a:

เงินกู้จากการก่อสร้างเพื่อสร้างบ้านใหม่จะได้รับจากเจ้าของบ้านหรือผู้ที่ทำ homebuilder จริง เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องชัดเจนว่าฝ่ายใดจะได้รับเงินกู้เนื่องจาก homebuilders ขนาดเล็กอาจมีปัญหาได้เนื่องจากข้อ จำกัด ด้านเงินทุน

เงินกู้ก่อสร้างให้ผลดีอย่างไร?

การกู้ยืมเงินประเภทนี้ทำได้ยากเว้นแต่ผู้กู้มีประวัติการทำธุรกรรมในอดีตหรือมีหลักประกันที่เพียงพอ เมื่อได้รับเงินกู้ยืมเหล่านี้มักจะตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการเสร็จสมบูรณ์ในเวลาและการชำระหนี้สามารถเริ่มต้น โดยปกติเงินกู้ก่อสร้างจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ผันแปรและเชื่อมโยงกับอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญ พวกเขามักจะมีอัตราที่สูงกว่าการจำนอง เพื่ออนุมัติเงินกู้ผู้ให้กู้มักต้องการดูรายละเอียดแผนสำหรับบ้านเลขที่งบประมาณและตารางเวลาการก่อสร้าง

เมื่อเงินกู้ได้รับการอนุมัติแล้วผู้ให้กู้จะวางเงินกู้ไว้ในร่างตั๋วสัญญาใช้เงินของธนาคารซึ่งสอดคล้องกับขั้นตอนของโครงการก่อสร้าง เมื่อมีการเรียกร้องเงินมากขึ้นผู้ให้กู้มีคนมาเยี่ยมชมสถานที่เพื่อยืนยันความคืบหน้าของโครงการเป็นไปตามแผน ถ้าทุกสิ่งทุกอย่างดูดีควรปล่อยกู้เงินให้กับผู้กู้มากขึ้น ในช่วงเวลานี้เป็นเรื่องปกติที่จะต้องชำระดอกเบี้ยเฉพาะเงินกู้ การจัดเรียงนี้เปรียบได้กับบัตรเครดิตที่มีวงเงินขนาดใหญ่ที่มีระยะเวลาจนกว่าบ้านจะสร้างขึ้น ณ จุดที่ผู้กู้ได้รับการจดจำนองสำหรับบ้านที่เสร็จสมบูรณ์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของที่ใช้ในการชำระยอดคงเหลือของเงินกู้ก่อสร้าง ควรสังเกตว่าผู้กู้ไม่จำเป็นต้องใช้เงินกู้ยืมก่อสร้างและการจำนองจากผู้ให้กู้เดียวกัน นอกจากนี้ยังไม่มีบทลงโทษการชำระเงินล่วงหน้ากับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างดังนั้นผู้กู้สามารถชำระยอดเงินก่อนถึงกำหนดได้หากต้องการ

เงินกู้แบบขั้นตอนและขั้นตอนการกู้เงินมีสองประเภทคือเงินกู้แบบขั้นตอนหรือที่เรียกว่าเงินกู้แบบเรียบง่ายและสินเชื่อสองขั้นตอน ประเภทของเงินกู้ที่ผู้กู้ควรได้รับขึ้นอยู่กับชนิดของบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ด้วยเงินกู้ขั้นตอนผู้กู้ตกลงที่จะได้รับเงินกู้ก่อสร้างและการจำนองจากผู้ให้กู้รายเดียวกัน เอกสารสำหรับทั้งสองแบบจะถูกกรอกข้อมูลพร้อมกัน เงินกู้ขั้นตอนเดียวคือตัวเลือกที่ดีถ้าผู้กู้เป็นบางส่วนของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านและจำนวนเงินที่แน่นอนของเวลาที่จะใช้ในการสร้าง การเรียกใช้ค่าใช้จ่ายหรือเวลาที่กำหนดทำให้เกิดปัญหาที่สำคัญเนื่องจากการปรับยอดเงินกู้ยืมไม่สามารถทำได้

เงินกู้สองขั้นตอนแบ่งเงินกู้ก่อสร้างและการจำนองออกเป็นสองส่วน ด้วยสินเชื่อประเภทนี้การจำนองจะไม่เริ่มต้นจนกว่าบ้านจะเสร็จสิ้น เงินกู้ชนิดนี้มีความยืดหยุ่นมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้สร้างบ้านครั้งแรกนับตั้งแต่ค่าใช้จ่ายและตารางเวลาอาจสูงกว่าที่วางแผนไว้ในเบื้องต้น