ตลาดที่อยู่อาศัยของ U. ได้พาเจ้าของบ้านและนักลงทุนไปนั่งรถไฟเหาะตีลังกาในช่วงศตวรรษที่ 21 กระตุ้นโดยการลดลงของอัตราการจำนองและมาตรฐานการจัดจำหน่ายเสรีนิยมความต้องการสำหรับบ้านเร่งอย่างรวดเร็วจากช่วงปลายทศวรรษที่ 1990 จนถึงช่วงกลางปี ​​2000 แม้จะมีผู้สร้างและนักพัฒนาที่กำลังทะเลาะวิวาทเพื่อสร้างบ้านใหม่ แต่ก็ต้องการความต้องการที่สูงกว่าอย่างมากส่งผลให้เกิดฟองสบู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งผลให้ราคาสูงขึ้นกว่าระดับฟองสบู่สามเท่าในบางพื้นที่ของประเทศรวมทั้งลาสเวกัสฟีนิกซ์และ เซาท์ฟลอริดา

AD:

ราคาที่ทะยานดังกล่าวได้รับการพิสูจน์ไม่ยั่งยืนเนื่องจากฟองสบู่ที่สร้างขึ้นในช่วงปลายยุค 2000 ในเมืองไมอามีคอนโดมีราคามากกว่า 300,000 เหรียญสหรัฐขณะที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในปีพ. ศ. 2549 นั่งอยู่ในตลาดที่ต่ำกว่า 100,000 เหรียญในปี 2009 พร้อมกับข้อเสนอพิเศษ หลายคนต้องถูกแปลงเป็นอพาร์ทเมนต์เช่าเพื่อไม่ให้นักลงทุนล้มละลาย ในลาสเวกัสพื้นที่ใกล้เคียงที่ยังไม่เสร็จมีจุดเด่นอยู่ในเขตชานเมืองที่เต็มไปด้วยทุ่งใหม่เอี่ยม

ตัวบ่งชี้ที่อยู่อาศัย

นักวิเคราะห์ชี้ถึงปัจจัยหลายประการเมื่อกำหนดความรับผิดชอบในการล่มสลายของที่อยู่อาศัย การผิดนัดชำระหนี้ที่มากขึ้นหมายถึงแพะรับบาปที่ใหญ่ที่สุด ในช่วงปีฟองสบู่มาตรฐานการปล่อยกู้แทบไม่มีอยู่จริง บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยมอบเงินให้กู้ยืมแก่ผู้กู้ที่มีประวัติเครดิตที่น่าสงสัยหรือไม่สามารถพิสูจน์รายได้ของตนได้ การปฏิบัตินี้สนับสนุนให้ผู้คนซื้อบ้านที่มีขนาดใหญ่กว่าที่พวกเขาสามารถซื้อได้จากสมมติฐานที่ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นและพวกเขาสามารถขายได้ในปีหรือสองปีและมีเงินสดเป็นจำนวนมาก คลื่นขนาดใหญ่ครั้งแรกของค่าผิดนัดในปีพ. ศ. 2550 เริ่มก่อให้เกิดผลกระทบก้อนหิมะที่ผลักดันผู้กู้ให้อยู่ใต้น้ำมากขึ้นเนื่องจากมีการสะสมโมเมนตัม จนถึงปีพ. ศ. 2551 วิกฤติการณ์ที่เกิดขึ้นเต็มกำลัง

ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องน้อยกว่าที่ได้พูดคุย แต่ไม่ค่อยมีส่วนร่วมในการแข่งขันคือความจริงง่ายๆที่ว่าราคาที่อยู่อาศัยกลายเป็นที่ไม่ยั่งยืนตามระดับรายได้ ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินในครัวเรือนแนะนำให้ผู้ซื้อ จำกัด การซื้อบ้านเป็นสามเท่าของรายได้ต่อปี ครอบครัวที่ทำเงิน $ 100, 000 ต่อปีจากนั้นควรใช้จ่ายเงินไม่เกิน $ 300,000 ในบ้าน ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2533 ถึงปี 2543 อัตราส่วนดังกล่าวทำให้เกิดปัญหาเล็กน้อยต่อผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันทั่วไป ราคาบ้านมัธยฐานอยู่ระหว่างสามถึงสามครั้งถึง 5 เท่าของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือน ในช่วง 6 ปีข้างหน้าราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในขณะที่รายได้หยุดนิ่ง จนถึงปีพ. ศ. 2549 บ้านราคาเฉลี่ยอยู่ไกลเกินกว่าที่จะหาได้สำหรับครอบครัวมัธยฐานซึ่งมีต้นทุนเกือบห้าเท่าของรายได้ประจำปีของครอบครัวมัธยฐาน นี่เป็นแบบไดนามิกที่พิสูจน์ไม่ได้เมื่อเทียบกับราคาที่เริ่มลดลงอย่างมากหลังจากนั้นไม่นาน

อัตราส่วนราคาต่อรายได้

ในช่วงสงครามโลกครั้งที่สองจนถึงช่วงปลายทศวรรษที่ 1990 การแข็งค่าของราคาบ้านเป็นไปอย่างมั่นคงและน่าเชื่อถือโดยไม่มีความผันผวนหรือความวุ่นวายในระดับประเทศในช่วงเวลานี้ราคาเฉลี่ยอยู่ใกล้กับจุดรายได้สามครั้งต่อปีซึ่งครัวเรือนทั่วไปสามารถซื้อบ้านทั่วไปได้ เฉพาะเมื่อราคาเริ่มที่จะหลงทางจากระดับนี้โดยขอบกว้างไม่แน่นอนถือ ดังนั้นจึงเป็นคำแนะนำเมื่อประเมินมูลค่าบ้านเพื่อตรวจสอบอัตราส่วนของราคาเฉลี่ยต่อรายได้ของครัวเรือนมัธยฐาน ในสถานที่ที่อัตราส่วนนี้ยังคงอยู่ใกล้สามเสถียรภาพและความยั่งยืนเป็นข้อเสนอแนะ ในขณะที่อัตราการซื้อขายค่อยๆสูงขึ้นผู้ซื้อในอนาคตควรระมัดระวังโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอัตราส่วนใกล้ถึง 5 เท่าซึ่งเป็นระดับที่เห็นทั่วประเทศในปีพ. ศ. 2549 ก่อนวิกฤติ

สถานที่หามูลค่าในปี 2016 เมืองหลายแห่งที่มีตลาดร้อนในช่วงปี 2000 เกิดฟองขึ้นเมื่อปีพ. ศ. 2560 ราคาขายเฉลี่ยของไมอามี่ตอนนี้สูงกว่า 250,000 เหรียญสหรัฐห้าเท่าของรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยของเมืองที่ 50,000 เหรียญ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ $ 200,000 เกือบสี่เท่าของรายได้ของครัวเรือนมัธยฐานที่ 53,000 เหรียญมีตัวเลขคล้ายกันในลาสเวกัสซึ่งราคาขายเฉลี่ยของเดือนเมษายนปี 2016 อยู่ที่ 195,000 เหรียญและรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนคือ 51,000 เหรียญอัตราส่วนราคาต่อรายได้บ่งชี้ว่าตลาดเหล่านี้อาจร้อนเกินไป

ในทางกลับกันสถานที่บางแห่งในสหรัฐฯยังมีค่าที่น่าอัศจรรย์อยู่กับระดับรายได้ ในเมืองทัลโอกลาโฮมาราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 94,000 เหรียญอยู่ที่ประมาณ 2 เท่าของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนที่ 46,000 เหรียญสหรัฐฯเรื่องราวคล้ายคลึงกับโคลัมบัสโอไฮโอซึ่งมีราคาขายเฉลี่ย 128,000 เหรียญซึ่งเท่ากับประมาณสองเท่า ครั้งที่รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนของเมือง $ 51, 000