a:

แม้ว่าคนส่วนใหญ่มักจะรู้ว่าพวกเขามีส่วนในบ้าน แต่หลายคนยังคงสับสนกับหัวข้อ เป็นหัวข้อสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการรีไฟแนนซ์หรือต้องการยืมเงินกับบ้านของคุณ กล่าวง่ายๆคือส่วนแบ่งของบ้านคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดในปัจจุบันของบ้านและผลรวมของหนี้สินไม่ใช่เพียงแค่การจำนองหลักที่จดทะเบียนกับธนาคารเท่านั้น

สมมติฐานสมมุติ

สมมติว่าคุณอยู่ในแผนสินเชื่อจำนอง 30 ปีในบ้านของคุณ การประเมินหรือการประเมินเมื่อเร็ว ๆ นี้กำหนดมูลค่าบ้านของคุณไว้ที่ 250,000 เหรียญและคุณยังคงมีเงิน 195 เหรียญ 000 เหลืออยู่ที่ 200 200 ดอลลาร์ต้นฉบับ เกือบทั้งหมดของการชำระเงินจำนองบ้านของคุณก่อนใช้ในการจ่ายดอกเบี้ย

หากไม่มีหนี้สินอื่น ๆ ที่จดทะเบียนในบ้านคุณมีส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านจำนวน $ 55,000 หรือ $ 250,000 มูลค่าปัจจุบันของพันธบัตร นอกจากนี้คุณยังสามารถแบงสวนของผูถือหุนในทองตลาดตามมูลคาตลาดเพื่อหาสัดสวนของ ในกรณีนี้เปอร์เซ็นต์ของส่วนของบ้านคือ 22% หรือ $ 55, 000 / $ 250, 000

สมมติว่าคุณได้เอาเงินกู้ยืมที่บ้านมูลค่า 40,000 เหรียญ ขณะนี้หนี้สินทั้งหมดอยู่ที่ 235,000 เหรียญแทนที่จะเป็น 195,000 เหรียญซึ่งจะทำให้ทุนรวมของคุณเหลือเพียง 15,000 เหรียญและลดลงร้อยละ 6

เงินให้กู้ยืมต่อมูลค่า

อีกวิธีหนึ่งในการแสดงความเป็นเจ้าของในบ้านของคุณคือการให้เงินกู้กับมูลค่าหรือสูตร LTV คำนวณโดยการหารยอดคงเหลือของเงินกู้ตามมูลค่าตลาดปัจจุบัน ใช้ตัวอย่างเช่นเดิม LTV ของคุณเท่ากับ 78%

LTV เป็นสิ่งที่สำคัญมากสำหรับผู้ให้กู้เมื่อคุณขอสินเชื่ออื่น พวกเขาไม่ชอบ LTV สูงเนื่องจากอาจทำให้คุณหลงเหลืออยู่ได้ ทั้งมูลค่า LTV และบ้านอาจมีความผันผวนเมื่อมูลค่าตลาดของบ้านเปลี่ยนแปลง หลายล้านดอลลาร์ในส่วนของบ้านถูกลบออกในช่วงวิกฤตการเงินของ 2007-2008