a:

กฎ 80% หมายถึงข้อเท็จจริงที่ว่า บริษัท ประกันภัยส่วนใหญ่จะไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการสร้างความเสียหายแก่บ้านเนื่องจากเหตุการณ์เกิดขึ้น (เช่นไฟไหม้หรือน้ำท่วม) เว้นเสียแต่ว่า เจ้าของบ้านได้ซื้อประกันที่มีมูลค่าอย่างน้อย 80% ของมูลค่าทดแทนทั้งหมดของบ้าน ในกรณีที่เจ้าของบ้านได้ซื้อความคุ้มครองที่น้อยกว่า 80% ต่ำสุด บริษัท ประกันภัยจะคืนเงินให้แก่เจ้าของบ้านตามสัดส่วนของความคุ้มครองขั้นต่ำที่จำเป็นเท่านั้นที่ควรจะได้รับการซื้อ

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าเจมส์เป็นเจ้าของบ้านที่มีต้นทุนทดแทน 500,000 เหรียญและความคุ้มครองประกันของเขารวมทั้งสิ้น 395,000 เหรียญ แต่น้ำท่วมที่คาดไม่ถึงจะมีมูลค่า 250,000 เหรียญซึ่งเป็นผลเสียหายต่อบ้านของเขา . ได้อย่างรวดเร็วก่อนคุณอาจสมมติว่าเนื่องจากปริมาณความคุ้มครองสูงกว่าต้นทุนของความเสียหาย ($ 395, 000 เทียบกับ $ 250, 000) บริษัท ประกันภัยควรจะคืนเงินทั้งหมดให้กับเจมส์ อย่างไรก็ตามเนื่องจากกฎ 80% ไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนี้

ตามหลักเกณฑ์ 80% ความคุ้มครองต่ำสุดที่เจมส์ควรซื้อให้กับบ้านคือ 400,000 เหรียญ (500,000 เหรียญสหรัฐ x 80%) หากได้รับเกณฑ์ดังกล่าว บริษัท ประกันภัยจะได้รับค่าเสียหายใด ๆ และทั้งหมดบางส่วนจากบ้านของเจมส์ แต่เนื่องจากเจมส์ไม่ได้ซื้อเงินประกันขั้นต่ำ บริษัท ประกันจะจ่ายเฉพาะสัดส่วนของการประกันขั้นต่ำที่แสดงโดยจำนวนเงินที่แท้จริงของการซื้อประกันนั่นคือ $ 395,000 / $ 400,000 ซึ่งเป็นจำนวนเงิน 98. 75 % ของความเสียหาย ดังนั้น บริษัท ประกันภัยจะจ่ายเงิน $ 246, 875 มูลค่าของความเสียหายและโชคไม่ดีที่เจมส์จะต้องจ่ายส่วนที่เหลืออีก $ 3, 125 ตัวเอง

เนื่องจากการปรับปรุงทุนช่วยเพิ่มมูลค่าทดแทนของบ้านอาจเป็นไปได้ว่าความครอบคลุมที่เพียงพอสำหรับการปฏิบัติตามกฎ 80% ก่อนที่การปรับปรุงจะไม่เพียงพอหลังจากนั้น

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าเจมส์ตระหนักดีว่าเขาไม่ได้ซื้อประกันเพียงพอเพื่อให้ครอบคลุมกฎ 80% ดังนั้นเขาจึงไปและซื้อความคุ้มครองครอบคลุม 400,000 เหรียญสหรัฐฯหนึ่งปีผ่านไปและเจมส์ตัดสินใจที่จะสร้างการเพิ่มใหม่ให้กับเขา ซึ่งเพิ่มมูลค่าทดแทนเป็น 510,000 เหรียญสหรัฐในขณะที่ 400,000 เหรียญจะเพียงพอที่จะครอบคลุมบ้าน 500,000 เหรียญ (400,000 เหรียญสหรัฐ / 500,000 เหรียญสหรัฐ = 80%) การปรับปรุงทุนทำให้มูลค่าทดแทนเพิ่มขึ้น ของบ้านและความคุ้มครองนี้ไม่เพียงพอ (400, 000 / $ 510, 000 = 7843%) ในกรณีนี้ บริษัท ประกันภัยจะชดเชยค่าเสียหายบางส่วนไม่ครบถ้วน

อัตราเงินเฟ้ออาจทำให้มูลค่าทดแทนบ้านเพิ่มขึ้นตามมูลค่าจึงเป็นเรื่องที่ฉลาดสำหรับเจ้าของบ้านในการตรวจสอบนโยบายการประกันและค่าทดแทนบ้านของตนเป็นระยะ ๆ เพื่อดูว่าพวกเขามีความคุ้มครองเพียงพอหรือไม่ที่จะครอบคลุมความเสียหายบางส่วนได้เต็มที่

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมดู

หลักเกณฑ์ด้านภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน

และ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อัจฉริยะจริง