การสมัครสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหลายแห่งช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบอัตราและค่าธรรมเนียมต่างๆเพื่อหาข้อตกลงที่ดีที่สุด การมีข้อเสนอหลายข้อในมือช่วยให้เกิดประโยชน์เมื่อเจรจากับผู้ให้กู้แต่ละราย อย่างไรก็ตามการสมัครกับผู้ให้ยืมมากเกินไปอาจส่งผลให้มีการลดคะแนนสอบสวนเครดิตและอาจทำให้มีการโทรและการชักชวนที่ไม่พึงประสงค์ ค้นหาวิธีที่จะสร้างสมดุลให้กับตัวเลือก

เหตุผลที่จะนำไปใช้กับผู้ให้กู้หลายราย

เป็นการยากที่จะทราบว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดหากคุณไม่ได้เปรียบเทียบกับข้อเสนออื่น ๆ ด้วยกฎหมายใหม่ที่ จำกัด ว่า บริษัท จำนองได้รับการชดเชยมีความแปรปรวนน้อยลงในอัตราและค่าธรรมเนียมจาก บริษัท ต่อ บริษัท กว่าที่มีอยู่ในหมู่การจำนองในช่วงปี 2000 อย่างไรก็ตามความแตกต่างที่ลึกซึ้งยังคงมีอยู่และสิ่งที่ดูเหมือนว่าการออมเล็ก ๆ อัตราดอกเบี้ยขณะนี้อาจแปลให้เป็นเงินดอลลาร์จำนวนมากเกินกว่า 15 หรือ 30 ปี

นอกจากนี้ผู้ให้กู้สินเชื่อประเภทต่าง ๆ ในรูปแบบต่าง ๆ เกี่ยวกับอัตราและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีซึ่งมีความสัมพันธ์ผกผัน ผู้ให้กู้บางรายลุกขึ้นปิดค่าใช้จ่ายเพื่อซื้ออัตราดอกเบี้ยของคุณขณะที่ธุรกิจอื่น ๆ ที่โฆษณาว่ามีต้นทุนปิดต่ำหรือไม่มีเลยก็ให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น

การดูการประมาณค่าความเชื่อที่ดีหลายข้อ (GFEs) ช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบราคาและต้นทุนปิดเพื่อเลือกสถานการณ์ที่ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ โดยทั่วไปทำให้เหมาะสมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่สูงขึ้นสำหรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเมื่อคุณวางแผนที่จะให้จำนองเป็นเวลาหลายปีเนื่องจากการลดอัตราดอกเบี้ยของคุณในที่สุดก็จะสูงกว่าค่าใช้จ่ายในการปิดที่สูงขึ้น หากคุณวางแผนที่จะขายหรือรีไฟแนนซ์หลังจากไม่กี่ปีก็จะดีกว่าเพื่อให้ค่าใช้จ่ายในการปิดต่ำที่สุดเท่าที่เป็นไปได้เนื่องจากคุณไม่ได้จ่ายเงินในการจำนองนานพอสำหรับการประหยัดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น

คุณสามารถเล่นผู้ให้กู้รายอื่นกับผู้ให้บริการรายอื่นได้เมื่อคุณมีข้อเสนอพิเศษหลายรายการ สมมติว่าผู้ให้กู้ A เสนออัตราดอกเบี้ย 4% โดยมีค่าใช้จ่ายในการปิด 2,000 เหรียญ จากนั้นผู้ให้กู้ B มาพร้อมและเสนอ 3. 875% โดยมีค่าใช้จ่ายในการปิดเดียวกัน คุณสามารถเสนอข้อเสนอของผู้ให้กู้ B กับผู้ให้กู้ A และพยายามเจรจาข้อตกลงที่ดีกว่า หากคุณดีจริงๆคุณสามารถรับข้อเสนอใหม่ของผู้ให้กู้ A ไปยังผู้ให้กู้ B และทำสิ่งเดียวกันและอื่น ๆ

ข้อ จำกัด ในการสมัครสินเชื่อผู้ให้กู้หลายราย

สำหรับผู้ให้กู้เพื่ออนุมัติใบสมัครการจดจำนองของคุณและเสนอราคาจะต้องตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณ การทำเช่นนี้ทำให้มีการสอบถามเกี่ยวกับเครดิตกับสำนักงานใหญ่ 3 แห่ง นักวิเคราะห์เชื่อว่าการสอบถามข้อมูลจำนวนมากสามารถลดคะแนนเครดิตเชิงตัวเลขได้เนื่องจากรูปแบบการให้คะแนนเช่น FICO และ VantageScore มีการสอบถาม โมเดลเหล่านี้ได้รับการดูแลอย่างใกล้ชิดดังนั้นไม่กี่คนที่รู้ถึงขอบเขตที่แน่นอนว่าการสอบถามข้อมูลมีความสำคัญ แฟร์ไอแซคคอร์ป (NYSE: FICO FICOFair Isaac Corp .15214-0 27% สร้างโดย Highstock 4. 2. 6 ผู้สร้างแบบจำลอง FICO ระบุว่าการสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองหลายครั้งที่เกิดขึ้นภายใน 30 วันนับจากวันที่อื่นไม่ส่งผลต่อคะแนน FICO ของคุณ

ความลับที่ร้ายกาจอื่น ๆ ที่ผู้กู้หลายคนไม่ทราบคือเครดิตบูโรทำให้รายได้เพิ่มขึ้นโดยการขายข้อมูลของคุณให้แก่ผู้ให้กู้จำนองที่คุณไม่ได้สมัคร นี้เป็นที่รู้จักในอุตสาหกรรมการพูดเป็นผู้นำเรียก การส่งใบสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยเรียกเครดิตดึงและ บริษัท จำนองจ่ายเครดิตบูโรสำหรับรายชื่อของคนที่มีเครดิตถูกดึงเร็ว ๆ นี้โดย บริษัท จำนอง เมื่อรู้ว่าคนเหล่านี้แสวงหาการจำนองพนักงานขายของ บริษัท จะเรียกรายการและเลือกใช้บริการของตน ผู้ให้กู้มากกว่าที่คุณใช้พร้อมกับโอกาสที่ข้อมูลของคุณจะถูกขายเป็นตัวกระตุ้นซึ่งอาจนำไปสู่การระงับการขาย

Goldilocks Number

การใช้งานน้อยเกินไปอาจส่งผลให้คุณพลาดข้อตกลงที่ดีที่สุดในขณะที่จำนวนมากเกินไปอาจลดคะแนนเครดิตของคุณและล้อมรอบคุณด้วยการโทรที่ไม่พึงประสงค์ ขออภัยไม่มีหมายเลข Goldilocks ที่แสดงถึงจำนวนผู้ให้กู้จำนองที่ถูกต้องซึ่งคุณควรใช้ ผู้กู้บางคนใช้กับเพียงสองคนรู้สึกมั่นใจว่าหนึ่งหรืออื่น ๆ สามารถให้กู้ยืมในอุดมคติในขณะที่คนอื่น ๆ ต้องการได้ยินจากห้าหรือหกธนาคารก่อนที่จะตัดสินใจ

บางทีวิธีที่ดีที่สุดในการรับจำนองก็คือการเริ่มต้นด้วยการทำวิจัยตลาดเพื่อให้ได้ความคิดในสิ่งที่ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีในสภาพการให้กู้ยืมในปัจจุบัน จากนั้นให้ติดต่อผู้ให้กู้สองหรือสามรายและท้าทายให้พวกเขาจับคู่หรือชนะเงื่อนไขที่คุณกำหนดไว้ หากคุณตรวจสอบข้อเสนอพิเศษของตนและยังคงเชื่อว่ามีการจัดการที่ดีขึ้นให้นำไปใช้กับผู้ให้กู้เพิ่มเติมตามความจำเป็น แต่เข้าใจถึงข้อบกพร่องในการดำเนินการดังกล่าว