บ้านพลิกอยู่ในระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2007 เนื่องจากราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นและความพร้อมในการจัดหาเงินทุนเพิ่มขึ้น ยิ่งไปกว่านั้นอุปทานที่อยู่อาศัยที่ จำกัด จะช่วยให้ธุรกิจสัตว์ปีกได้รับผลกำไรสูงกว่าที่พวกเขาได้รับหลังจากวิกฤตที่อยู่อาศัยเมื่อมีการยึดสังหาริมทรัพย์น้ำท่วมตลาด

ในขณะที่การซื้อการแก้ไขและการขายต่อได้อย่างรวดเร็วสามารถสร้างรายได้ให้ร่ำรวย แต่ต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากในการพลิกแพลงบ้านมากกว่าที่จะซื้อบ้านที่คุณต้องการอาศัยอยู่ไม่เพียง แต่คุณต้องใช้เงินสดเพื่อเป็นทรัพย์สิน เจ้าของคุณยังต้องมีการปรับปรุงกองทุนบวกเงินที่จะจ่ายภาษีทรัพย์สินสาธารณูปโภคประกันและดอกเบี้ยเงินกู้ตั้งแต่วันที่ปิดการขายผ่านการทำงานฟื้นฟูและจนถึงวันที่ขาย อัตราภาษีเงินได้ระยะสั้นที่ 10% ถึง 39.6% ขึ้นอยู่กับวงเล็บภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางจะตัดเป็นกำไรใด ๆ ที่คุณได้รับจากคุณสมบัติที่คุณพลิกภายในหนึ่งปีหรือน้อยกว่า

หากคุณไม่มีเงินสดจากตัวคุณเองในการลงทุนการเริ่มต้นในการพลิกกลับบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย นี่ไม่ใช่ปี 2005 เมื่อใครก็ตามที่อาจจะมีหมอกกระจกก็สามารถรับจำนองได้โดยไม่มีอะไรลดลง แม้จะมีการชำระเงินดาวน์คุณจะต้องจ่ายเงินมากขึ้นเมื่อคุณกู้ยืมเงินเพื่อช่วยเหลือด้านการเงินมากกว่าเมื่อคุณกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลัก: ผู้ให้กู้เห็นว่าเป็นเรื่องที่เสี่ยงมากขึ้น

นอกจากนี้ผู้ให้กู้จำนวนมากจะไม่สามารถทำงานกับครีบที่ไม่มีประสบการณ์ พวกเขาจะต้องการเห็นว่าคุณมีประวัติที่ประสบความสำเร็จในการพลิกบ้านอย่างน้อยหนึ่งแห่งและจะไม่สร้างข้อยกเว้น คนอื่น ๆ จะทำงานร่วมกับนักบินมือใหม่ แต่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นจนกว่าบุคคลนั้นจะพัฒนาประวัติการเดินทางที่ประสบความสำเร็จ (ดู 5 ข้อผิดพลาดที่ทำให้บ้านพลิกชน .)

หากคุณสนใจที่จะพลิกแพลงบ้าน แต่ไม่ใช่ผู้ซื้อเงินสดทั้งหมดนี่เป็นทางเลือกสำหรับการหาเงินทุน

1 รับเงินกู้หนัก

ผู้เชี่ยวชาญไม่เห็นด้วยกับสิ่งที่ว่า "เงินยาก" หมายถึง บางคนบอกว่ามันหมายถึงความจริงที่ว่ามันมีราคาแพงกว่าเงินทุนแบบดั้งเดิมและมีเงื่อนไข "หนัก" คนอื่น ๆ บอกว่าเป็นเพราะการเงินบ้านที่ "ยาก" สำหรับผู้ให้กู้ทั่วไปเพื่อการเงิน คนอื่น ๆ ยังพูดคำอธิบายหลักประกันเงินกู้: สินทรัพย์ยากซึ่งในกรณีนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์

เงินให้กู้ยืมเหล่านี้ทำงานอย่างไร

เงินกู้ประเภทนี้มักมีระยะเวลาไม่ถึงหนึ่งปีและอัตราดอกเบี้ย 12% ถึง 18% บวก 2-5 คะแนน จุดหนึ่งเท่ากับ 1% ของวงเงินกู้ยืมดังนั้นหากคุณกู้ยืม $ 112,000 และผู้ให้กู้เรียกเก็บเงินสองคะแนนคุณจะจ่าย 2% ของ 112,000 ดอลลาร์หรือ $ 2, 240 แทนที่จะจ่ายคะแนนสะสมเมื่อปิดบัญชี คุณจะมีการจำนองแบบเดิม ๆ กับเงินกู้เงินที่ยากคุณอาจไม่ต้องจ่ายคะแนนจนกว่าจะขายบ้านซึ่งสามารถช่วยให้คุณการเงินพลิกโดยไม่ต้องใส่เงินใด ๆ ของคุณเอง

ผู้ให้กู้เงินยากจะคำนวณจำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้จากค่าปรับปรุงหลังบ้าน (ARV) ถ้าบ้านมีค่าใช้จ่าย 80,000 เหรียญ แต่ ARV เท่ากับ 160,000 เหรียญและคุณสามารถยืมได้ถึง 70% ของ ARV แล้วคุณสามารถยืม 112,000 เหรียญได้หลังจากจ่าย 80,000 ดอลล่าร์สหรัฐแล้วคุณจะเหลือเงินอีก $ 32,000 ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้การฟื้นฟูค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและค่าใช้จ่ายในการขายเช่นการแสดงละครการตลาดและค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณสามารถยึดติดกับงบประมาณได้คุณจะไม่ต้องการเงินจากกระเป๋าเพื่อพลิกบ้าน

Brian Davis ผู้ร่วมก่อตั้ง SparkRental และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติ 15 แห่งกล่าวว่าอาจหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดโดยการเจรจาเพื่อให้ผู้ขายจ่ายเงิน

$ 2, 240 ในจุดจะใช้เวลาเป็นช่วงสำคัญของงบประมาณ $ 32,000 ที่แม้ว่าและถ้าคุณจ่ายดอกเบี้ย 15% เป็นเวลาหกเดือนดอกเบี้ยรวมของคุณจะอยู่ที่ $ 112,200 ผู้ให้กู้การเงินรายใหญ่มักคาดหวังให้ชำระดอกเบี้ยเพียงเดือนละครั้งในขณะที่เงินกู้มียอดคงค้าง แต่บางรายอาจทำให้ดอกเบี้ยเกิดขึ้นและไม่ต้องจ่ายเงินจนกว่าการพลิกจะเสร็จสมบูรณ์ หลังจากทั้งสองค่าใช้จ่ายใหญ่คุณจะมีเพียง $ 21, 360 สำหรับทุกอย่างอื่น - น้อยกว่าถ้าคุณต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิด แต่ถ้าบ้านจริงๆขายได้ 160,000 เหรียญคุณกำลังมองหากำไร 48,000 เหรียญหักภาษีเป็นเวลาหกเดือนในการทำงานโดยอาจไม่ต้องเขียนเช็คเดียวจากบัญชีธนาคารของคุณเอง

เงินแข็งเมื่อเทียบกับเงินให้สินเชื่อธรรมดา

ลูคัสมาคาโดประธานเฮาส์ออฟวีรบุรุษกลุ่มนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ซ่อมแซมและพลิกบ้านในสภาพที่น่าสงสารในเซาท์ฟลอริดาและการเงินให้กู้ยืมเงินแข็งเป็นที่น่าพอใจมากที่สุด เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมและเร็วที่สุดในการรับเงินสำหรับการพลิกเนื่องจากไม่มีเทปสีแดงที่เป็นระบบราชการ

"คุณสมบัติในสภาพที่ไม่ดีไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์การจัดหาเงินกู้แบบดั้งเดิม Machado กล่าวว่าขณะนี้ผู้ให้กู้เงินแข็งกำลังหวังที่จะให้ยืมบ้านหลังนี้ในสภาพทรุดโทรม ซึ่งแตกต่างจากผู้ให้กู้ทั่วไปเช่นธนาคารไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์เกี่ยวกับสภาพทรัพย์สินหรือตามคุณสมบัติของผู้กู้เช่นอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้และคะแนนเครดิต

"ผู้ให้กู้เงินแข็งตัดสินใจว่าจะให้กู้ยืมโดยการประเมินความแข็งแรงของการจัดการและความน่าเชื่อถือของลูกช้างบ้าน" Machado กล่าวว่า หากค่าใช้จ่ายในการซื้อและการซ่อมแซมเทียบกับมูลค่าการขายที่เพิ่มขึ้นและบ้านนกฟลิปเปอร์น่าเชื่อถือผู้ให้กู้เงินที่แข็งจะให้เงินกู้ "หากนักลงทุนเริ่มต้นฟอร์เปเปอร์ผู้ให้กู้เงินแข็งสามารถยึดครองยึดกรรมสิทธิ์ในบ้านและขายผลกำไรได้ด้วยตัวเอง "

ในบางกรณีผู้ให้กู้เงินยากต้องการดูเอกสารเช่นการคืนภาษีงบธนาคารและรายงานเครดิต แต่ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ ความแตกต่างระหว่างผู้ให้กู้ทั่วไปและผู้ให้กู้เงินยากอื่น ๆ คือหลังไม่สนใจว่าจะมีการยืมเงินดาวน์หรือไม่

ผู้ให้กู้เงินยากคล้ายกับธนาคารจะถือครองตำแหน่งแรกในบ้านจนกว่าผู้ยืมจะคืนเงินกู้ แต่ผู้ยืมจะเป็นเจ้าของและจะถือกรรมสิทธิ์ Mat Trenchard ผู้จัดการฝ่ายการเข้าซื้อกิจการของ Senna อธิบาย House Buyers ซึ่งเป็น บริษัท ซื้อบ้านที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในฮูสตัน

การค้นหาผู้ให้กู้

ที่เดียวในการหาผู้ให้กู้เงินยากออนไลน์

Lima One Capital จะทำงานร่วมกับขากรรไกรใหม่และจะให้ยืมได้ถึง 90% ของเงินให้กู้ยืมเพื่อเสียค่าใช้จ่ายหรือถึง 70% ของเงินให้กู้ยืมแก่ ARV ค่าธรรมเนียมและอัตราดอกเบี้ยลดลงด้วยประสบการณ์การพลิกจากผู้ยืม ลิมายืมในรัฐส่วนใหญ่; อัตราและค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ โดยทั่วไปคาดว่าจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเป็น 3.5% และอัตราดอกเบี้ย 12% หากคุณทำเสร็จได้หนึ่งครั้งใน 24 เดือนที่ผ่านมา ค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศ 3% และอัตราดอกเบี้ย 11% พร้อมสลักสองถึงสี่ชุดใต้เข็มขัดของคุณ และค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศ 2% และอัตราดอกเบี้ย 9% 99 กับห้าหรือเสร็จสมบูรณ์ flips ผู้ยืมที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่า 680 จะสามารถกู้ยืมเงินได้เล็กน้อยและจะจ่ายค่าใช้จ่ายสูงสุด คะแนนเครดิตขั้นต่ำคือ 630 Lima One Capital ต้องการการชำระเงินดาวน์ 10% และมีระยะเวลาผ่อนผันไม่เกิน 13 เดือน

สินเชื่อ LendingHome ให้เงินกู้แบบมีเงื่อนไขและเงินกู้ยืมได้สูงสุด 90% ของราคาซื้อและ 100% ของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ผู้ยืมต้องส่งใบแจ้งยอดธนาคารเพื่อแสดงว่าพวกเขาสามารถชำระเงินดาวน์และปิดบัญชีได้ สัญญาซื้อ; รายการของโครงการแก้ไข - และ - พลิกที่ผ่านมา; เอกสารทรัพย์สิน และการชำระเงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ยปกติอยู่ในช่วงตั้งแต่ 9% ถึง 12% ค่าธรรมเนียมการสมัคร 199 บาทจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายเงินกู้ของบุคคลที่สาม LendingHome ยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดค่าธรรมเนียมการประเมินค่าธรรมเนียมและชื่อและค่าธรรมเนียม escrow และ บริษัท จะเก็บเงินคืนให้กับ rehab จนกว่าจะมีการปรับปรุงเสร็จสิ้น

Machado เสนอแนวทางในการติดต่อสมาคมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นและนักลงทุนท้องถิ่นและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อค้นหาผู้ให้กู้เงินแข็ง แต่อาจไม่มีช่องว่างในการเจรจาต่อรองโดยเฉพาะประเด็นและอัตราดอกเบี้ย

ในช่วงสามและครึ่งปีที่ผ่านมา Machado กล่าวว่ามีโอกาสมากมายที่จะให้ยืมเงินโดยไม่จำเป็นต้องไล่ล่าข้อตกลง "ทำไมต้องยืมตัวที่ผลตอบแทนต่ำในวันนี้เมื่อคุณอาจเจอโอกาสอีกพรุ่งนี้? " เขาถาม.

2 ปรึกษากับผู้ให้กู้เอกชน

"ผู้ให้กู้เอกชนเป็นเพียงบุคคลที่มีเงินทุนจำนวนมากเพื่อให้กู้ยืมแก่คุณ" Trenchard กล่าว "คุณจะแปลกใจว่าหลายคนออกไปที่นั่นเพื่อหาเงินกู้ที่พวกเขาได้ช่วยไว้ พวกเขาจะดำเนินการเหมือน HML [ผู้ให้กู้เงินแข็ง] ยกเว้นโดยปกติคุณจะได้รับอัตราและเงื่อนไขที่ดีขึ้น "

Trenchard กล่าวว่าผู้ให้กู้เอกชนอาจเปิดกว้างมากขึ้นในการเจรจาเงื่อนไขการชำระเงินมากกว่าผู้ให้กู้เงินแข็ง พวกเขาอาจจะเต็มใจที่จะทำหน้าที่เป็นหุ้นส่วนในการจัดการและร่วมแบ่งปันผลกำไรเพื่อแลกกับการไม่เรียกเก็บดอกเบี้ยจากผู้กู้

"กุญแจสำคัญสำหรับนักบินมือใหม่คือความมั่นใจในการเจรจา" Trenchard กล่าว "พวกเขาจำเป็นต้องเชื่อมต่อเครือข่ายและพูดคุยกับนกกระเรียนอื่น ๆ ว่าพวกเขาใช้จ่ายเงินเท่าไรและรู้ว่าพวกเขาสามารถเดินออกไปได้ อย่าคิดว่าเพราะคุณไม่สามารถตกลงกับผู้ให้กู้รายแรกที่คุณพูดถึงว่าคุณจะไม่พบเงินสำหรับการจัดการ "

ถ้าคุณไม่มีลุงที่รวยคุณสามารถหาผู้ให้กู้เอกชนได้จากเหตุการณ์เครือข่ายอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นบุคคลเหล่านี้อาจคิดค่าใช้จ่าย 8% ถึง 12% บวกศูนย์ถึงสองจุดเมื่อเทียบกับผู้ให้กู้เงินอย่างหนัก 12% ถึง 15% ด้วยคะแนนสองถึงห้าจุด Trenchard กล่าว เช่นเดียวกับผู้ให้ยืมเงินที่แข็งหรือธนาคารพาณิชย์พวกเขาจะใช้ตำแหน่งแรกในบ้าน

สัตว์ฟันแท่นมืออาชีพที่มีประสบการณ์บอกว่าวิธีที่ดีที่สุดในการหาผู้ให้กู้เอกชนที่คุณกำลังพิจารณาร่วมงานคือการพูดกับครีบอื่น ๆ ซึ่งคุณจะได้พบกับเหตุการณ์ในเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน - และถามว่าพวกเขามีประสบการณ์กับผู้ให้กู้เหล่านั้นหรือไม่ การตอบสนองได้รวดเร็วเพียงใด? พวกเขาได้รับค่าอะไร? ผู้ให้กู้ตอบสนองได้อย่างไร? นอกจากนี้คุณยังสามารถขอข้อมูลอ้างอิงและโทรหาได้

กรณีเลวร้ายที่สุดมักเป็นข้อตกลงที่ตกลงกันเนื่องจากผู้ให้กู้ไม่ได้ให้เงินทุนที่ได้รับและผู้ซื้อเสียเงินมัดจำอย่างจริงจัง ความเป็นไปได้อีกอย่างหนึ่งคือความประหลาดใจที่ตารางการตั้งถิ่นฐานโดยค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ที่ไม่คาดคิด นอกจากนี้ยังมีศักยภาพในการต่อสู้ทางกฎหมายมากกว่าข้อสัญญาหรือผู้ให้กู้พยายามที่จะจับผู้ยืมในราคาเริ่มต้นเพื่อที่จะสามารถยึดทรัพย์สินนั้นได้ นี่เป็นเหตุผลที่ดีทั้งหมดในการตรวจสอบผู้ให้กู้ก่อนที่จะเซ็นชื่ออะไร

"นั่นแหละจำไว้ว่าในการทำธุรกรรมแบบนี้ผู้ให้กู้กำลังซื้อเงินเพื่อแลกกับเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร นั่นไม่ใช่ข้อเสียสำหรับผู้ยืม "Machado กล่าว

ผู้ให้กู้ออนไลน์แบบส่วนตัว

เช่นเดียวกับผู้ให้กู้เงินรายอื่น ๆ คุณยังสามารถหาผู้ให้กู้ส่วนตัวบนอินเทอร์เน็ตได้

5 Arch Funding

ซึ่งตั้งอยู่ในเมืองเออร์ไวน์รัฐแคลิฟอร์เนียทำงานร่วมกับกลุ่มครีบที่มีประสบการณ์ใน 18 รัฐและจะมีขึ้นในเร็ว ๆ นี้ มีอัตราดอกเบี้ย 1 หลักสำหรับสินเชื่อแบบมีประกันและเงินให้กู้ยืม Anchor Loans

อ้างว่าเป็นผู้ให้ยืมแบบรายใหญ่ที่สุดในประเทศ บริษัท Calabasas ใน Califas สามารถปิดข้อตกลงภายในเจ็ดวันในประเภทอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆโดยมีอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ใน 20 รัฐ ข้อกำหนดแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ ในแคลิฟอร์เนียเช่นเงินให้กู้ยืมมีอัตราดอกเบี้ย 8% ถึง 12% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประสบการณ์การกู้เงินและประสบการณ์ของผู้กู้โดยมีค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศ 2% ถึง 3% และเงื่อนไขการกู้เงิน 6-12 เดือนโดยไม่มีการชำระล่วงหน้า บทลงโทษ นกกระจิบสามารถยืมได้ถึง 70% ของ ARV ในบ้าน ผู้กู้จะต้องมีประวัติการพิสูจน์อย่างน้อยห้าสลิปในช่วง 18 เดือนก่อนหน้านี้ เงินให้กู้ยืมของ Anchor จะพิจารณาเงินให้กู้ยืมแก่ บริษัท ที่มีคุณสมบัติและ LLCs หลายรายที่มี Flips น้อยกว่าห้าราย Trenchard ไม่พิจารณา บริษัท ที่ให้เงินกู้ยืมแก่ผู้ให้กู้เอกชนแม้ว่าจะอ้างถึงตัวเองด้วยวิธีนี้เนื่องจากมักมีค่าธรรมเนียมและอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับผู้ให้กู้เงินที่ยาก อย่างไรก็ตามสองตัวอย่างข้างต้นเป็นข้อยกเว้น เดวิสกล่าวว่าบาง บริษัท อาจเรียกตัวเองว่าผู้ให้กู้เอกชนเพียงเพราะพวกเขาเป็น บริษัท เอกชน แต่ในทางเทคนิคผู้ให้กู้เอกชนคือเพื่อนสมาชิกในครอบครัวหรือบุคคลอื่นที่ไม่ได้ทำธุรกิจออกมาจากการให้กู้ยืมเงิน แต่ตกลงที่จะทำ เงินกู้

3 Crowdfund Your Flip

Crowdfunding อาศัยกลุ่มบุคคลและ / หรือสถาบันต่างๆเพื่อให้กู้ยืมเงินเพื่อการกู้ยืมผู้ให้กู้แต่ละรายซึ่งเรียกว่านักลงทุนเป็นผู้จัดหาเงินกู้ร้อยละขนาดเล็กและได้รับดอกเบี้ยจากเงินนั้น

เว็บไซต์ crowdfunding แบบดั้งเดิมเช่น Prosper ไม่มุ่งสู่การซื้อและพลิกบ้านเรือน เงินให้กู้ยืมสูงสุดของพรอพเพอร์ตี้จำนวน $ 35,000 มีไว้สำหรับโครงการต่างๆเช่นการปรับปรุงบ้านการรวมหนี้สินและการระดมทุนของธุรกิจขนาดเล็ก ที่นี่เป็นที่ที่มีเว็บไซต์ crowdfunding แบบพิเศษสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่มาถึงเช่น RealtyShares

,

Groundfloor Finance และ Patch of Land บางคนอาจ "เติมเงิน" เงินกู้ของคุณซึ่งหมายความว่า บริษัท จะรีบปิดเงินกู้โดยใช้เงินของตัวเองในขณะที่รอให้นักลงทุนระดมทุนขณะที่คนอื่น ๆ ไม่ปิดเงินกู้จนกว่าผู้ลงทุนจะได้รับเงินเต็มจำนวน นั่นอาจหมายถึงการปิดช้าลงหรือไม่มีการปิด "เว็บไซต์ crowdfunding ครอบครองช่องที่คล้ายกันเป็นผู้ให้กู้เงินอย่างหนัก" Davis กล่าว "พวกเขาค่อนข้างแพง แต่จะให้ยืมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คำนึงว่าพวกเขามีการจำนองเท่าใดและมุ่งเน้นที่หลักประกันและคุณภาพของข้อตกลงนั้นเอง Four Crowdfunding Sites RealtyShares

เสนอเงินกู้ระยะสั้นสำหรับการฟื้นฟูสมรรถภาพทางการเงิน (LTC) ถึง 90% การปิดภายใน 10 วันเงื่อนไข 6 ถึง 24 เดือนและอัตราเริ่มต้นที่ 9% มีเงินให้กู้ยืมอยู่ที่ 100 ถึง 1,000 ล้านเหรียญ บริษัท ทำงานร่วมกับ บริษัท ด้านการลงทุนที่มีประสบการณ์และมีประวัติการทำงานที่ได้รับการพิสูจน์แล้วและอนุมัติเพียง 5% ของดีล

Groundfloo

r เสนอเงินกู้จาก $ 25,000 ถึง $ 2,000,000 โดยมีการจัดหาเงินทุนได้สูงสุด 90% ของ LTC การปิดบัญชีในเวลาเพียงไม่กี่เจ็ดวันไม่มีการชำระเงินในช่วงระยะเวลากู้และไม่มีการคืนภาษีหรือ งบธนาคารที่จำเป็นสำหรับการให้กู้ยืมเงินต่ำกว่าครึ่งล้าน อัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงตั้งแต่ 6% ถึง 26% ผู้ยืมต้องจ่ายดอกเบี้ยไม่น้อยกว่า 3 เดือนถึงแม้ว่าจะชำระหนี้เร็วกว่า ค่าใช้จ่ายในการปิดโดยทั่วไปคือ $ 500 ถึง $ 1, 500 และ Groundfloor charge สองถึงสี่จุดต่อเงินกู้ ทุกจุดและค่าธรรมเนียมสามารถนำมาชำระเป็นเงินกู้ได้ Groundfloor มักไม่ทำงานกับครีบที่ไม่มีประสบการณ์

Patch of Land เสนอเงินกู้ยืมจาก $ 100,000 ถึง $ 5,000,000 โดยสามารถจัดหาเงินกู้ได้ถึง 80% ของมูลค่าที่เรียกเก็บจากเงินให้กู้หรือถึง 70% ของมูลค่าที่ได้รับการปรับปรุงซ่อมแซมภายในระยะเวลาเพียง 7 วัน, และอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 7. 99% ผู้กู้ทำเงินให้กู้ยืมโดยอัตโนมัติเป็นรายเดือนสำหรับระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งถึง 36 เดือน แพทช์ที่ดินใช้ได้เฉพาะกับนักพัฒนาที่มีประสบการณ์เท่านั้น AssetAvenue

, ผู้ให้กู้ออนไลน์ที่อยู่ในรัฐแคลิฟอร์เนียให้เงินกู้วงเงิน 150,000-2,000 ล้านเหรียญสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนใน 43 รัฐและบอกว่าสามารถปิดการให้กู้ยืมเพื่อฟื้นฟูร่างกายได้ภายในเวลาเพียง 10 วัน จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการสมัครเพื่อให้บุคคลที่สามสามารถดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียดเกี่ยวกับคำขอกู้เงินของผู้กู้ นอกจากนี้ยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการปิดบัญชีมาตรฐาน flippers สามารถยืมได้ถึง 75% ของราคาซื้อและ 100% ของงบประมาณ rehab ผู้กู้สามารถอัพโหลดเอกสารและสามารถตรวจสอบความคืบหน้าทางออนไลน์ของเงินกู้ได้ เงินกู้ยืมจะชำระคืนผ่านการตัดบัญชีอัตโนมัติจากบัญชีธนาคารของผู้กู้

ข้อเสียที่เป็นไปได้ Trenchard และ Machado กล่าวว่าพวกเขาไม่ได้ใช้เว็บไซต์ crowdfunding ด้านอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ แต่ทั้งคู่สงสัยว่ากระบวนการ crowdfunders สำหรับการประเมินและการกระทำที่จะจัดการอาจจะช้ากว่าสิ่งที่ผู้กู้จะได้สัมผัสกับผู้ให้กู้เงินส่วนตัวหรือยากกับผู้ที่เขาหรือเธอมีความสัมพันธ์ที่มั่นคง ผู้ให้กู้เหล่านั้นอาจสามารถปิดข้อตกลงได้ภายใน 24 ชั่วโมงเมื่อมีโอกาสดีๆขึ้นมาและเอกสารทั้งหมดก็พร้อมแล้ว ไม่เหมือนผู้ให้กู้เอกชนเว็บไซต์ crowdfunding ยังอาจไม่มีโอกาสที่จะเจรจาได้ พวกเขาอาจตั้งค่าพารามิเตอร์สำหรับแต่ละข้อตกลงเนื่องจากมีความรับผิดชอบต่อกลุ่มนักลงทุนรายใหญ่

(

การพลิกแพลงอสังหาริมทรัพย์: การเปิดเผยข้อมูล 8 รายการที่คุณต้องทำ

.)

บรรทัดด้านล่าง หากคุณไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะพลิก บ้านโดยไม่มีความช่วยเหลือทางการเงิน - หรือถ้าคุณมีเงินสด แต่ต้องการจำกัดความเสี่ยงของคุณ - มีหลายวิธีที่จะได้รับเงินทุน ผู้ให้ยืมเงินที่แข็งตัวผู้ให้กู้เอกชนหรือเว็บไซต์ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้คุณบรรลุความฝันที่บ้านของคุณ flipping ตัวเลือกทั้งหมดนี้มีราคาแพงเมื่อเปรียบเทียบกับการจัดหาเงินกู้บ้านแบบดั้งเดิมสำหรับเจ้าของบ้าน แต่ราคาของพวกเขาสะท้อนถึงความเสี่ยงสูงที่ผู้ให้กู้กำลังใช้อยู่และความเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำในการพลิกแพลงบ้าน แต่การใช้เงินของผู้อื่นไม่เพียง แต่ช่วยให้คุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจ flipping ได้เมื่อคุณมีเงินสดน้อยหรือไม่มีเลยในการลงทุนนอกจากนี้ยังช่วยให้คุณมีโอกาสพลิกคุณสมบัติเพิ่มเติมพร้อม ๆ กันและเพิ่มผลกำไรโดยรวมของคุณเมื่อคุณได้รับประสบการณ์เพียงพอในการทำข้อเสนอต่างๆ .

"ถ้าคุณรู้ว่าตัวเลือกที่ไหนหาพวกเขาและวิธีการเครือข่ายปัญหาอยู่มากขึ้นในการหาข้อเสนอมากกว่าในการหาเงิน" Trenchard กล่าวว่า "มันง่ายมากที่จะหารายได้สำหรับการจัดการที่ดี แต่มันเป็นเรื่องยากมากที่จะหาข้อเสนอที่ดี "

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ผู้ให้กู้ระบุชื่อและอธิบายไว้ในบทความนี้จะนำเสนอเพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น Investopedia หรือผู้แต่งไม่รับรองใด ๆ ของ บริษัท เหล่านี้ ผู้กู้ควรทำการวิจัยของตนเองก่อนที่จะระบุว่าผู้ให้กู้รายใดเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับความต้องการด้านการเงินของตนหรือไม่