญาณชัดเจนที่คุณควรดูก่อนตัดสินใจ: 1. การจัดการ

การตัดสินใจซื้อสินทรัพย์ไว้ใจหรือมีการจัดการสินทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญเสมอไปเพื่อทำความเข้าใจและทราบประวัติการทำงานของผู้จัดการและทีมของพวกเขา การทำกำไรและการแข็งค่าของสินทรัพย์เกี่ยวข้องกับความสามารถของผู้จัดการในการเลือกการลงทุนที่เหมาะสมและตัดสินใจเลือกกลยุทธ์ที่ดีที่สุด เมื่อเลือกสิ่งที่ REIT ลงทุนในให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าทีมผู้บริหารและประวัติของพวกเขา ตรวจดูว่ามีการชดเชยอย่างไร ถ้าขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพการทำงานมีโอกาสที่พวกเขากำลังมองออกไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณเช่นกัน 2 การกระจายการลงทุน

REITs คือการให้ความสำคัญกับการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนตามสถานที่ตั้งและประเภทของอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นเรื่องสำคัญที่ REIT ที่คุณตัดสินใจซื้อมีความหลากหลายอย่างเหมาะสม หาก REIT ได้รับการลงทุนอย่างมากในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และอัตราการเข้าพักลดลงแล้วคุณจะประสบปัญหาใหญ่ ๆ การกระจายความเสี่ยงยังหมายถึงความไว้วางใจมีการเข้าถึงเงินทุนเพียงพอในการระดมทุนในการริเริ่มการเติบโตในอนาคตและใช้ประโยชน์ได้อย่างเหมาะสมเพื่อผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น
3 รายได้

รายการสุดท้ายที่คุณควรพิจารณาก่อนซื้อเป็น REIT เฉพาะคือเงินทุนจากการดำเนินงานและเงินสดที่สามารถแจกจ่ายได้ ตัวเลขเหล่านี้มีความสำคัญเนื่องจากการวัดประสิทธิภาพโดยรวมของ REIT ซึ่งจะแปลเป็นเงินที่โอนไปยังนักลงทุน โปรดระวังว่าคุณไม่ได้ใช้ตัวเลขรายได้ตามปกติที่ REIT สร้างเนื่องจากจะรวมค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินไว้ด้วยดังนั้นจึงต้องแก้ไขตัวเลข ตัวเลขเหล่านี้มีประโยชน์เฉพาะในกรณีที่คุณได้พิจารณาอย่างรอบคอบในอีกสองสัญญาณแล้วเนื่องจากอาจเป็นไปได้ว่า REIT อาจได้รับผลตอบแทนที่ไม่ปกติเนื่องจากสภาวะของตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือโชคของผู้บริหารในการเลือกลงทุน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู วิธีการประเมิน REIT

.) บทสรุป ด้วยวิธีต่างๆมากมายในการลงทุนเงินของคุณสิ่งสำคัญคือการตัดสินใจของคุณจะได้รับการแจ้งอย่างดี นี้ใช้กับหุ้นพันธบัตรกองทุนรวม REITs หรือการลงทุนอื่น ๆอย่างไรก็ตาม REIT มีคุณลักษณะที่น่าสนใจบางอย่างที่อาจเหมาะสมกับผลงานของคุณ หวังว่าบทความนี้จะให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับความปลอดภัยที่เป็นเอกลักษณ์นี้และขยายโอกาสในการลงทุนของคุณ