ต้องมีใบอนุญาตเพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีประสบการณ์เริ่มต้นด้วยการได้รับใบอนุญาตพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ ใบอนุญาตนี้อนุญาตให้คุณขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การดูแลของนายหน้าซื้อขายสัญญาอนุญาต หลังจากสองปีของประสบการณ์พนักงานขายที่ใช้งานคุณสามารถยื่นขอใบอนุญาตนายหน้า การขอใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ช่วยให้คุณสามารถทำงานด้วยตัวคุณเองสร้างเอเจนซี่และจ้างพนักงานขายเพื่อทำงานให้กับคุณ ข้อกำหนดเกี่ยวกับใบอนุญาตแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังยื่นขอใบอนุญาตพนักงานขายหรือนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์

พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก

พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ทำงานแทนนายหน้าภายใต้ชื่อธุรกิจทั้งหมดที่ทำธุรกรรม ประสบการณ์การทำงานภายใต้โบรกเกอร์จะต้องเป็นนายหน้าด้วยตัวคุณเอง การขอรับใบอนุญาตพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กต้องใช้การศึกษาและประสบการณ์ร่วมกัน ขั้นแรกคุณต้องทำหลักสูตรการอนุญาตล่วงหน้าเป็นเวลา 75 ชั่วโมงจากผู้ให้บริการที่ได้รับอนุมัติโดย New York Secretary of State การจบหลักสูตรจะทำให้คุณสามารถเข้ารับการตรวจสอบพนักงานขายได้โดยเลขานุการแห่งรัฐ

เมื่อคุณจบหลักสูตรและผ่านการสอบแล้วคุณสามารถยื่นขอใบอนุญาตต่อรัฐได้ ในเดือนธันวาคมปี 2015 ค่าธรรมเนียมการสมัครเป็น 50 เหรียญและระยะเวลาของใบอนุญาตเป็นเวลาสองปี หลังจากสองปีคุณต้องต่ออายุใบอนุญาตซึ่งต้องได้รับการศึกษาต่อและค่าธรรมเนียมการต่ออายุ $ 50

นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักในธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และรับผิดชอบในการดูแลและดำเนินการ นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อาจทำงานคนเดียวหรืออาจจ้างพนักงานขายเพื่อทำงานแทน การได้รับอนุญาตให้เป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กจำเป็นต้องมีประสบการณ์ด้านเอกสารจริง คุณต้องมีประสบการณ์สองปีในฐานะพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตทำงานอยู่ใต้โบรกเกอร์หรือสามปีของประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป การจัดการอสังหาริมทรัพย์และการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามของตนเองถือเป็นประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดและต้องการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กขั้นตอนต่อไปคือการทำหลักสูตร prelicensing สำหรับนายหน้า หลักสูตรนี้เป็นหลักสูตร 120 ชั่วโมงซึ่งประกอบด้วยหลักสูตรพนักงานขาย 75 ชั่วโมงและอีก 45 ชั่วโมงในการดำเนินธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ หากคุณเป็นพนักงานขายที่ได้รับอนุญาตที่เรียนจบหลักสูตร 75 ชั่วโมงจะต้องใช้เวลาเพียง 45 ชั่วโมงเท่านั้น หากคุณสมัครโดยตรงสำหรับใบอนุญาตนายหน้าโดยไม่ต้องทำงานเป็นพนักงานขายคุณต้องใช้เวลาทั้งหมด 120 ชั่วโมง

ขั้นตอนต่อไปคือการตรวจสอบนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ซึ่งดำเนินการโดยเลขาธิการแห่งรัฐสมมติว่าคุณผ่านการสอบแล้วคุณสามารถยื่นขอใบอนุญาตต่อรัฐได้ ตั้งแต่เดือนธันวาคมปี 2015 ค่าสมัครขอรับใบอนุญาตสำหรับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์คือ 150 ดอลลาร์พร้อมกับเพิ่มอีก 150 เหรียญสหรัฐฯหากลงทะเบียนสำนักงานสาขากับรัฐ เช่นเดียวกับใบอนุญาตของพนักงานขายระยะเวลาของใบอนุญาตการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์คือสองปีหลังจากที่การศึกษาต่อเนื่องและค่าธรรมเนียม $ 150 จำเป็นสำหรับการต่ออายุ

ข้อยกเว้นสำหรับข้อกำหนดทั่วไป

บางหลักสูตรของวิทยาลัยอาจถูกแทนที่สำหรับพนักงานขาย 75 ชั่วโมงหรือข้อกำหนดหลักสูตรนายหน้าแบบ 120 ชั่วโมง หลักสูตรจะต้องคล้ายกับหลักสูตรที่จำเป็นสำหรับการ prelicensing และยังตอบสนองความต้องการรายชั่วโมง การยื่นขอยกเว้นต้องส่งรายละเอียดของหลักสูตรที่คุณได้ดำเนินการไปให้รัฐ หัวข้อหลักสูตรหัวข้อที่ครอบคลุมและชั่วโมงที่ทำเสร็จควรรวมอยู่ในโครงร่าง

หากคุณมีระดับปริญญาตรีและเอกในด้านอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถขอการสละสิทธิ์จากหลักสูตรที่ไม่ได้รับการคิดค้นก่อนใบสมัครโดยการส่งสำเนาบันทึกของวิทยาลัยไปยังรัฐ นี้ใช้สำหรับพนักงานขายและนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์