a:

ในอดีตอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่น่าสนใจในการสร้างความหลากหลายของผลงานให้แก่นักลงทุนในวงกว้างเนื่องจากความสัมพันธ์เชิงลบกับสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังทำให้นักลงทุนมีทรัพย์สินที่จับต้องได้ซึ่งสามารถหามูลค่าได้ในทางตรงกันข้ามกับหุ้นที่ไม่มีตัวตนหรือพันธบัตร นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยังคงยึดกับสินทรัพย์ประเภทนี้เนื่องจากมีศักยภาพในการจ่ายรายได้คงที่จากค่าเช่าที่เก็บจากทรัพย์สินแต่ละแห่ง แม้ว่าแต่ละปัจจัยเหล่านี้จะทำให้การลงทุนมีความน่าสนใจนักลงทุนต้องประเมินศักยภาพรายได้ก่อนที่จะเข้ามาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายในกลุ่มการลงทุน

ผู้ให้กู้และนักลงทุนต่างหันมาปรับอัตราส่วนความสามารถในการรับชำระหนี้ (DSCR) เพื่อหารายได้ที่อาจเกิดขึ้นในช่วงเวลาหนึ่ง การวัดกระแสเงินสดนี้แสดงเป็นอัตราส่วนของรายได้ค่าเช่าของทรัพย์สินกับจำนวนเงินที่ต้องชำระทั้งหมดของการจดจำนอง ดังนั้น DSCR จะเท่ากับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิหารด้วยการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย ตัวอย่างเช่นหากรายได้ค่าเช่าของทรัพย์สินอยู่ที่ 2,000 เหรียญต่อเดือนจะต้องมีค่าใช้จ่าย 500 ดอลลาร์และการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือน 1 000 เหรียญ DSCR จะเท่ากับ (2, 000-500) / 1, 000 หรือ 1 5.

นักลงทุนที่ประเมินการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พิจารณา DSCR ข้างต้น 1. 25 เป็นความเสี่ยงที่ยอมรับได้ ซึ่งหมายความว่าสถานที่ให้บริการมีรายได้ค่าเช่าเพียงพอเพื่อรองรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการชำระหนี้ในแต่ละเดือนและคืนกระแสเงินสดเพิ่มซึ่งสามารถใช้สำหรับการซ่อมแซมฉุกเฉินหรือค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยที่ไม่คาดคิดอื่น ๆ DSCR ที่สูงขึ้นแสดงถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจยิ่งขึ้น