Ralph Waldo Emerson, นักเขียนและกวีชาวอเมริกันเคยกล่าวว่าอนาคตเป็นของผู้ที่เตรียมตัวไว้ นี่คือคำแนะนำของนักปราชญ์สำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการวางรากฐานที่จำเป็นในการซื้อบ้านในฝันของพวกเขา

หากไม่มีการเตรียมการอย่างถูกต้องผู้ซื้อจำนวนมากได้รับความสนใจในความคิดที่ผิดพลาดว่าถ้าผู้ให้กู้มีคุณสมบัติก่อนสำหรับการจำนองนี้หมายความว่าพวกเขาได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อบ้าน น่าเสียดายที่โลกทั้งสองข้อแตกต่างกัน หากคุณเคยสับสนกับทั้งสองคนเราจะนำพาคุณไปสู่ความรวดเร็วในการใช้คำเหล่านี้แตกต่างกันอย่างไรและเหตุใดความเข้าใจผิดจึงอาจหมายถึงภัยพิบัติสำหรับผู้กู้

การได้รับการรับรองล่วงหน้าเป็นขั้นตอนแรกในกระบวนการจดจำนองและโดยทั่วไปค่อนข้างง่าย คุณให้ธนาคารหรือผู้ให้กู้กับภาพทางการเงินโดยรวมของคุณรวมทั้งหนี้รายได้และทรัพย์สินของคุณ หลังจากการประเมินข้อมูลนี้ผู้ให้กู้สามารถให้ความคิดเกี่ยวกับจำนวนเงินจำนองที่คุณมีคุณสมบัติ คุณสมบัติเบื้องต้นสามารถทำได้ผ่านทางโทรศัพท์หรือบนอินเทอร์เน็ตโดยปกติแล้วจะไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ คุณสมบัติเบื้องต้นของสินเชื่อไม่ได้

ไม่

รวมถึงการวิเคราะห์รายงานเครดิตของคุณหรือดูลึกซึ้งเกี่ยวกับความสามารถในการซื้อบ้านของคุณ ขั้นตอนการเตรียมคุณสมบัติเบื้องต้นเบื้องต้นช่วยให้คุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับเป้าหมายหรือความต้องการที่คุณอาจมีเกี่ยวกับการจำนองกับผู้ให้กู้ของคุณ ณ จุดนี้ผู้ให้กู้สามารถอธิบายตัวเลือกการจำนองต่างๆของคุณและแนะนำประเภทที่อาจเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณมากที่สุด (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู การจำนอง: คุณสามารถจ่ายได้มากน้อยเท่าใด?

)

เนื่องจากเป็นขั้นตอนที่รวดเร็วและขึ้นอยู่กับข้อมูลที่คุณให้กับผู้ให้กู้เท่านั้นจำนวนเงินที่ผ่านการตรวจสอบแล้วของคุณไม่แน่นอน สิ่ง; เป็นเพียงจำนวนเงินที่คุณคาดว่าจะได้รับการอนุมัติ ด้วยเหตุนี้การเป็นผู้ซื้อที่ผ่านการคัดเลือกมาแล้วจึงไม่ได้มีน้ำหนักเช่นเดียวกับผู้ซื้อที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้าซึ่งได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดมากขึ้น (อ่านเพิ่มเติมดู 4 ขั้นตอนในการรับจำนอง .)

อาการผอมเมื่อได้รับการอนุมัติล่วงหน้า การได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเป็นขั้นตอนต่อไปและมีแนวโน้มที่จะเกี่ยวข้องมากขึ้น คุณจะต้องกรอกใบสมัครจำนองอย่างเป็นทางการ (โดยปกติจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการสมัคร) จากนั้นให้ผู้ให้ยืมเอกสารที่จำเป็นเพื่อทำการตรวจสอบข้อมูลทางการเงินและการจัดอันดับเครดิตของคุณอย่างละเอียด (โดยปกติในขั้นตอนนี้คุณจะยังไม่พบที่อยู่อาศัยดังนั้นการอ้างอิงถึง "คุณสมบัติ" ในแอปพลิเคชันจะเว้นว่างไว้) จากนี้ผู้ให้กู้สามารถบอกคุณจำนวนเงินจำนองเฉพาะที่คุณได้รับการอนุมัติ นอกจากนี้คุณยังมีความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยที่คุณจะถูกเรียกเก็บจากเงินกู้และในบางกรณีคุณอาจสามารถล็อกอัตราที่เฉพาะเจาะจงได้

ด้วยการอนุมัติล่วงหน้าคุณจะได้รับข้อผูกพันตามเงื่อนไขในการเขียนสำหรับจำนวนเงินกู้ที่แน่นอนซึ่งช่วยให้คุณสามารถมองหาบ้านที่ระดับราคาหรือต่ำกว่าได้ เห็นได้ชัดว่าสิ่งนี้ทำให้คุณมีความได้เปรียบในการติดต่อกับผู้ขายที่มีศักยภาพเพราะเขาหรือเธอจะรู้ว่าคุณใกล้จะได้รับการจดจำนองเป็นขั้นตอนเดียว

ข้อดีอื่น ๆ ในการทำตามขั้นตอนทั้งสองขั้นตอนนี้ - การอนุมัติล่วงหน้า

และ

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาบ้านคุณจะรู้ล่วงหน้าว่าคุณสามารถจ่ายได้มากแค่ไหน ด้วยวิธีนี้คุณจะไม่ต้องเสียเวลากับการคาดเดาหรือมองหาคุณสมบัติที่อยู่นอกเหนือความหมายของคุณ ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองยังช่วยให้คุณสามารถย้ายได้อย่างรวดเร็วเมื่อคุณพบสถานที่ที่สมบูรณ์แบบ เมื่อคุณทำข้อเสนอพิเศษจะไม่ขึ้นอยู่กับการจัดหาเงินทุนซึ่งสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาอันมีค่า ในตลาดการแข่งขันการทำเช่นนี้จะช่วยให้ผู้ขายทราบว่าข้อเสนอพิเศษของคุณเป็นเรื่องร้ายแรงและสามารถป้องกันคุณจากการสูญเสียบ้านไปยังผู้ซื้อที่มีศักยภาพคนอื่นที่มีการจัดหาเงินทุนอยู่แล้ว

เมื่อคุณพบบ้านที่เหมาะสมสำหรับคุณแล้วคุณจะต้องกรอกรายละเอียดที่เหมาะสมและการอนุมัติล่วงหน้าของคุณจะกลายเป็นแอปพลิเคชันที่สมบูรณ์ การเริ่มต้น ขั้นตอนสุดท้ายในกระบวนการคือสิ่งที่เรียกว่า "คำมั่นสัญญาเงินกู้" ซึ่งออกโดยธนาคารเมื่อได้อนุมัติคุณผู้ยืมและบ้านที่มีปัญหาแล้ว ซึ่งหมายความว่าบ้านควรได้รับการประเมินราคาหรือสูงกว่าราคาขาย ธนาคารอาจต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหากผู้ประเมินราคานำเสนอสิ่งที่เขาหรือเธอรู้สึกว่าควรได้รับการตรวจสอบ (เช่นปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างประเด็นเกี่ยวกับการเข้าถึงการรักษาความลับหรือการดำเนินคดีที่ค้างอยู่) รายได้และรายละเอียดเครดิตของคุณจะได้รับการตรวจสอบอีกครั้งเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงไปนับตั้งแต่ได้รับการอนุมัติครั้งแรก (อ่านเพิ่มเติม

การทำความเข้าใจสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

.)

จดหมายยืมสัญญาจะออกเฉพาะเมื่อธนาคารมั่นใจว่าจะให้ยืมดังนั้นวันสัญญาในสัญญาซื้อของคุณควรใกล้ชิดกับการปิดมากกว่า วันที่เสนอของคุณ (ผู้ขายสามารถขอดูจดหมายฉบับนั้นได้ทันทีที่ผ่านไปแล้วดังนั้นโปรดระวังทุกคนที่พยายามจะลงนามในสัญญาฉบับต้น) บรรทัดล่าง ถูกเตือน ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าและผ่านการรับรองแล้วไม่เหมือนกัน อย่าคิดว่าธนาคารจะให้เงินกู้จนกว่าคุณจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้า ความผิดพลาดอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายที่บ้านใหม่ดังนั้นก่อนที่คุณจะได้พบกับธนาคารทำการบ้านของคุณโดยการได้รับการอนุมัติล่วงหน้า อีกวิธีหนึ่งที่สำคัญในการเตรียมการรับจำนองคือการวิจัยอัตราดอกเบี้ยโดยใช้เครื่องมือเช่นเครื่องคิดเลขจำนอง

การทำเช่นนี้อาจช่วยให้คุณประหยัดเงินเป็นพัน ๆ ดอลลาร์ในความสนใจตลอดอายุการให้สินเชื่อและให้ความรู้พื้นฐานเมื่อคุณพบกับธนาคาร จำไว้ว่าอนาคตเป็นของผู้ที่เตรียมตัวไว้