ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีสิทธิพิเศษ ทำเสร็จแล้วคุณจะได้รับกระแสรายได้อีกครั้งการจดจำนองของคุณครอบคลุมและมีกำไรในแต่ละเดือน ไม่พูดถึงโชคลาภเมื่อคุณตัดสินใจที่จะขาย (ดูเพิ่มเติมที่: 10 ข้อดีของทรัพย์สินเช่าที่ให้ผลกำไร)

แต่เครื่องที่สร้างรายได้นี้อาจเสียค่าใช้จ่ายหากคุณขาย หลังจากทั้งหมดลุงแซมจะต้องการตัดของมันในรูปแบบของภาษีกำไรกำไร ภาษีกำไรจะมาเมื่อคุณขายสินทรัพย์เพื่อหากำไร สำหรับปี 2015 และ 2016 อัตราภาษีเงินได้สำหรับกำไรสุทธิจะเท่ากับ 15% สำหรับผู้ที่อยู่ในวงเล็บภาษี 25%, 33% และ 35% คนใน 39. 6% วงเล็บภาษีจ่าย 20% นั่นอาจเป็นผลงานที่น่าสนใจอย่างมากหากคุณตระหนักถึงผลกำไรที่ดี สมมติว่าคุณกำลังทำเงิน 100,000 เหรียญในการขาย คุณจะได้รับเบ็ด $ 15,000 ภาษี. แม้ว่าภาษีจะเป็นสิ่งชั่วร้ายที่จำเป็น แต่ก็มีวิธีการลดภาระเมื่อขายทรัพย์สินให้เช่า

Offset Gains With Losses

วิธีที่มีประสิทธิภาพในการลดการเปิดเผยภาษีของคุณเมื่อขายทรัพย์สินให้เช่าคือการจับคู่กำไรจากการขายพร้อมกับการสูญเสียในพื้นที่อื่นของการลงทุนของคุณ เรียกว่าการสูญเสียการเสียภาษีหลายคนใช้กลยุทธ์นี้ในปลายปีเพื่อลดจำนวนที่พวกเขาเป็นหนี้จากกำไรหุ้น แต่ก็ยังสามารถใช้สำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ นั่นเป็นเพราะสรรพากรบริการช่วยให้คุณจับคู่กำไรกับการสูญเสียเพื่อลดจำนวนที่คุณเป็นหนี้ลุงแซม สมมุติว่าคุณทำเงิน $ 50,000 ออกจากการขายอพาร์ทเมนต์ให้เช่า แต่คุณได้อาบน้ำในตลาดหุ้นและเสียเงิน $ 75,000 คุณสามารถชดเชย $ 50,000 ซึ่งทำกำไรจากการขายทรัพย์สินเช่าได้ (ดูเพิ่มเติมที่: การสูญเสียผลขาดทุน: ลดความสูญเสียการลงทุน)

ใช้ประโยชน์จากมาตรา 1031 แห่งประมวลรัษฎากร

นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ต้องการเบิกเงินสดสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรจากภาษีได้ตามมาตรา 1031 ของประมวลรัษฎากร IRS ช่วยให้นักลงทุนสามารถขายเงินลงทุนได้ในกรณีนี้คืออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าและใช้เงินที่ได้จากการขายและนำกลับมาลงทุนใหม่โดยไม่ต้องเสียภาษีจากกำไร ภายใต้กฎการแลกเปลี่ยนอาจรวมถึงทรัพย์สินประเภทเดียวกันโดยเฉพาะหรืออาจรวมถึงทรัพย์สินที่มีลักษณะเช่นเดียวกับเงินสดหนี้สินและทรัพย์สินที่ไม่เหมือนชนิด ในกรณีหลังคุณสามารถเรียกเหตุการณ์การเพิ่มทุนในปีที่การแลกเปลี่ยนเสร็จสิ้น

ด้วยการแลกเปลี่ยนวิธีที่ง่ายที่สุดในการหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีคือการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินหนึ่ง ๆ เพื่อแลกเปลี่ยน ในกลยุทธ์ที่ซับซ้อนมากขึ้นซึ่งเรียกว่าการแลกเปลี่ยนรอการตัดบัญชีคุณสามารถขายทรัพย์สินและซื้อคุณสมบัติการทดแทนชนิดอื่น ๆ อย่างน้อยหนึ่งชนิดได้ เพื่อให้มีคุณสมบัติในการแลกเปลี่ยนรอการขายการขายทรัพย์สินหนึ่ง ๆ และการได้มาซึ่งอีกส่วนหนึ่งจะต้องเป็นส่วนที่ต้องพึ่งพาการทำธุรกรรม(ดูเพิ่มเติมที่: 10 สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการแลกเปลี่ยน 1031)

ในขณะที่การแลกเปลี่ยนต้องเป็นแบบเดียวกันภายใต้กฎของ IRS นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณต้องเปลี่ยนคอนโดหนึ่งไปอีก คุณสามารถทำคอนโดมิเนียมเพื่อแลกเป็นหน้าร้านหรือบ้านสามห้องนอนได้ตราบเท่าที่ทั้งสองเป็นอสังหาริมทรัพย์และตั้งอยู่ใน U. โปรดทราบว่าสถานที่ให้บริการนี้ต้องเป็นไปเพื่อการเช่าและต้องสร้างรายได้ สถานที่ให้บริการที่คุณใช้เป็นหลักสำหรับการใช้งานส่วนบุคคลเช่นบ้านหลังที่สองหรือสถานที่พักผ่อนในวันหยุดไม่นับในการแลกเปลี่ยน

เมื่อต้องการใช้ประโยชน์จากมาตรา 1031 ของรหัสภาษีคุณต้องคำนึงถึงระยะเวลาของการทำธุรกรรม นักลงทุนมีเวลา 45 วันนับจากวันที่ขายให้กับอสังหาริมทรัพย์ทดแทนที่เป็นตัวตน ภายใน 180 วันคุณต้องปิดคุณสมบัติการแลกเปลี่ยน หากการคืนภาษีของคุณครบกำหนดก่อนระยะเวลา 180 วันคุณจะต้องปิดให้เร็วที่สุด พลาดกำหนดเส้นตายและคุณจะต้องเสียภาษีจากการขายทรัพย์สินเช่าเดิม

การขายบ้านที่คุณอาศัยอยู่จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ดีกว่าการยกเลิกการเช่าทรัพย์สินเพื่อหากำไรซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้บางคนเปลี่ยนคุณสมบัติการเช่าเข้าที่พักอาศัยหลักของพวกเขาเพื่อหลีกเลี่ยง ภาษีเงินได้กำไรตี พิจารณาเรื่องนี้: คนเดียวที่ขายบ้านที่อาศัยอยู่สามารถยกเว้นรายได้ถึง 250,000 เหรียญ ที่เพิ่มขึ้นถึง $ 500, 000 สำหรับคู่สมรส เพื่อให้ IRS สามารถดูบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณได้คุณต้องเป็นเจ้าของเป็นเวลาห้าปีและอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองปี โปรดจำไว้ว่าการหักเงินที่คุณได้รับจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ใช้เป็นทรัพย์สินเช่า (9) ภาษีเงินได้จากกำไร (Capital Gain Tax) สามารถรับผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างมาก แต่โชคดีมีหลายวิธีด้วยกัน ไปรอบ ๆ ไม่ว่าคุณจะมีส่วนร่วมในการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินหนึ่ง ๆ กับอีกรายหนึ่งทำให้ขาดทุนจากการลงทุนของคู่ค้าที่มีกำไรเพื่อชดเชยการเสียภาษีหรือเปลี่ยนค่าเช่าของคุณให้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณมีกลยุทธ์ต่างๆเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรจากเงินทุน หากไม่มีพวกเขากำไรจากการขายหุ้นอาจทำให้คุณเสียเงินได้มากถึง 15% หรือ 20% ของกำไรของคุณขึ้นอยู่กับว่าคุณใส่วงเล็บภาษีอะไร