ในตลาดจำนองบ้านหรือไม่? คุณอาจถูกล่อลวงให้ฟังนายหน้าหรือนายหน้าจำนองของคุณ แต่เงินกู้นี้มีขนาดใหญ่เกินไปไม่ต้องเป็นผู้มีส่วนร่วม คุณต้องซื้อสินค้ารอบ ๆ - เช่นเดียวกับที่คุณต้องการสำหรับรถยนต์หรือแม้กระทั่งสิ่งที่เล็กกว่ามากเช่นตู้เย็น

ถ้าคุณรู้สึกสบายใจกับ บริษัท ขนาดใหญ่คุณอาจมองไปที่สองผู้ให้กู้จำนองที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา ธนาคารแห่งอเมริกาและ Wells Fargo เสนอบริการสินเชื่อบ้านที่คล้ายคลึงกัน เราได้ทำการเปรียบเทียบสองข้อเสนอการจำนองของพวกเขาเพื่อดูว่าพวกเขาเรียงซ้อนกันอย่างไร เงินกู้แต่ละประเภทมีไว้สำหรับบ้านที่มีอยู่ในฟลอริดามูลค่า 250,000 ดอลลาร์โดยมีการชำระเงินดาวน์ 5% ตัวเลขทั้งหมดขึ้นอยู่กับอัตรา ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2015

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี: Advantage, Bank of America

อันดับแรกคือการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีตามมาตรฐาน เวลส์ฟาร์โกเสนอราคาเมษายนเมษายน 342% - สูงกว่าธนาคารแห่งอเมริกา จำนวนเงินกู้รวมอยู่ที่ $ 237, 500 กับการชำระเงิน $ 1, 240. ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีคือ $ 8, 007 สำหรับการชำระเงินทั้งหมดที่ปิดบัญชีของ $ 20, 507 ตลอดอายุเงินกู้คุณจะจ่ายเงินประมาณ $ 424,600

Bank of America ให้คะแนนเมษายนเมษายน 26% โดยมีคะแนนสะสม 46 คะแนน บริษัท ประมาณการว่าการชำระเงินรายเดือนจะเป็น $ 1, 231 คาดว่าค่าใช้จ่ายในการปิดประมาณ $ 6, 398 สำหรับจำนวนเงินทั้งหมดที่ครบกำหนดชำระเงิน $ 18, 898 ตลอดอายุของเงินกู้คุณจะจ่ายประมาณ $ 420, 000

5/1 ARM Mortgage: Advantage, Bank of America

ถัดไป ARM 5/1 (การปรับอัตราดอกเบี้ย) ประเภทของการจำนองล็อกในการชำระเงินของคุณเป็นเวลาห้าปี ในปีที่หกอัตราดอกเบี้ยเริ่มปรับตัวเป็นประจำทุกปีโดยขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญบวกกับส่วนต่าง ไม่ค่อยจะมีการชำระเงินเพิ่มขึ้น ผู้ที่เลือก ARM 5/1 ไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในบ้านมานานกว่า 5 ปีหรืออาจจะรีไฟแนนซ์เมื่อครบ 5 ปี โปรดทราบว่าการชำระเงินรายเดือนต่ำกว่า แต่ค่าใช้จ่ายสูงสุดกว่า 30 ปีถ้าคุณให้เงินกู้มีแนวโน้มว่าจะสูงกว่าการจำนองอัตราคงที่ที่อัตราดอกเบี้ยที่ดี

Bank of America มี ARM 5/1 ที่มีอัตราการเติบโต 3% และ APR เฉลี่ย 211 คะแนน การชำระเงินคือ $ 1, 132 คาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของ $ 5, 831 สำหรับยอดรวมที่ครบกำหนดเมื่อปิดบัญชี 18,331 ดอลลาร์ค่าใช้จ่ายรวมกว่า 30 ปีหากคุณใช้เงินกู้อย่างต่อเนื่องด้วยอัตราดอกเบี้ยใหม่ มากกว่า 512,000 เหรียญสหรัฐตามการเพิ่มขึ้นที่คาดการณ์ไว้ (Disclaimer: เป็นไปไม่ได้ที่จะคำนวณต้นทุนทั้งหมดได้อย่างถูกต้องเนื่องจากไม่มีใครสามารถคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลาได้อย่างไร)

เวลส์ฟาร์โกมีค่า APR อยู่ที่ 3.474% และการชำระเงินรายเดือน 1 เหรียญ 173. ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีมา ในราคา $ 7, 661 สำหรับยอดรวมที่ครบกำหนดในการเซ็นสัญญา $ 20, 161 ค่าใช้จ่ายรวมกว่า 30 ปีถ้าคุณเก็บเงินให้กู้ยืมนี้อาจเกิน $ 520, 600 ตามการเพิ่มขึ้นที่คาดการณ์ไว้อย่างไรก็ตามขีดความสามารถในการคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าธนาคารแห่งอเมริกาสิ่งที่ต้องพิจารณาหากคุณคิดว่าคุณอาจปล่อยกู้เกินกว่าระยะเวลาเดิม

บรรทัดด้านล่าง

Wells Fargo และ Bank of America อยู่ที่ประมาณ $ 1, 800 นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและจำนวนเงินที่ครบกำหนดในการลงนาม

ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยต่างกันการที่ Bank of America ใช้คะแนนสะสมในการคำนวณทำให้การเปรียบเทียบทำได้ยากขึ้น สำหรับการเปรียบเทียบที่เป็นธรรมเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมดตลอดอายุของเงินกู้ จากข้อมูลดังกล่าว Bank of America ดูเหมือนจะออกมาข้างหน้าแม้ว่าสถานการณ์อาจไม่เป็นจริง

สุดท้ายโปรดจำไว้ว่าบางคนที่พยายามจะขายคุณให้กับผู้ให้กู้บางรายได้รับค่าคอมมิชชั่น ถึงแม้ว่าพวกเขาควรจะมีความสนใจที่ดีที่สุดในใจของคุณที่ไม่ได้เสมอกรณี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ทำการค้นคว้าและหาซื้อของด้วยตัวคุณเองทั้งหมดนอกเหนือจากการฟังคนอื่น สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองโปรดดู

วิธีซื้อสินค้าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย และบทแนะนำของเรา ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย