การยึดสังหาริมทรัพย์ (FCL) มักถูกจัดเป็นวิธีการทั้งเจ้าของและนักลงทุนที่จะได้รับการจัดการที่ดีในสถานที่ให้บริการ อย่างไรก็ตามผลตอบแทนทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นจากการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มาโดยไม่ต้องทำงานหนัก อ่านเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับปัญหาที่คุณสมบัติเหล่านี้มักมีและปัญหาที่คุณอาจพบในการซื้อ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านดู: คู่มือการซื้อบ้านใน U. S. )

ปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สิน

สิ่งสำคัญที่สุดในการทำความเข้าใจก่อนที่จะกระโดดเข้าไปในตลาดการยึดสังหาริมทรัพย์คือคุณสมบัติเหล่านี้ถูกกำหนดโดยเจ้าของที่ไม่สามารถชำระเงินได้อีกต่อไป ในกรณีเหล่านี้บ้านมักได้รับการบำรุงรักษาไม่ดีเพราะหากเจ้าของไม่สามารถชำระเงินได้เขาหรือเธออาจตกอยู่เบื้องหลังในการจ่ายค่าบำรุงรักษาตามปกติเช่นกัน นอกจากนี้บางคนที่ถูกบังคับให้ยึดสังหาริมทรัพย์จะขมขื่นโดยสถานการณ์ของพวกเขาและจะออกความผิดหวังของพวกเขาในบ้านของพวกเขาก่อนที่ธนาคาร repossesses นี้มักจะเกี่ยวข้องกับการถอดเครื่องใช้และอุปกรณ์และบางครั้งแม้กระทั่งการป่าเถื่อน หลังจากที่ผู้โดยสารออกไป, foreclosures นั่งรกร้างมักจะเชิญกิจกรรมอาชญากรรม (ถ้าคุณกำลังเผชิญหน้ากับการยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านของคุณอ่าน

ออมทรัพย์บ้านจากการยึดสังหาริมทรัพย์ เพื่อเรียนรู้ว่าคุณมีตัวเลือกอะไร)

การบำรุงรักษาและความสะอาด

การบำรุงรักษาและความสะอาดอาจเป็นปัญหาในการยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากสภาพแวดล้อมที่เจ้าของเดิมเคยย้ายออกไปและ เพราะเวลาบ้านอาจนั่งเปล่า ข้อกังวลหลักบางประการ ได้แก่ การขาดความสะอาด

คุณสมบัติที่ธนาคารเป็นเจ้าของบางครั้งน่ารังเกียจเพราะเวลาที่ใช้ในการนั่งว่างเปล่าโดยเจตนาละเลยโดยเจ้าของเดิมหรือการเข้าพักโดยคนเร่ร่อน เมื่อสถานที่ถูกล็อคโดยไม่มีอากาศหมุนเวียนเป็นเวลาหลายเดือนสิ่งสกปรกที่สร้างขึ้นอาจทำให้ทั้งบ้านเกิดกลิ่นได้

Renos

• เจ้าของเดิมอาจเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่ถูกต้องหรือจ้างแรงงานที่ดีเพื่อประหยัดเงิน ตัวอย่างทั่วไปคือการแปลงโรงรถเป็นพื้นที่ใช้สอยเพื่อให้ผู้คนจำนวนมากสามารถอาศัยอยู่ในบ้านและช่วยจ่ายค่าจดจำนอง การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อาจไม่เป็นที่พึงปรารถนาต่อเจ้าของในอนาคตหรือสร้างความปวดหัวให้กับเจ้าของคนใหม่ด้วยเจ้าหน้าที่ของรัฐบาลในเมืองเนื่องจากไม่มีใบอนุญาตที่เหมาะสม
  ถ้าเจ้าของคนก่อน ๆ เริ่มปรับปรุงบ้าน แต่ก็ลดลงในช่วงเวลาที่ยากลำบากอาจจะมีการทำงานเสร็จสิ้นบางส่วนในบ้าน ห้องน้ำอาจได้รับการตกแต่งใหม่ในขณะที่ห้องครัวไม่ได้รับการปรับปรุงใน 40 ปีหรืออาจมีห้องใหม่ในห้องนั่งเล่นในขณะที่ห้องนอนยังคงเล่นปูพรมโบราณ นอกจากนี้หากมีการซ่อมแซมใด ๆ เกิดขึ้นพวกเขาอาจกระทำโดยเจ้าของหรือผู้เชี่ยวชาญที่ไม่ได้รับอนุญาต(เรียนรู้วิธีการหาผู้รับเหมาที่มีคุณภาพและผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ ใน
• สายพานเครื่องมือสำหรับธุรกิจของ Better Business สำหรับการประหยัดเงินสด
  .)
  ไม่มีไฟฟ้า เมื่อไม่มีใครอาศัยอยู่ในบ้านไฟฟ้าอาจจะดับลงได้เว้นแต่ธนาคารได้เก็บไว้อย่างตั้งใจ หากไม่มีไฟฟ้าคุณอาจดูว่าคุณกำลังซื้ออะไรในบางห้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องใต้ดินและห้องน้ำไม่มีหน้าต่าง
  ความเสียหายจากน้ำ
• การรั่วไหลเล็กน้อยภายใต้อ่างล้างจานในห้องครัวอาจทำให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับแม่พิมพ์และการรั่วซึมของหลังคาหรือท่อระเบิดอาจทำให้เกิดความเสียหายต่อน้ำได้มาก ไม่มีใครดูแลปัญหาเล็ก ๆ ที่เกิดขึ้นปัญหาเล็ก ๆ อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่และปัญหาใหญ่ ๆ ก็อาจกลายเป็นภัยพิบัติได้
  การขาดการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐาน
• หากเจ้าของคนก่อน ๆ ไม่สามารถจ่ายเงินจำนองได้คุณสามารถเดิมพันได้ว่าพวกเขา ยังไม่สามารถที่จะซ่อมแซมการรั่วไหลความเสียหายจากปลวกการกำจัดขยะมูลฝอยหรือสิ่งอื่นใด (อ่านเกี่ยวกับการทำงานเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อรักษามูลค่าบ้านของคุณไว้ใน
  คุณจะคุ้มค่าแม้ในบ้านหรือไม่? ) ที่จอดรถที่ตายแล้วหรือรกขึ้น
• ขึ้นอยู่กับสภาพอากาศที่บ้านตั้งอยู่ สนามหญ้าและภูมิทัศน์อาจจะตายไปแล้วหรือรกมาก ธนาคารมักจะไม่จ่ายเงินสำหรับชาวสวนเพื่อรักษาลาน
  ทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ถูกทิ้งไว้เบื้องหลัง เจ้าของบ้านถูกยึดครองบางครั้งถูกขังออกจากสถานที่ให้บริการก่อนที่พวกเขาจะสามารถย้ายสิ่งของของตนเองได้และในบางกรณีพวกเขาก็ไม่ได้ใช้ทุกอย่างกับพวกเขา ทรัพย์สินจำนวนมากที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (REO) ประกอบด้วยเฟอร์นิเจอร์สิ่งของเสื้อผ้าและสิ่งของอื่น ๆ ที่คุณจะต้องรับผิดชอบในการทิ้งเมื่อคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน การทำลายล้างและการละเลย
• ความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ใช่เรื่องผิดปกติในคุณสมบัติการยึดสังหาริมทรัพย์และอาจเป็นเพราะเจ้าของป่าเถื่อนหรือเจ้าของเดิม
  การลามกอนาจารแบบสุ่ม
• บางครั้งเมื่อสถานที่ให้บริการว่างเปล่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอยู่ในพื้นที่อาชญากรรมระดับปานกลางถึงสูงเจ้าของใหม่จะต้องโต้แย้งกับภาพกราฟฟิตีหน้าต่างที่หักและความเสียหายอื่น ๆ (การทำลายล้างอาจเป็นธงสีแดงในทรัพย์สินที่มีศักยภาพอ่าน
  การยึดสังหาริมทรัพย์เปิด Windows สำหรับนักลงทุน

เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม)

เจ้าของความป่าเถื่อน

• หน้าต่างที่เสียหายอาจเป็นเรื่องปกติใน REO ได้จากหลายสาเหตุ ดังกล่าวก่อนหน้านี้การก่อวินาศกรรมอาจเป็นสาเหตุ นอกจากนี้เมื่อธนาคารเจ้าของล็อคขณะที่ครอบครองทรัพย์สินเจ้าของเดิมอาจแบ่งหน้าต่างเพื่อกลับเข้ามาและเรียกคืนข้าวของของพวกเขา เจ้าของก่อนหน้านี้อาจจงใจก่อให้เกิดความเสียหายที่ค่าใช้จ่ายของธนาคารโดยการวางรูในผนังและ / หรือการฉีกขาดฐานและการปั้นมงกุฎ
  การกำจัดของรายการที่มีค่า การแก้แค้นกับธนาคารและทำให้เจ้าชู้เพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านเดิม ๆ อาจลบรายการที่มีมูลค่ารวมทั้งเครื่องใช้ติดตั้งอ่างล้างจานห้องนอนประตูตู้เสื้อผ้าท่อทองแดง และอื่น ๆ. สิ่งที่เจ้าของบ้านไม่ได้รับอาจถูกนำมาใช้โดยโจร ไม่ว่าจะเป็นวิธีใดคุณสมบัติของธนาคารหลายแห่งก็ขาดสิ่งที่มักมาพร้อมกับคุณสมบัติที่ผู้ขายเป็นเจ้าของ ปัญหาเกี่ยวกับการซื้อ
• แม้จะมีปัญหาเหล่านี้ทั้งหมดการยึดสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นเรื่องที่ดี หากคุณยินดีแก้ไขปัญหาที่คนส่วนใหญ่ไม่ต้องการจัดการคุณสามารถซื้อบ้านได้อย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตามคุณอาจประสบปัญหาเพิ่มเติมเมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการย้ายสถานที่จริง (999)>
  ประเด็นเกี่ยวกับผู้ให้กู้
• การซื้อบ้านจากผู้ให้กู้มีประเด็นที่เป็นผลมาจากระดับที่เพิ่มขึ้นของ ข้าราชการและความโปร่งใส จำกัด ให้กับผู้ที่ซื้อยึดสังหาริมทรัพย์
  การจัดหาเงินทุน

ผู้ให้กู้จะไม่ให้เงินสำหรับบ้านที่พวกเขาคิดว่าไม่เอื้ออำนวยหรือประเมินราคาต่ำกว่าราคาซื้อ หากคุณเป็นนักลงทุนที่จ่ายเงินสดแน่นอนว่านี่ไม่ใช่ปัญหา

ความล่าช้าในเวลากับเจ้าของธนาคาร สามัญสำนึกบอกว่าธนาคารควรจะยกเลิกการรีไซเคิล REO โดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่ในความเป็นจริงธนาคารต่างๆมักจะลากส้นเท้าเพื่อพิจารณาข้อเสนอต่างๆและตลอดขั้นตอนการโอนเงิน (เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนที่นำไปสู่การปิดใน การทำความเข้าใจเกี่ยวกับกระบวนการ Escrow

.)

การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขาย

• เนื่องจากไม่มีใครจากธนาคารที่เคยอาศัยอยู่ในบ้านพวกเขาจึงไม่น่าจะมี ความรู้เกี่ยวกับปัญหาที่มีอยู่กับทรัพย์สิน คุณจะต้องค้นพบทุกอย่างด้วยตัวคุณเองไม่ว่าจะเป็นในระหว่างการตรวจสอบที่บ้านโดยขอให้เพื่อนบ้านหรือผ่านประสบการณ์หลังจากที่คุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถตรวจสอบบ้านได้หรือไม่?
  )
• การแข่งขัน
  เนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นข้อเสนอที่ดีพวกเขาดึงดูดนักลงทุนที่ต้องการพลิกคุณสมบัติหรือใช้งาน พวกเขาเป็นเช่า เนื่องจากผู้ลงทุนสามารถทำข้อเสนอเงินสดทั้งหมดที่มีภาระผูกพันน้อยลงหรือไม่มีเลยและการปิดบัญชีอย่างรวดเร็วข้อเสนอพิเศษของพวกเขาน่าสนใจสำหรับธนาคารมากกว่าผู้ที่จะเป็นเจ้าของกิจการ ( การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ .)
• บรรทัดด้านล่าง
  มีเงินที่จะต้องทำในการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่คุณควรรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ข้างหน้าและเลือกพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ รอบคอบ อย่ามองข้ามปัจจัยพื้นฐานที่ทำให้ทรัพย์สินเป็นที่น่าพึงพอใจเพียงเพราะราคาซื้อเป็นราคาที่ต่อรองได้ นอกจากนี้ยังมีทางเลือกในการจัดหาเงินทุนเพื่อการวิจัยสำหรับบ้านรอการขายอย่างกว้างขวาง ในขณะที่คุณสามารถไปเส้นทางเดิมของการใช้ผู้ให้กู้เอกชนเช่นเดียวกับที่คุณต้องการสำหรับบ้านทั่วไปผู้ให้กู้บางครั้งอาจไม่เต็มใจที่จะเสนอเงินทุนสำหรับบ้านรอการขายดังนั้นจึงน่าจะมองหาเงินกู้จาก FHA หรือ Freddie Mac ( สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู: ตัวเลือกทางการเงินสำหรับบ้านที่รอการขาย) และสำหรับการอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดของการยึดสังหาริมทรัพย์ให้ดู หลีกเลี่ยงการหลอกลวงการยึดสังหาริมทรัพย์
•