หากคุณเป็นนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใต้ดินขนาดใหญ่คุณอาจพิจารณาเปิดร้านเช่าของคุณแก่ผู้เช่าหมวดที่ 8 โปรแกรมของรัฐบาลกลางนี้ช่วยเหลือผู้ที่มีรายได้น้อยมากอุดหนุนค่าเช่ารายเดือนส่วนหนึ่ง ในฐานะเจ้าของบ้านมีข้อดีข้อเสียในการรับบัตรกำนัลที่พักอาศัยดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจเข้าสู่ตลาดเฉพาะนี้และจัดหาที่อยู่อาศัยที่จำเป็นมากก็ควรที่จะวิจัยสิ่งที่คาดหวัง

มาตรา 8 คืออะไร?

พระราชบัญญัติการเคหะและการพัฒนาชุมชนของปีพ. ศ. 2517 ได้จัดทำโครงการคูปองเลือกที่พักอาศัยซึ่งเป็นการแก้ไขเพิ่มเติมในมาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัติการเคหะ พ.ศ. 2480 ซึ่งโครงการนี้จะช่วยให้ผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำโดยการมอบบัตรกำนัลให้กับลูกค้าประมาณ 70% ของรายเดือน ค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค ดูแลโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) ส่วนที่ 8 มีการบริหารจัดการโดยหน่วยงานสงเคราะห์ (PHA) ที่พบได้ทั่วทั้ง 50 รัฐ PHAs กำหนดส่วนที่ 8 สิทธิ์สำหรับพื้นที่ของพวกเขาขึ้นอยู่กับรายได้และขนาดครอบครัว โดยทั่วไปรายได้ของครอบครัวจะต้องต่ำกว่ารายได้เฉลี่ย 50% สำหรับพื้นที่ของตนเพื่อให้มีคุณสมบัติตามมาตรา 8 แต่อาจแตกต่างกันไปตามเมืองและรัฐ

เนื่องจากความต้องการของบัตรกำนัลมูลค่า 8 ใบสูงมากในหลายพื้นที่รายการรออาจนานมากและบางครอบครัวต้องรอคอยหลายปีจึงจะได้รับความช่วยเหลือ ท้องถิ่น PHAs ปิดรายการรอคอยของพวกเขาเมื่อมันกลายเป็นมากเกินไปตัวอย่างเช่นใน Los Angeles รายการรอที่ถูกปิดตั้งแต่ปี 2004

เมื่อครอบครัวได้รับบัตรกำนัลหมวด 8 ของพวกเขาก็ขึ้นอยู่กับพวกเขาเพื่อหาพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมหรือที่บ้าน ที่ยอมรับผู้เช่าส่วนที่ 8 ท้องถิ่น PHAs มักมีรายการของคุณสมบัติดังกล่าวในขณะที่เว็บไซต์เช่น GoSection8 ทำให้ง่ายต่อการค้นหาเช่าด้วยรหัสไปรษณีย์ บัตรกำนัลบ้านทั่วไปครอบคลุม 70% ของค่าเช่ามาตรฐานสำหรับพื้นที่นั้นโดยครอบครัวจะรับผิดชอบในส่วนที่เหลืออีก 30%

- 9 -> ค่าเช่าจ่ายในเวลา

: ค่าเช่าที่ใหญ่ที่สุดของผู้เช่าช่วงส่วนที่ 8 มีค่าเช่าเท่ากับ 70% ของค่าเช่าทุกเดือน หากคุณเคยต่อสู้ในอดีตเพื่อเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าที่ไม่ค่อยให้ความช่วยเหลือคุณจะเห็นประโยชน์นี้ รัฐบาลจะฝากเงินค่าเช่าของคุณไว้ในบัญชีธนาคารของคุณในวันเดียวกันในแต่ละเดือน

1. ปัญหาการขาดแคลนผู้เช่า : ด้วยรายชื่อรอที่เต็มไปด้วยกำลังการผลิตในหลาย ๆ เมืองคุณอาจไม่เคยมีปัญหาในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในส่วนที่ 8 ของคุณ นี่เป็นประโยชน์อย่างยิ่งในเมืองที่เช่ามีแนวโน้มที่จะนั่งว่างสำหรับระยะเวลาอันยาวนานเนื่องจากมีความสนใจในการซื้อบ้านหรือคอนโดมากขึ้น คุณสามารถที่จะครอบคลุมมูลค่าหลายเดือนของการชำระเงินจำนองโดยไม่มีผู้เช่า?
2. ความท้าทาย การตรวจสอบทรัพย์สินอย่างกว้างขวาง

: ก่อนที่คุณจะสามารถยอมรับผู้เช่าทรัพย์สินของคุณต้องผ่านการตรวจสอบอย่างกว้างขวางโดยบุคลากรของ HUDหากคุณสมบัติของคุณไม่ถูกต้องคุณมีเวลา 30 วันในการแก้ไขข้อมูลที่จำเป็นก่อนที่จะได้รับการตรวจสอบใหม่ หลังจากการตรวจสอบครั้งแรกสถานที่ให้บริการของคุณจะได้รับการตรวจสอบซ้ำโดยทั่วไปเป็นประจำทุกปี

1. ค่าเช่าถูก จำกัด โดย PHA ท้องถิ่น : PHA ในท้องถิ่นกำหนดค่าเช่าตลาดที่เหมาะสมสำหรับหน่วยของคุณซึ่งเป็นจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ บวกค่าเช่าไม่เกิน 40% ของรายได้ของผู้เช่าที่คาดหวัง นี้มักจะนำไปสู่เจ้าของบ้านส่วน 8 ชาร์จผู้เช่าน้อยกว่าที่พวกเขาอาจไม่เช่า 8 ส่วน
2. การขับไล่ยาก : ในขณะที่คุณมีสิทธิ์ขับไล่ผู้เช่าช่วงส่วนที่ 8 ที่ไม่จ่ายเงินส่วนแบ่งค่าเช่าความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือสร้างปัญหาให้กับผู้เช่ารายอื่นคุณจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนของ HUD ซึ่งโดยปกติแล้วจะมีมากขึ้น จำกัด กว่ากระบวนการขับไล่ในพื้นที่
3. ปัญหาอาชญากรรมที่อาจเกิดขึ้น : การศึกษาบางชิ้นแสดงความสัมพันธ์ระหว่างที่พักอาศัยประเภท 8 และอาชญากรรมที่สูงขึ้น สมมติฐานนี้อาจนำไปสู่การประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้หรือไม่
4. บรรทัดด้านล่าง ไม่ว่าคุณจะยังใหม่กับโลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือมือเก่าอยู่ในบางจุดคุณมีแนวโน้มที่จะพิจารณาเปิดพื้นที่ให้เช่าแก่ผู้เช่าช่วงส่วนที่ 8 ก่อนที่จะตัดสินใจจะระมัดระวังในการใช้ความรู้เกี่ยวกับทั้งดีและไม่ดีเกี่ยวกับการเช่าให้กับช่องนี้ เฉพาะคุณพร้อมกับผู้จัดการทรัพย์สินของคุณเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจได้ว่าข้อดีเหล่านี้แย่กว่าข้อเสียในสถานการณ์เฉพาะของคุณหรือไม่ หากคุณตัดสินใจที่จะเปิดสถานที่ให้บริการแก่ผู้เช่าช่วงส่วนที่ 8 คุณจะจัดหาที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดีให้กับครอบครัวที่ต้องการ