a:

เงินจากการดำเนินงานเป็นตัววัดปริมาณของกระแสเงินสดที่เกิดจากการดำเนินงานของธุรกิจ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) โดยทั่วไปใช้มาตรการนี้เพื่อกำหนดกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน คุณสามารถคำนวณเงินจากการดำเนินงานใน Microsoft Excel ได้จากข้อมูลที่จำเป็นสำหรับสูตร

เงินทุนจากการดำเนินงานคำนวณจากการเพิ่มรายได้สุทธิดอกเบี้ยจ่ายค่าเสื่อมราคาและขาดทุนจากการขายสินทรัพย์ จากนั้นลบรายได้ดอกเบี้ยและกำไรจากการขายสินทรัพย์จากมูลค่าที่ได้รับ ใน Microsoft Excel ให้เพิ่มความกว้างของคอลัมน์ A และ B โดยคลิกขวาที่คอลัมน์ตามลำดับจากนั้นคลิกซ้ายที่ "Column Width … " และเปลี่ยนค่าเป็น 24 ป้อนชื่อ REIT ลงในเซลล์ B1

"รายได้ดอกเบี้ย", "รายได้ดอกเบี้ย", "กำไรจากการขายสินทรัพย์" และ "รายได้จากการขายสินทรัพย์" เงินจากการดำเนินงาน " จากนั้นป้อนค่าที่เกี่ยวข้องสำหรับคำอธิบายในเซลล์ A2 ถึง A7 ลงในเซลล์ B2 ถึง B7 จากนั้นป้อน "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7" ลงในเซลล์ B8

ตัวอย่างเช่นสมมติว่า XYZ REIT มีรายได้สุทธิ 5 ล้านดอลลาร์ดอกเบี้ยจ่าย 1 ล้านดอลลาร์ค่าเสื่อมราคา 500,000 ดอลลาร์ขาดทุนจากการขายสินทรัพย์ 0 เหรียญดอกเบี้ยรับ 0 เหรียญและกำไรจากการขายสินทรัพย์ 1 ล้านเหรียญ ขั้นแรกให้ป้อน "XYZ Real Estate Investment Trust" ลงในเซลล์ B1 จากนั้นป้อน "= $ 5000000" ลงในเซลล์ B2 ป้อน "= $ 1000000" และ "= $ 500000" ลงในเซลล์ B3 และ B4 ตามลำดับ

จากนั้นป้อน "= $ 0" ลงในเซลล์ B5 และ B6 ในเซลล์ B7 ให้ป้อน "= $ 1000000" มูลค่าที่เกิดขึ้นของเงินทุนจากการดำเนินงานของ REIT คือ $ 5, 500, 000 ซึ่งอยู่ในเซลล์ B8