แม้ว่าคอนโดมิเนียมอาจมีหรือไม่มีสิ่งต่างๆมากมาย แต่คุณอาจต้องการแบ่งปันกับเพื่อน การแบ่งปันส่วนในแมนฮัตตันหรือเมืองชิคาโกการแบ่งบ้านริมหาดในซานตาโมนิกาหรือเพนซาโคลาหรือการแบ่งเวลาที่แผ่นสกีในเทือกเขาเวอร์มอนต์หรือโคโลราโดสามารถฟังได้ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับรังที่ว่างเปล่า แทนที่จะอาศัยอยู่ในฐานะเพื่อนร่วมห้องพาร์ทเนอร์จะแบ่งค่าใช้จ่ายและผลัดกันใช้คอนโด

ข้อตกลงนี้อาจอุทธรณ์ไปยังผู้ที่มีงบประมาณในการตัดสินใจที่เครียดมากเช่นกัน ข้อดีของการซื้อคอนโดมิเนียมกับคนอื่นคือไม่เพียงลดค่าใช้จ่ายลงครึ่งหนึ่งเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มโอกาสในการรักษาความปลอดภัยด้วยเนื่องจากการชำระเงินดาวน์สำหรับคอนโดอาจถึง 25% (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คอนโซล - ซื้อคอนโซล .)

ข้อเสียอาจไม่ปรากฏจนกว่าคุณจะได้ข้อตกลงแล้วดังนั้นการทำบ้านของคุณจึงสำคัญ

สมาคมผู้ประกอบการในประเทศมีการเติบโตอย่างมากในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมาจากที่อยู่อาศัยประมาณ 70,000 ยูนิตในปี 2516 เป็นเกือบ 26 ล้านหน่วยในปีพ. ศ.

ข้อเสนอเบื้องต้นในการซื้อคอนโดมิเนียม

กล่าวว่า "คอนโดมิเนียมเป็นที่นิยมอย่างมากในสถานที่ที่มีค่าทรัพย์สินสูงเช่นฮอตสปอตในวันหยุดและสถานที่ตั้งในเขตเมืองเป็นสถานที่ที่คุณสามารถคาดหวังว่าจะได้พบกับพวกเขาในตลาด นี่เป็นเพราะการซื้อบ้านของครอบครัวเดี่ยวอาจมีราคาแพงในสถานที่ที่มีพื้นที่ก่อสร้างเพิ่มเติมอาจไม่ค่อยเพียงพอ “

ก่อนจะพรวดเข้ากับผู้ร่วมซื้อที่มีศักยภาพสิ่งสำคัญคือต้องพูดคุยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั้งหมด การจัดหาเงินทุนสำหรับคอนโดรวมถึงราคาซื้อ แต่มีค่าบริการรายเดือนและภาษีทรัพย์สินด้วย นอกจากนี้คุณควรพิจารณาการประกันจำนองสำหรับคอนโดมิเนียม กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) มีการวิเคราะห์รายละเอียดของการป้องกันดังกล่าว

วิธีหนึ่งในการลดค่าใช้จ่ายอาจเป็นการเช่าอุปกรณ์เมื่อไม่มีคู่ค้าใช้งาน แต่สมาคมสถาบันชุมชนซึ่งเป็นคณะกรรมการคอนโดมิเนียมและสมาคมเจ้าของบ้านตั้งข้อสังเกตว่าแนวทางของรัฐบาลกลางระบุว่าสมาคมคอนโดมิเนียมจะต้องมีอัตราการเข้าพักของเจ้าของอย่างน้อย 50% ของหน่วย ดังนั้นคุณต้องกำหนดล่วงหน้าถ้าการเช่าช่วงเป็นตัวเลือก นอกจากนี้สมาคมอาจขอสำเนาสัญญาเช่าช่วงหรือสัญญาเช่าได้

สมาคมเจ้าของบ้านซึ่งเป็นผู้กำหนดและบังคับใช้กฎสำหรับทรัพย์สินและดูแลค่าบำรุงรักษาเป็นอีกหนึ่งแหล่งข้อมูลที่ดี

ภาวะแทรกซ้อนจากคอนโด: ประเด็นที่อยู่เบื้องหลังการเป็นเจ้าของ

ให้คำแนะนำนี้: "สิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อป้องกันตัวเองเมื่อซื้อคอนโดคือการวิจัย HOA และนั่งอยู่ในที่ประชุม HOAรวมทั้งพูดคุยกับเพื่อนบ้านเพื่อดูว่าพวกเขามีความสุขกับวิธีการจัดการคอนโด " คำแนะนำสำหรับผู้เช่าอาจเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมได้เช่นกันเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจดูเหมือนบุกรุกกับศิลปินที่ถูกคุมขังอยู่ตลอดเวลา ในปี 2014 Federal Trade Commission เตือนผู้บริโภคว่าได้รับ "หลายพันข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการหลอกลวงการเช่า "คำแนะนำของ FTC สำหรับผู้บริโภครวมถึง: อย่าเร่งรีบในการตัดสินใจอย่าส่งต่อเงินสดผ่านสายหรือ PayPal และอย่าส่งเงินมัดจำก่อนที่จะได้รับสำเนาสัญญา การขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

ความท้าทายในการซื้อร่วมกับเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวจะไม่ซ้ำกัน แหล่งข้อมูลที่ดีที่สุดสำหรับคำแนะนำเกี่ยวกับการแบ่งปันภูมิลำเนาอาจเป็นผู้เชี่ยวชาญที่มักเรียกร้องให้ไกล่เกลี่ยข้อพิพาทดังกล่าว: ทนายความอสังหาริมทรัพย์ โชคดีที่แอนดรู Sirkin จาก บริษัท Sirkin & Associates ในซานฟรานซิสโกได้เขียนคู่มือการเป็นเจ้าของเศษซึ่งจะให้คำแนะนำเชิงปฏิบัติซึ่งส่วนใหญ่เป็นเรื่องยากที่จะได้รับจากสนามเพลาะ

คิดว่าคุณสามารถหาข้อขัดแย้งเล็กน้อยกับเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวได้หรือไม่? เป็นที่น่าสังเกตว่า Sirkin ระบุว่า "kerfuffle" ใครเป็นคนรับ - คอนโด - สุดสัปดาห์นี้ "เป็นแหล่งข้อมูลหลักของการโต้แย้งในรายการ" เจ้าของที่แชร์ 10 เรื่องยอดนิยม "เขากล่าวว่า" … ประเด็นการใช้งานเป็นเรื่องที่พบมากที่สุดในข้อพิพาทเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของร่วมกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มเพื่อนหรือญาติ ๆ … กำหนดกฎการใช้งานของ บริษัท แม้ว่าคุณจะพยายามจัดการเรื่องการใช้งานอย่างไม่เป็นทางการก็ตาม กฎจะให้เจ้าของร่วมบางรายล้มลงหากแนวทางไม่เป็นทางการล้มเหลวในบางประเด็น "ปัญหาอื่น ๆ ของ Sirkin น่าจะเป็นเช่นกันเช่นการจัดสรรค่าใช้จ่ายการจ่ายเงินและการแก้ไขข้อพิพาท

->

บรรทัดล่าง

หลายคนที่อาศัยอยู่ร่วมกันคอนโดมิเนียมแบ่งปันคำแนะนำที่ดีที่สุดของพวกเขาด้านล่าง (แม้ว่าพวกเขาร้องขอการไม่เปิดเผยตัวตนเนื่องจากข้อพิพาทกับเพื่อนและครอบครัว) พิจารณาคำแนะนำเหล่านี้

•ทำไมคุณถึงไม่พักผ่อนร่วมกันเพื่อทดสอบความเข้ากันได้ของไลฟ์สไตล์ของคุณ? แม้ว่าคุณจะไม่ได้อยู่ด้วยกันในคอนโดมิเนียมคุณจะแบ่งปันห้องครัวและห้องน้ำเดียวกันและจะช่วยให้คุณสามารถระบุความแตกต่างที่เกิดขึ้นจริงหรือไม่สำเร็จก่อนที่จะสรุปสัญญาใด ๆ

•ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีข้อตกลงอย่างชัดเจนพร้อมด้วยกฎโดยละเอียดเกี่ยวกับแหล่งที่มาของความขัดแย้ง ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากฎมีฟัน

•จัดทำแผนการจ่ายค่าสาธารณูปโภคอย่างเป็นธรรม ตัวอย่างเช่นคู่หนึ่งอาจใช้กระแสไฟฟ้าเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาหนึ่งขณะที่อีกฝ่ายหนึ่งอาจใช้ประโยชน์ได้น้อยมาก ในบางครั้งคู่หนึ่งอาจมีการใช้งานไม่มากนักสำหรับเคเบิลทีวีหรืออินเทอร์เน็ต พูดคุยเรื่องนี้ล่วงหน้า

สิ่งเล็ก ๆ เช่นสัตว์เลี้ยงสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อเจ้าของร่วมไม่เห็นด้วย ผมสัตว์เลี้ยงกลิ่นและอาการแพ้อาจกลายเป็นแหล่งที่มาของความตึงเครียด อีกครั้งทำงานออกก่อนที่จะลงนามในเอกสารใด ๆ

•ตัดสินใจก่อนว่าคอนโดจะมีลักษณะเกี่ยวกับเครื่องตกแต่งเครื่องใช้ตกแต่ง ฯลฯสิ่งนี้จะไม่เพียง แต่กล่าวถึงความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นกับรูปแบบเท่านั้นและจะบังคับให้คุณพิจารณาคำถามงบประมาณที่สำคัญอีกด้วย

•ค่าใช้จ่ายบางอย่างอาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลาดังนั้นอย่าคิดว่าการครอบคลุมค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจะปฏิเสธความเป็นไปได้ของค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด บ้านเรียกว่าหลุมเงินด้วยเหตุผล

•ข้อตกลงทั้งหมดไม่ได้ตลอดไป พิจารณาตัวเลือกของการมีคู่หนึ่งซื้อหุ้นของผู้อื่นหลังจากหลายปี ถ้าไม่อาจดูเหมือนเป็นเรื่องใหญ่ในขณะนี้ แต่เป็นปัญหาที่สามารถยุติความสัมพันธ์ในอนาคตได้