การขายบ้านโดยปกติจะไม่ใช่กระบวนการง่ายๆ แต่อาจกลายเป็นเรื่องซับซ้อนและมีราคาแพงหากการจัดการเริ่มต้นลดลง ขณะนี้ผู้ซื้อกลับออกมาในนาทีสุดท้าย ดังนั้นในฐานะผู้ขายมีบางสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการออกจากขั้นตอนสุดท้าย หากคุณกำลังคิดถึงการขายบ้านให้ค้นหาว่าคุณจะทำอย่างไรเพื่อป้องกันตัวเองหากการตกลงล้มเหลว

วิธีการทางกฎหมายที่ผู้ซื้อกลับออก
ในการขายบ้านผู้ซื้อจะทำข้อเสนอพิเศษในบ้านของคุณและเมื่อได้รับการยอมรับแล้วจะมีการลงนามในสัญญาระหว่างทั้งสองฝ่าย ณ จุดนั้นสถานที่ให้บริการมักเปลี่ยนจาก "ขาย" เป็น "ภายใต้สัญญา" ที่บอกผู้ซื้อรายอื่น ๆ และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าผู้ขายมีผู้ซื้อและกำลังอยู่ระหว่างการปิดบัญชี อย่างไรก็ตามการขายบ้านหรือการซื้อไม่สมบูรณ์จนกว่าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ลงนามในเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นทั้งหมดที่โอนกรรมสิทธิ์ในบ้านเมื่อปิดกิจการ

ผู้ซื้อมักจะมีข้อสัญญาว่าจะเขียนลงในสัญญาซึ่งเป็นวิธีการทางกฎหมายในการ "สนับสนุน" สัญญาโดยไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ (หรือระบุ) แก่ผู้ซื้อ ความเป็นไปได้ที่เกิดขึ้นบ่อยที่สุด ได้แก่ :

• การให้สินเชื่อจำนอง : ผู้ซื้อต้องสามารถรับสินเชื่อจำนองสำหรับทรัพย์สินโดยปกติจะอยู่ในช่วงระยะเวลาหนึ่งของการลงนามในสัญญา
• การตรวจสอบภายในบ้าน : บ้านสำหรับขายหรือซื้อต้องผ่านการตรวจสอบหรือผู้ขายต้องตกลงที่จะทำการซ่อมแซมที่จำเป็นโดยผู้ตรวจการ ( คุณต้องการการตรวจสอบภายในหรือไม่ )
• ขาย C> การซื้อบ้าน: ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ขายทรัพย์สินของตนเอง การประเมินราคา Contingency : ราคาของบ้านขายต้องได้รับหรือต่ำกว่าราคาประเมินอย่างเป็นทางการ
• เมื่อข้อตกลงตกลงไปเนื่องจากผู้ซื้อหรือผู้ขายมีการเปลี่ยนแปลงหัวใจหรือหนึ่งหรือหลายข้อในสัญญาเริ่มแรกไม่ได้รับการติดต่อและฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ได้ อีกต่อไปยินดีที่จะไปปิด หากผู้ซื้อของคุณกลับออก

หากคุณมีสัญญาซื้อขายบ้านคุณอาจสูญเสียรายได้น้อยลงหากผู้ซื้อคืนเงิน

ความสนใจจากผู้ซื้ออื่น ๆ ที่ผ่านการรับรอง

อื่น ๆ ผู้ซื้อที่อาจมีความสนใจในการเสนอราคาในบ้านของคุณจะเริ่มมองหาคุณสมบัติอื่น ๆ ในตลาดเมื่อบ้านของคุณไป "ภายใต้สัญญา" หนึ่งในผู้ซื้อเหล่านั้นอาจมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดของสัญญาภายในกรอบเวลาที่คุณต้องการ แต่คุณอาจไม่สามารถดึงดูดพวกเขาได้เมื่อข้อตกลงเริ่มต้นของคุณผ่านไป
เวลาที่น่าหงุดหงิดมากที่สุดแห่งข้อตกลงด้านที่อยู่อาศัยที่ตกลงไปคือคุณต้องกลับไปที่ตารางและหาผู้ซื้อรายอื่น การดำเนินการนี้ต้องใช้เวลาและอาจทำให้เครื่องมือสำคัญในแผนการซื้อบ้านและ / หรือเส้นเวลาที่เคลื่อนที่ของคุณ

บ้านหลังต่อไปของคุณ หากคุณซื้อบ้านใหม่และสัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นขึ้นอยู่กับการขายที่อยู่อาศัยปัจจุบันของคุณคุณอาจพบว่าตัวเองไม่สามารถดำเนินการทางการเงินได้ คุณอาจต้องกลับออกจากการซื้อบ้านหลังต่อไปของคุณหรือคิดหาวิธีอื่นในการจัดหาเงินทุนถ้าคุณขึ้นอยู่กับเงินที่ได้รับจากที่บ้านปัจจุบันของคุณเพื่อซื้อต่อไป

เงิน

คุณอาจสูญเสียเงินเนื่องจากข้อตกลงล้มเหลวหากคุณ:
ไม่สามารถรวมความเป็นไปได้ในสัญญาการซื้อบ้านครั้งต่อไปของคุณและคุณต้องตัดมัน

ต้องทำต่อไป การชำระเงินจำนองในบ้านปัจจุบันของคุณและชำระเงินจำนองบ้านใหม่หรือจ่ายค่าเช่า ต้องจ่ายเงินเพื่อเก็บทรัพย์สินไว้ (เช่นสาธารณูปโภคสนามหญ้า / สวนทำความสะอาด ฯลฯ ) เพื่อแสดงบ้านเมื่อมีการวาง กลับสู่ตลาด

การเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อของคุณ
มีขั้นตอนที่คุณสามารถดำเนินการได้หากผู้ซื้อต้องการจะกลับออกไป ก่อนอื่นโปรดตรวจสอบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกำลังติดต่อสื่อสารอยู่เสมอและทั้งคุณและผู้ซื้อได้รับสำเนาการเปลี่ยนแปลงหรือการสื่อสารทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร หากคุณหรือผู้ซื้อของคุณไม่ได้ใช้ตัวแทน (หรือหากคุณไม่พอใจกับระดับการสื่อสารที่คุณได้รับ) ให้ลองพูดคุยโดยตรงกับผู้ซื้อของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจถึงความตั้งใจและข้อกังวลของตนอย่างครบถ้วน ดูว่ามีสัมปทานที่คุณสามารถทำเพื่อให้ผู้ซื้อของคุณสามารถติดตามได้หรือไม่ ในขณะที่คุณอาจไม่ต้องการลดราคาขายบ้านของคุณหรือหาเงินเพิ่มเติมเพื่อทำการซ่อมแซมอาจเป็นประโยชน์ถ้าการสูญเสียที่เป็นไปได้เนื่องจากข้อตกลงที่เสียไปจะมีราคาแพงกว่าการได้รับสัมปทานที่ต้องการ (เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการขายบ้านของคุณในตลาดที่คร่าวคราวใน

• 12 ข้อผิดพลาดที่เลวร้ายที่สุดสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านครั้งแรก
• .)
• ตรวจสอบสัญญาของคุณเพื่อพิจารณาว่าคุณต้องการให้ผู้ขายเป็นผู้ขายอย่างไรบ้าง ตัวอย่างเช่นมีข้อใดในสัญญาของคุณที่จะทำให้คุณมีเหตุอันควรตามกฎหมายที่จะฟ้องผู้กู้ของคุณเนื่องจากละเมิดสัญญาและได้รับเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดไว้ในราคาขายที่ตกลงกันไว้เดิม หรือมีข้อใดที่ระบุว่าผู้ซื้อผิดนัดชำระหนี้หากไม่ยกเลิกสัญญาภายในกรอบเวลาที่ระบุหลังจากลงนามในสัญญา

สัญญาณเตือน
มีสัญญาณเตือนว่าผู้ซื้อกำลังจะปิดท้ายเมื่อซื้อบ้านของคุณ: การไม่คืนเอกสารที่เซ็นชื่อลงวันที่และเสร็จสิ้นตามคำแนะนำ การไม่ทำ การเรียกเก็บเงินที่จำเป็นสำหรับบุคคลที่สาม (เช่นผู้ตรวจ ฯลฯ )

ไม่เรียกคืน

การนัดหมายที่ขาดหายไป การร้องขอการเปลี่ยนแปลงสัญญาจากตัวแทนผู้ซื้อเป็นจำนวนมาก

• หากคุณพบสัญญาณเตือนเหล่านี้อาจหมายความว่า ผู้ซื้อของคุณได้รับเท้าเย็น โทรหาผู้ซื้อของคุณเร็วกว่าในภายหลังหากคุณกังวลว่าการปิดบัญชีกำลังตกอยู่ในอันตราย
• ป้องกันตัวเอง
• คุณสามารถป้องกันตัวเองจากผู้ซื้อที่ไม่แน่นอนได้โดยการเป็นผู้ขายบ้านที่มีข้อมูลและมีอำนาจ รู้รายละเอียดของสัญญาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนของคุณรู้วิธีที่จะได้รับสิ่งที่คุณมีสิทธิ์ (เช่นเงินมัดจำอย่างจริงจังดอกเบี้ยที่อาจเกิดขึ้น ฯลฯ) คุณอาจต้องการให้ทนายความอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบสัญญาและสอบถามเกี่ยวกับตัวเลือกการไล่เบี้ยของคุณรวมถึงความสามารถในการฟ้องร้องผู้ซื้อหากจำเป็น