ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีส่วนใหญ่การลดอุปทานจะทำให้ความต้องการเพิ่มขึ้นและทุกอย่างก็ดี นี่เป็นกรณีส่วนใหญ่ในปัจจุบันส่วนใหญ่ แต่ตลาดในปัจจุบันมีความแตกต่างจากที่ผ่านมา อุปทานที่ จำกัด และความต้องการที่เพิ่มขึ้นก่อให้เกิดปัญหาขึ้น

ตลาดที่น่าสนใจ

ตามที่สมาคมนายหน้าแห่งชาติรายงานว่ายอดขายบ้านพุ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 9 ปีในปีพศ. 2015 สำหรับยอดขายบ้านเพิ่มขึ้น 0. 4% ในเดือนมกราคมปี 2016 ขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 8 2% ถึง $ 213, 800 ตลาดที่ร้อนแรงที่สุดสำหรับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน?

999 พอร์ตแลนด์โอเรกอน: 11 4%

• ซานฟรานซิสโก: 10. 3%
• เดนเวอร์: 10. 2%
• อัตราการว่างงานอยู่ที่ 4.9% อัตราการเติบโตของค่าจ้างที่ 2. 5% ในปีที่ผ่านมาและอัตราการจำนองคงที่ 30 ปีโดยเฉลี่ยที่ 3. 65% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 6% ดูเหมือนว่าอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในจุดที่สมบูรณ์แบบ อัตราการจำนองต่ำเหล่านี้จะไม่สามารถอยู่ได้ตลอดไปซึ่งช่วยผลักดันความต้องการเนื่องจากผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพต้องการปิดอัตราดอกเบี้ยต่ำขณะที่พวกเขายังสามารถทำได้

ด้วยข้อมูลที่เป็นปัจจุบันทั้งหมดนี้สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดอะไรขึ้นบ้าง?

ความเสี่ยงด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในขณะที่มีผู้ซื้อบ้านจำนวนมากที่ต้องการปิดการขายในอัตราที่ต่ำมีผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ ที่กำลังเบียดมากขึ้นและไม่สามารถดึงทริกเกอร์ในการซื้อได้ ปัญหาคืออุปทานที่ จำกัด และการแข่งขันดังกล่าวนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาที่ไม่เหมาะสมสำหรับผู้บริโภคส่วนใหญ่

ด้านอุปทานรายชื่อบ้านเดือนมกราคมลดลง 2. 2% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ตามดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคของคณะกรรมการการประชุมผู้บริโภค (Consumer Conference Board Consumer Confidence Index) ผู้บริโภควางแผนซื้อบ้านในช่วง 6 เดือนข้างหน้าขณะนี้อยู่ที่ระดับ 5. 3% เทียบกับ 7. 4% ในเดือนมกราคม นอกจากนี้เจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยไม่ต้องการที่จะอัพเกรดบ้านของพวกเขาเนื่องจากการขาดความเชื่อมั่นในระบบเศรษฐกิจ หากคุณสงสัยว่าการขาดความเชื่อมั่นนั้นมาจากไหนคำถามนี้สามารถตอบได้มากกว่าหนึ่งวิธี

ครั้งแรกจะพุ่งสินค้าโภคภัณฑ์และการปลดพนักงานทั่วทั้งภาคพลังงาน ทุกคนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องเช่นเท็กซัสและนอร์ทดาโคตาเข้าใจดี การปลดพนักงานเหล่านี้จะนำไปสู่การลดรายได้ซึ่งจะกระทบต่อการใช้จ่ายของผู้บริโภคและที่อยู่อาศัย แนวโน้ม deflationary นี้จะมีอยู่ในทางภูมิศาสตร์หรือไม่?

ประการที่สองคือจีนซึ่งกำลังส่งออกภาวะเงินฝืด ชาวอเมริกันส่วนใหญ่เพียงแค่รู้ว่าประเทศจีนกำลังประสบปัญหาทางเศรษฐกิจ แต่ปัญหามากกว่าที่โฆษณารวมถึงการฉ้อโกงของธนาคารการจัดการตลาดหนี้มากเกินไปและความสามารถในการผลิตมากเกินไป ประเทศจีนพึ่งพาการเติบโตของเศรษฐกิจโลกเป็นเวลานานนับสิบปี ที่ไม่สามารถพึ่งพาได้

ประการที่สามคือความแข็งแกร่งของเหรียญสหรัฐฯซึ่งส่งผลเสียต่อ บริษัท ข้ามชาติผู้บริโภคส่วนใหญ่ของ Main Street อาจไม่ได้ตระหนักถึงเรื่องนี้ แต่ถ้าพวกเขาทำงานกับ บริษัท ข้ามชาติพวกเขาก็กังวลอยู่แล้วเนื่องจากพวกเขารู้ว่าการลดค่าใช้จ่ายอาจเกิดขึ้นได้โดยที่จำนวนพนักงานลดลงเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการลดค่าใช้จ่าย

ประการที่สี่คือ Federal Reserve วิ่งออกจากกระสุน ทฤษฎีนี้สามารถเกิดซ้ำได้ แต่จะมีการทำซ้ำ ขอเพิ่มอาหารอันโอชะเล็ก ๆ น้อย ๆ ในรอบนี้ แม้ John Maynard Keynes เชื่อว่าประสิทธิภาพของนโยบายการเงินจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป

ประการที่ห้าคือผลการดำเนินงานของตลาดหุ้นที่มีความแตกต่างเพียงเล็กน้อยซึ่งมีผลกระทบทางจิตวิทยาต่อผู้บริโภค

สมมุติว่าคุณยังไม่ขายอสังหาริมทรัพย์ที่อาจมีความเสี่ยงมากกว่าสิ่งที่มักจะกล่าวในสื่อ หากเป็นกรณีนี้ให้พิจารณาสองคำพูดด้านล่าง Ralph McLaughlin หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จาก Trulia ซึ่งเป็นเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อบ้านผู้ขายผู้เช่าและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่งกล่าวว่า "การที่ Takeaway จริงจากตัวเลขคือแม้จะมีความต้องการสูง อนาคตกำลังมองหาเงียบสำหรับผู้ซื้อบ้าน

Nela Richardson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ให้บริการฐานข้อมูลและบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บนเว็บยังกล่าวเมื่อเร็ว ๆ นี้ว่า "การขายได้รับการต่อต้านการขึ้นราคา แต่นี่เป็นสิ่งที่ไม่ยั่งยืนใน เศรษฐกิจฟื้นตัวช้า ๆ เว้นแต่สินค้าคงคลังจะดีขึ้น "

บรรทัดด้านล่าง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพดีในหลายพื้นที่และถือหุ้นของตนเองในต่างประเทศ อย่างไรก็ตามเรื่องนี้อาจไม่ยั่งยืนเนื่องจากอุปทานที่ จำกัด ทำให้ราคาแพงเกินไปสำหรับความต้องการที่จะยังคงสูง วิธีที่ง่ายที่สุดในการวาง: ราคากำลังเคลื่อนที่เร็วกว่ารายได้