a:

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ซึ่งซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ให้ใช้อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ในสองวิธีหลักในการกำหนดค่าพอร์ตการลงทุน อันดับแรกในการพิจารณาความเสี่ยง ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียด อย่างไรก็ตามคุณสมบัติที่มีอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่สูงกว่ามักมีความเสี่ยงมากกว่า ประการที่สองคือการหาคุณสมบัติซึ่งเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพรวมถึงคุณสมบัติที่ตนเองเป็นเจ้าของแล้วซึ่งอาจเป็นผู้ขาย อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ในการเปรียบเทียบมูลค่าและประโยชน์ทางการเงินที่ได้จากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน

REIT ต่างกันมีโครงสร้างที่แตกต่างกันโดยมีเป้าหมายและระดับความเสี่ยงแตกต่างกัน เป้าหมายของ REIT บางประการคือการรักษาอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เฉลี่ยซึ่งอยู่ในช่วงที่พวกเขาระบุว่าเป็นที่พึงปรารถนา ผู้จัดการตรวจสอบอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่และความสามารถในการทำกำไรโดยรวมของการลงทุน หากทรัพย์สินที่ซื้อด้วยอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่สูงขึ้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้นและอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ลดลงอาจเป็นรายการที่จะขายได้ หากอัตราการถ่วงน้ำหนักเฉลี่ยของพอร์ตการลงทุนต่ำกว่าหรือต่ำกว่าช่วงที่ต้องการผู้จัดการอาจพิจารณาการถือครองและมองหาผู้สมัครที่จะซื้อหรือขายเพื่อปรับอัตราค่าเฉลี่ยตามลำดับ

สถานการณ์ที่เหมาะสำหรับผู้บริหาร REIT คือเมื่อพวกเขาสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่สูงซึ่งเป็นที่ชื่นชมในมูลค่าอย่างรวดเร็วดังนั้นระยะเวลาที่พอร์ทโฟลิโอของพวกเขาจะมีทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงจะช่วยลด พวกเขาเพื่อให้มูลค่าเฉลี่ยโดยรวมของพวกเขาอยู่ในช่วงต่ำกว่าและมีความเสี่ยงน้อยกว่า ในปีพ. ศ. 2558 พอร์ตการลงทุนของ REIT ที่มีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 5% และคุณสมบัติการผลิตที่มีรายได้ที่มั่นคงจะถือว่าค่อนข้างมีความเสี่ยงต่ำเมื่อเทียบกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เมื่ออัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่สูงกว่าความเสี่ยงที่แหล่งรายได้อาจอยู่ในระยะสั้นหรือทรัพย์สินอาจสูญเสียคุณค่าไปก็จะสูงขึ้นเช่นกัน

นักลงทุนของ REIT อาจใช้อัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ในการประเมินความเสี่ยงในการลงทุนเพื่อพิจารณาลงทุน REIT ที่มีอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เฉลี่ยสูงกว่ามักจะให้ความเสี่ยงมากกว่ารวมถึงผลตอบแทนที่มีศักยภาพมากขึ้น