ฟังดูแล้ว "Walking Dead" ใช่หรือไม่? การยึดสังหาริมทรัพย์ของ Zombie อาจมีชื่อที่ทันสมัย ​​แต่มีเหตุผลสำหรับชื่อ บ้านผีดิบมักเป็นเรื่องง่ายที่จะมองเห็นได้เนื่องจากรูปลักษณ์ที่มองไม่เห็นรุงรังรก พวกเขามักจะอยู่ในซากปรักหักพัง

ผู้ประกอบการที่กล้าได้กล้าเสียและ บริษัท ลงทุนขนาดใหญ่ได้ซื้ออาคารยึดสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในตลาด แต่บางแห่งก็ผ่านพ้นรอยร้าวหรือถูกทิ้งร้างเพียงเล็กน้อยเพื่อสร้างดวงตาเหล่านี้ในชุมชนต่างๆทั่วประเทศ

Foreclosure Zombie คืออะไร?

เนื่องจากคำว่าสนุกมาก ๆ เลยทีเดียว บางคนกำหนดการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านผีดิบใด ๆ ที่ตกอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ที่ไม่ถูกต้อง

ในช่วงวิกฤตจำนองคำว่า "jingle mail" เกิดขึ้น เจ้าของบ้านที่อยู่ใต้น้ำในการจำนองของพวกเขาและมักจะตกงานจะนำกุญแจไปที่บ้านของพวกเขาในซองจดหมายและส่งไปยังผู้ให้กู้จำนอง ไม่นานหลังจากนั้นพวกเขาย้ายออกจากบ้านของพวกเขาออกจากมันว่าง ในกรณีอื่น ๆ เจ้าของบ้านจะได้รับการแจ้งการยึดสังหาริมทรัพย์จากผู้ให้กู้ของตนและพ้นจากสถานที่ให้เร็วเกินไป

ตาม Ginny Walker ที่ RealtyTrac รวบรวมที่อยู่อาศัยมักกรณีเกิดขึ้นเนื่องจากการขาดความเข้าใจในกฎหมาย เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่ทราบว่าต้องใช้เวลานานเท่าใดในการยึดทรัพย์สินซึ่งอาจใช้เวลาถึงสี่ปีในบางรัฐที่ใช้ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ของศาล (ในกรณีที่ผู้ให้กู้ต้องพิสูจน์การกระทำผิดต่อผู้พิพากษาก่อนที่จะดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์) ดังนั้นเจ้าของบ้านออกจากสถานที่ให้บริการก่อนที่จะได้รับการรอการขายโดยไม่ทราบว่าพวกเขายังคงรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินและภาษี “

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของบ้านอาจถูกฟ้องร้องเพื่อเสียภาษีย้อนหลังหรือละเมิดรหัสเนื่องจากทรัพย์สินที่ตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมและอาจมีปัญหาในการได้รับผลประโยชน์ของรัฐบาลอันเป็นผลมาจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ และแน่นอนผู้ให้กู้และหน่วยงานเก็บเงินจะยังคงดำเนินต่อไปหลังจากเจ้าของบ้านสำหรับการชำระเงินล่าช้าและค่าธรรมเนียมการลงโทษ

กรณีอื่น ๆ อาจรวมถึงการที่ธนาคารเสียการติดตามบ้านหรือไม่เคยถ่ายโอนชื่อไปเป็นชื่อเจ้าของใหม่ให้ทิ้งไว้ในชื่อเจ้าของบ้านเดิม ถ้าบ้านอยู่ในละแวกใกล้เคียงน้อยกว่าที่พึงประสงค์ตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างรุนแรงหรือธนาคารมีที่อยู่อาศัยมากเกินไปในหนังสือก็อาจเดินออกไปเช่นเดียวกับเจ้าของบ้านเดิมได้ จากนั้นธนาคารไม่ต้องเสียภาษีและค่าบำรุงรักษาที่บ้าน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้อ่าน

สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องการทราบเกี่ยวกับเรื่องผีดิบ Robo-Signing

ในช่วงภาวะเศรษฐกิจตกต่ำและวิกฤติด้านสินเชื่อธนาคารพาณิชย์กำลังลุกฮือขึ้นเร็วกว่าผู้ที่ลงชื่อยึดสังหาริมทรัพย์ เมื่อศาลพบว่าธนาคารได้ลงนามใน foreclosures พวกเขาไม่ได้อ่านตัวเลขนับไม่ถ้วนของการยึดสังหาริมทรัพย์ถูกระงับขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ถูกรีสตาร์ททิ้งหรือถูกตรึงอยู่ในบริเวณขอบรกในการสร้างบ้านที่มีชื่อผีดิบ

ไม่เป็นไร?

ตามรายงานมิถุนายน 2015 จาก RealtyTrac มีประมาณครึ่งล้านครัวเรือนในการยึดสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาในไตรมาสที่สองของปี 2015 และประมาณ 24% ของเหล่านั้นเป็น foreclosures ผีดิบ ซึ่งถือว่าลดลง 11% จากไตรมาสที่ 1 และลดลง 11% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โอเรกอนนำไปสู่ทางที่ 46% ของบ้านพิจารณายึดครองผีดิบและฮาวายมีเปอร์เซ็นต์ต่ำสุด - 13% ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของบ้านผีดิบประมาณ $ 195, 000 ขนาดเฉลี่ยเป็น 1, 718 ตารางฟุตและประมาณ 6% ถูกลุกขึ้นเนื่องจากเจ้าของบ้านเป็นผู้ตาย

ตัวเลขยังคงเพิ่มขึ้นจากหนึ่งปีที่ผ่านมาในเกือบ 50% ของพื้นที่นครบาลใน U. S. นิวยอร์ก, ลอสแอนเจลิสและฮุสตันมีทั้งหมด 38% เมื่อเทียบกับปี

ทำไมต้องเพิ่มขึ้น? ตามรายงานของ RealtyTrac หลายคนกำลังเข้าสู่ช่วงการประมวลผลที่ยาวนาน ในกรณีของเมืองต่างๆเช่นซีแอตเทิลซึ่งค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอาจเป็นเพราะธนาคารพาณิชย์ถือครองทรัพย์สินได้มากขึ้นหวังว่าจะได้รับเงินคืนมากขึ้น

ผลกระทบต่อชุมชนมีการบันทึกไว้อย่างดี การศึกษาของฮาร์วาร์ดที่ตีพิมพ์ในช่วงปลายปี 2013 พบว่าในคลีฟแลนด์มีที่อยู่อาศัยจำนวน 16,000 แห่งจะมีราคาถูกกว่าสำหรับเมืองที่จะรื้อถอนที่อยู่อาศัยโดยเสียค่าใช้จ่าย $ 10,000 ต่อบ้านแทนที่จะใช้เงินอุดหนุน $ 90,000 สามารถขอรับการปรับปรุงใหม่ได้ผ่านโปรแกรม Neighborhood Stabilization Program ของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองสหรัฐ (HUD) นอกจากนี้ผู้เขียนศึกษากล่าวว่าการปรากฏตัวของสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นของบ้านที่ว่างและมีค่านี้มีส่วนทำให้มูลค่าตลาดลดลงของบ้านในภูมิภาค "

Jennifer De Vivo เจ้าของและ realtor ของ De Vivo Realty กล่าวว่าบ้านเหล่านี้อาจเป็นฝันร้ายสำหรับนายหน้าและผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้เช่นกัน "บางธนาคารก็จะขายสินค้าคงคลังขนาดใหญ่ของการยึดสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาไปยังธนาคารอื่นหรือนักลงทุนขนาดใหญ่ในการขายจำนวนมากซึ่งอาจหรือไม่อาจรวมถึงหลาย 'foreclosures ผีดิบ "การขายเหล่านี้มักเริ่มต้นที่ 5 ล้านชุดและย้ายขึ้นไป ในกรณีนี้การยึดสังหาริมทรัพย์ของผีดิบอาจดำเนินต่อไปเพื่อเปลี่ยนมือ แต่ก็ยังรักษาประเด็นเรื่องที่เพิ่มขึ้นเฉพาะหลังการขายจำนวนมาก จำเป็นต้องพูดผู้ซื้อจะได้รับความผิดหวังมากเมื่อพวกเขาเห็นบ้านเช่นนี้ที่พวกเขาต้องการซื้อและฉันต้องแจ้งให้ทราบว่ามันหายไปใน morass ผีดิบ เมืองการต่อสู้กลับ เมืองกำลังรู้สึกผลกระทบจากการยึดสังหาริมทรัพย์ผีดิบและผ่านกฎหมายเพื่อต่อสู้กับปัญหา รัฐนิวยอร์กของสหประชาชาติกำลังพิจารณากฎหมายที่จะต้องมีธนาคารและผู้ให้กู้จำนองอื่น ๆ เพื่อรักษาคุณสมบัติที่ว่างในระหว่างขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังต้องการให้ผู้ให้กู้บอกเจ้าของบ้านว่าพวกเขาสามารถอยู่ในบ้านได้จนกว่าผู้พิพากษาสั่งให้พวกเขาออกไป อัยการสูงสุดของรัฐนิวยอร์ก Eric T. Schneiderman หวังว่านี่จะช่วยลดจำนวนบ้านผีดิบเหล่านี้

อิลลินอยส์และฟลอริด้าได้ดำเนินการตามกฎหมายที่ได้รับการออกแบบมาเพื่อรับการยึดสังหาริมทรัพย์ผ่านระบบได้เร็วขึ้น แต่รัฐต่างๆได้รับการ backloggedเป็นผลให้การยึดสังหาริมทรัพย์บางช่วงเวลาใช้เวลานานกว่าในอดีต อื่น ๆ ได้สร้างธนาคารที่ดิน - หน่วยงานของรัฐที่จัดทำขึ้นเพื่อจัดการบริหารและพัฒนาทรัพย์สินรอการขาย

ด้านล่าง

หากคุณอยู่ในช่วงกลางของการยึดสังหาริมทรัพย์ให้ดำเนินการต่อเพื่ออาศัยอยู่ในบ้านและรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีจนกว่าการดำเนินการจะสมบูรณ์และคุณได้รับคำสั่งอย่างเป็นทางการจากผู้พิพากษา เมื่อการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์แล้วคุณจะไม่ต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินอีกต่อไปและควรละทิ้ง

แน่นอนว่าทางออกที่ดีที่สุดของคุณคือการพยายามและทำงานร่วมกับธนาคารเพื่อพัฒนาแผนการชำระเงิน ธนาคารมักกระตือรือร้นที่จะทำงานร่วมกับคุณเพื่ออยู่ในบ้าน ธนาคารและผู้ให้กู้ใช้เวลาในการทำงานมากขึ้นและค่าใช้จ่ายเมื่อคุณละทิ้งที่บ้าน หากพวกเขาสามารถเก็บคุณไว้แม้ว่าจะสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก แต่ก็อาจคุ้มค่ากับพวกเขา สำหรับความช่วยเหลือเกี่ยวกับเรื่องนี้โปรดดู

การออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของคุณจากการยึดสังหาริมทรัพย์

และการขายบ้านสั้นเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์