a:

คาดว่ากองทุนบำเหน็จบำนาญของสถาบันในสหรัฐอเมริกาจะมีประมาณ 5% ถึง 10% ของสินทรัพย์ที่จัดสรรให้กับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นหลัก การประมาณการดังกล่าวอาจค่อนข้างต่ำ แต่ด้วยเหตุผลสองประการ ประการแรกการคำนวณเงินลงทุนในกองทุนบำเหน็จบำนาญบางส่วนจะรวมเฉพาะการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาไม่รวมหุ้นทุนหุ้นของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ ประการที่สองผู้จัดการกองทุนบำเหน็จบำนาญได้ชี้ให้เห็นถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำหลังวิกฤติการเงินในปี 2551 ความต้องการดังกล่าวได้รับแรงหนุนจากข้อบ่งชี้ว่าราคาในภาคที่อยู่อาศัยและภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีระดับต่ำสุดและเริ่มเพิ่มขึ้น

เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยกองทุนบำเหน็จบำนาญอาจดีกว่ามากหากกองทุนบำเหน็จบำนาญส่วนใหญ่ไม่เล็กเกินไปที่จะมีเงินลงทุนเพียงพอสำหรับการลงทุนโดยตรงในโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตามการลงทุนในกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องเนื่องจากผู้จัดการกองทุนเห็นว่าผลตอบแทนจากการลงทุนมีความเสี่ยงสูงมาก นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ถูกมองว่าเป็นเงินเฟ้อป้องกันเงินเฟ้อ ผลตอบแทนพันธบัตรที่ต่ำในปัจจุบันเป็นปัจจัยอีกประการหนึ่งที่ช่วยผลักดันให้ผู้บริหารกองทุนมีส่วนแบ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น

กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการเป็นปัจจัยที่สำคัญมากในตลาดการลงทุนโดยรวมเนื่องจากเป็นส่วนใหญ่ของการลงทุนสถาบัน ในปีพ. ศ. 2557 พวกเขาคาดว่าจะมีสัดส่วนเกือบ 40% ของสินทรัพย์ที่ได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพและการถือครองรวมกันของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นถึง 10 ล้านล้านดอลลาร์ในเงินลงทุนทั้งหมด กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการในสหรัฐอเมริกาถูกควบคุมโดยพระราชบัญญัติการเกษียณอายุของพนักงานหรือ ERISA ของปีพ. ศ. 2517 ในอดีตผู้จัดการกองทุนบำเหน็จบำนาญได้เห็นอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่ มุมมองดังกล่าวเพิ่งได้รับการเพิ่มขึ้นด้วยมุมมองเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ที่มั่นคง