a:

คุณสามารถใช้ Microsoft Excel เพื่อคำนวณอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าได้หากคุณมีจำนวนเงินจำนองและราคาประเมินของทรัพย์สิน อัตราส่วนเงินกู้ต่อความเสี่ยงกำหนดความเสี่ยงของการกู้ยืมเงินจำนวนเงินกู้ที่จะเสียค่าใช้จ่ายของผู้กู้และไม่ว่าผู้ยืมจะต้องซื้อประกันสินเชื่อภาคเอกชนหรือไม่

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าเป็นปัจจัยที่ผู้ให้กู้กู้ยืมพิจารณาเมื่อตัดสินใจเลือกอนุมัติเงินกู้ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าช่วยให้ผู้ให้กู้ได้พิจารณาว่าผู้กู้เงินกู้จะต้องเสียค่าประกันภาคเอกชนหรือไม่ โดยทั่วไปเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินเพื่อประกันสินเชื่อภาคเอกชนอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าจะต้องน้อยกว่าหรือเท่ากับ 75%

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าคำนวณโดยการหารจำนองตามราคาประเมินของทรัพย์สิน โดยปกติแล้วราคาประเมินจะเท่ากับราคาขายของทรัพย์สิน แต่ผู้ให้กู้จะต้องได้รับการประเมินอย่างเป็นทางการ

สมมติว่าคุณต้องการซื้อสองคุณสมบัติและคุณต้องการคำนวณอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของคุณสำหรับทั้งคุณสมบัติใน Microsoft Excel เพื่อพิจารณาว่ามีความเสี่ยงมากขึ้นและต้องมีการประกันสินเชื่อภาคเอกชน ผู้ให้ยืมใช้ราคาขายเป็นราคาประเมินทรัพย์สิน บ้านหลังแรกจะเสียค่าใช้จ่าย $ 500,000 สมมติว่าคุณมีบัญชีออมทรัพย์เพียง $ 150,000 ในการชำระค่าที่พัก ดังนั้นคุณจะต้องยืม $ 350,000 เพื่อซื้อทรัพย์สินนี้ ในทางกลับกันบ้านหลังอื่นขายได้ 2 ล้านเหรียญ คุณจะต้องยืม $ 1 85 ล้านบาทเพื่อซื้อทรัพย์สินนี้

ใช้ Microsoft Excel ก่อนคลิกขวาที่คอลัมน์ A, B และ C เลือก Column Width และเปลี่ยนค่าเป็น 30 สำหรับแต่ละคอลัมน์ จากนั้นให้กด CTRL และ B ร่วมกันเพื่อให้ตัวอักษรเป็นตัวหนาสำหรับชื่อ ป้อน "Property 1" ในเซลล์ B1 และป้อน "Property 2" ในเซลล์ C1 จากนั้นป้อน "จำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัย" ในเซลล์ A2 ป้อน "Appraised Value of Property" ในเซลล์ A3 และป้อน "Loan-to-Value Ratio" ลงในเซลล์ A4

ใส่ "$ 350000" ลงในเซลล์ B2 และใส่ "1850000 ดอลลาร์" ลงในเซลล์ C2 จากนั้นป้อน "500000 ดอลลาร์" ในเซลล์ B3 และ "2000000 ดอลลาร์" ในเซลล์ C3 ตอนนี้สามารถคำนวณอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าได้สำหรับคุณสมบัติทั้งสองโดยการป้อน "= B2 / B3" ลงในเซลล์ B4 และ "= C2 / C3" ลงในเซลล์ C4

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของทรัพย์สินที่หนึ่งอยู่ที่ 70% และอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของทรัพย์สินที่สองเท่ากับ 92. 50% เนื่องจากอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของทรัพย์สินแรกต่ำกว่า 75% คุณจึงมีแนวโน้มที่จะสามารถรับจำนองได้ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องเสียค่าประกันสินเชื่อเอกชน ในทางกลับกันการกู้เงินครั้งที่สองจะเป็นเรื่องยากสำหรับคุณที่จะได้รับเงินกู้เนื่องจากอัตราส่วนเงินกู้ต่อเงินอยู่ที่ 75%